Решение по делу № 2-295/2022 (2-4726/2021;) от 28.09.2021

                Дело №

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова Александра Владимировича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:620 площадью 329 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Соколово, уч.262, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:09:0050701:1834, площадью 79,5 кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка, а также фактическое расположение жилого дома не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Аверьянов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:620 площадью 329 +/- 6 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Соколово, уч.234, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, копия свидетельства о государственной регистрации права.

Аверьянов А.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0050701:1834, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Соколово, площадью 79,5 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлена копия свидетельства о государственной регистрации права.

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания – жилого дома, согласно которому фактическая площадь жилого дома составляет 86,5 кв.м., дом фактически расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:620. Кадастровым инженером определено, что при первичной постановке на кадастровый учет жилой дом был неправильно привязан к границам участка и откадастрирован с ошибкой.

В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, кроме того, по сведениям ЕГРН, жилой дом, фактически расположенный на земельном участке истца, по сведениям ЕГРН расположен за пределами границ спорного земельного участка. Указанное несоответствие возникло в результате наличия реестровой ошибки.

Кадастровым инженером установлено, что фактические границы участка определены на местности, споров с смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аверьянова Александра Владимировича - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:620, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Соколово, уч.№, установив границы указанного земельного участка площадью 398 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Координаты, X	Координаты, Y
1	501501,36	2151663,37
2	501497,50	2151671,54
3	501479,65	2151701,94
Н1	501472,08	2151698,53
4	501489,23	2151666,77
5	501490,37	2151664,75
Н2	501492,87	2151659,49
1	501501,36	2151663,37

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения жилого дома с кадастровым номером 50:09:60050701:1834, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Соколово, <адрес>, установив характерные точки контура объекта недвижимости - вышеуказанного жилого дома площадью 86,5 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в техническом плане здания, составленным кадастровым инженером ФИО4:

Номер точки	Координаты, X	Координаты, Y
1	501492,70	2151664,00
2	501498,52	2151667,21
3	501494,64	2151673,91
4	501493,06	2151673,00
5	501491,43	2151675,96
6	501487,41	2151673,77
1	501492,70	2151664,00

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Х.А. Теркулов