Решение по делу № 2-3063/2018 от 03.04.2018

Решение

Именем Российской федерации

08 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063 по иску Портновой М. В. к Ивановой П. П., третьи лица Яркина М. А., Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Портнова М.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> а также установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

В обоснование требований ссылается на то, что ей принадлежит ? доля жилого <адрес>. При указанной доли дома расположен земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером <...>. Совладельцем дома является Яркина М.А. Споров по границам земельного участка с ней не имеется. В <дата> истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке, по результатам межевания кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ земельного участка <номер>, принадлежащего истцу с кадастровыми границами участка с кадастровым номером <номер>, возможной причиной которого является реестровая ошибка. Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты из кадастра не исключены сведения об объекте с кадастровым номером <номер> которого был образован земельный участок с кадастровым номером <номер>. Данные обстоятельства препятствуют истцу в установлении границ земельного участка и внесении сведений о них в ЕГРН.

В судебном заседании истец Портнова М.А. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Корнеева Н.В. (л.д.8) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Иванова П.П. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Гоцев А.В. (л.д.85) не возражал в исправлении реестровой ошибки. Однако полагал, что решение вопроса с Портновой М.В. не решит проблему, т.к. смещение границ земельных участков имеет место по всей деревне.

Третье лицо Яркина М.А. не возражала в иске, пояснив, что споров по границам с истицей у нее нет.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области – представители не явились. О слушании дела извещены, письменных возражений не представили.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками <адрес> д.<адрес> по ? доле каждая является Портнова М.В. и Яркина М.А. (л.д.9-11). Портновой М.В. также принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12-13). Споров между Портновой М.В. и Яркиной М.А. по границам земельного участка не имеется.

Иванова П.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.83-84).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ГРН было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Возможной причиной является реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. До исправления координат земельного участка с кадастровым номером <номер> невозможно подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> ввиду пересечения. Просьба обратить внимание также на то, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, существует объект с кадастровым номером <номер> (ранее учтенный земельный участок), из которого был образован земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.15).

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д.88-89).

В ходе проведения экспертизы, эксперт ФИО9, сопоставив фактические границы земельного участка истицы и границы земельных участков с К<номер>, <номер> согласно сведений из ЕГРН, выявил наложение границ земельных участков с К<номер>, <номер>ответчицы) на фактические границы земельного участка с К<номер> (истицы). На рис.2,3 приложения графически изображены границы земельных участков с К<номер>, <номер> содержащиеся в ЕГРН, относительно фактических, смещены на величину 1.00 м. - 1.70 м., что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, представленной выше в таблице значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Далее эксперт приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельных участков с К<номер>, <номер> была допущена реестровая ошибка, в результате чего произошло смещение и наложение кадастровых границ на земельный участок с К<номер>, принадлежащей истице. Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участках с К<номер>, <номер> исключает возможность истице оформить принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В ходе работ было установлено, что границы земельных участков с К<номер> согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, являющегося смежным с земельным участком К<номер> ответчицы и границы земельного участка с К<номер>, являющегося смежным с земельным участком К<номер> установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, в следствии чего, произвести пересчет координат земельных участков с К<номер>, <номер>, принадлежащих ответчице, невозможно, т.к. в процессе пересчёта произойдёт наложение на кадастровые границы смежного земельного участка с К<номер>, что не допустимо т.к. собственник данного земельного участка не привлечен к данному судебному процессу. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с К<номер>, <номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данных земельных участков. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с К<номер>, <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельные участки, изменение кадастровых номеров участков и снятие их с кадастрового учета (л.д.92-125).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашло свое доказательственное подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков ответчицы. Поэтому требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчице, подлежат удовлетворению.

Оснований для перерасчета границ земельных участков Ивановой П.П. или установления границ ее земельных участков, не имеется, т.к. таких требований не заявлялось. Кроме того, как указывает эксперт, в процессе пересчёта координат земельного участка произойдёт наложение на кадастровые границы смежного земельного участка с К<номер>, что не допустимо т.к. собственник данного земельного участка не привлечен к участию в деле.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020101:458.

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент формирования спорных земельных участков, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
предусматривает порядок установления границ земельного участка
находящегося в фактическом пользовании, предлагая применения трех
последовательных механизмов.    При этом применение каждого

последующего способа установления границ допустимо только после исключения возможность применения методов предшествующего способа (механизма). Вместе с тем, перечень способов установления границ, перечисленных в вышеназванной норме, не является исчерпывающим и не исключает иных приемов, которые ведут к достижению баланса интересов сторон.

Экспертом на рассмотрение суда представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020101:458, отображенные на рис.4 приложения.

При выборе варианта установления границ земельного участка истца, суд полагает целесообразным установить границы земельного участка истца по варианту <номер> экспертного заключения. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, наличие ограждений между Портновой М.В. и Яркиной М.А. и отсутствие споров между ними по смежной границе, в связи с чем направлен на достижение баланса интересов сторон.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 названного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При установлении границ земельного участка истца по варианту <номер> экспертного заключения его уточненная площадь будет составлять 974 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 74 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с решением <...> от <дата> N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории <...> минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 0,04 га, поэтому превышение площади земельного участка на 74 кв.м кв. м составляет менее минимального размера земельного участка, установленного для ведения личного подсобного хозяйства на территории <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.60 ЗК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Портновой М. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> варианту <номер> эксперта ФИО9 в следующих координатах (система координат МСК-50):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2018 года.

Судья: