Решение по делу № 2-18/2023 (2-609/2022;) от 07.10.2022

2-18/2023

52RS0034-01-2022-000780-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 г.                                                            р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенина ФИО1, Сениной ФИО2, Сениной ФИО3 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сенин А.Б., Сенина А.А., Сенина Е.А. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит семье Сениных на праве общей долевой собственности (по № доле в праве каждому).

В ДД.ММ.ГГГГ с целью увеличения площади жилья и последующей газификации, они построили пристрой и часть тамбура переустроили под жилую площадь.

В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять №м., что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости квартира с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете с общей площадью № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В КП НО «Нижтехинвентаризация», где они получили новый технический паспорт на квартиру, разъяснили, что строительство пристроя и переустройство нежилого помещения в отапливаемое жилое помещение является реконструкцией, повлекшей изменение площади квартиры, что требует внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано. Вместе с тем, разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы о согласовании реконструкции, они вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района разъяснили, что получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде следует решать в судебном порядке.

В Краснобаковском отделе Управления Росреестра сообщили, что квартиры, входящие в жилой <адрес> состоят на учете как ранее учтенные объекты недвижимости, однако сам дом на кадастровом учете не числится. Поэтому, исходя из вышеуказанных правил осуществления кадастрового учета, необходимо постановка на кадастровый учет жилого дома и внесение изменений в уже имеющиеся кадастровые сведения на квартиру. С этой целью помимо технического паспорта на квартиру подготовили технический паспорт многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составила № м, жилая - №м. Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома -№

В настоящее время истцы не имеют возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, внести изменения в кадастровые сведения относительно квартиры без постановки на кадастровый учет жилого дома, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Истцы не согласовывали реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления, поскольку не знали, что это делать необходимо.

Произведенная реконструкции не нарушает прав владельцев соседней квартиры, т.к. мест общего пользования не имеется и они никоим образом не ущемили их прав и интересов соседей, поэтому они никаких претензий к ним не имеют.

Земельный участок со стороны нашей <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, поэтому ничьих прав в отношении земельного участка они также не нарушили и не ущемили.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой <адрес>, имеющий общую площадь №. м, жилая - № Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома № Согласно положений ст. 39 ГПК РФ, просят суд сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Сениным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Сениной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сениной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равны долях (по № доле в праве) на реконструированное жилое помещение - <адрес> общей площадью - №., жилой - №

Истцы Сенин А.Б., Сенина А.А., Сенина Е.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, исковые требования признают.

Третьи лица Администрация Зубилихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области, Ермаков В.П., Ермакова И.В., Ермаков А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно представленных заявлений, не возражают по заявленным исковым требованиям.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3).

Пунктом 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если на момент вступления в силу ЖК РФ границы земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, установлены и был произведен кадастровый учет, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу ЖК РФ.

Судом установлено, что Сениным А.Б., А.А., Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> (по 1/3 доле в праве каждому).

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью увеличения площади жилья и последующей газификации, истцыи построили пристрой и часть тамбура переустроили под жилую площадь.

В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять № что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости квартира с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на кадастровом учете с общей площадью № подтверждается выпиской из ЕГРН.

В КП НО «Нижтехинвентаризация», где они получили новый технический паспорт на квартиру, разъяснили, что строительство пристроя и переустройство нежилого помещения в отапливаемое жилое помещение является реконструкцией, повлекшей изменение площади квартиры, что требует внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано. Вместе с тем, разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы о согласовании реконструкции, они вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района разъяснили, что получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде следует решать в судебном порядке.

В Краснобаковском отделе Управления Росреестра сообщили, что квартиры, входящие в жилой <адрес> состоят на учете как ранее учтенные объекты недвижимости, однако сам дом на кадастровом учете не числится. Поэтому, исходя из вышеуказанных правил осуществления кадастрового учета, необходимо постановка на кадастровый учет жилого дома и внесение изменений в уже имеющиеся кадастровые сведения на квартиру. С этой целью помимо технического паспорта на квартиру подготовили технический паспорт многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составила №. м, жилая - №м. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома -№

В настоящее время истцы не имеют возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, внести изменения в кадастровые сведения относительно квартиры без постановки на кадастровый учет жилого дома, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Истцы не согласовывали реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления, поскольку не знали, что это делать необходимо.

Произведенная реконструкции не нарушает прав владельцев соседней квартиры, т.к. мест общего пользования не имеется и они никоим образом не ущемили их прав и интересов соседей, поэтому они никаких претензий к ним не имеют.

Земельный участок со стороны нашей <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, поэтому ничьих прав в отношении земельного участка они также не нарушили и не ущемили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с заключением эксперта Центра Независимой Судебной Экспертизы Эверест № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения <адрес> дома лит. А и пристроя лит. А1 пригодны для постоянного проживания граждан.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки <адрес>

Одноэтажное реконструированное строение лит. А, расположенное на земельном участке площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, и составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Учитывая, что представленные согласования подтверждают, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, необходимые требования, предусмотренные законом, истцами соблюдены, согласования получены, каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении данного объекта недвижимости не имеется, собственники <адрес> вышеуказанном жилом доме Ермаков В.П., Ермакова И.В., Ермаков А.В. не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении квартиры <адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №. м, жилой - №.м. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №. - следует признать подлежащим постановке на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенина ФИО1, Сениной ФИО2, Сениной ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Сениным ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты>), Сениной ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>), Сениной ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>) право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированное жилое помещение - <адрес> общей площадью № жилой - №

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении квартиры <адрес>

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № м, жилой - № Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснобаковский районный суд.

Судья: п.п.                                                                       Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья:                                                                               Ю.К. Курамшина