Решение по делу № 2-5148/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-5148/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 г. г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2, являющийся собственником квартиры № 267, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 10, обратился в суд с иском к ФИО5 (впоследствии замененного на надлежащего ответчика ФИО3), в котором просил признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 10, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания № Ю-10 от <дата> г., недействительными.

Согласно протоколу № Ю-10 от <дата> г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 10, в период с <дата> г. по <дата> г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания в протоколе указан собственник квартиры № 331 в многоквартирном доме ФИО3, секретарем общего собрания числится ФИО6, являющаяся собственником квартиры № 133 в многоквартирном доме; также в протоколе указано, что имелся кворум, который составлял 54,11 % голосов.

Согласно протоколу общее собрание приняло, в том числе, решение об утверждении в качестве управляющей организации многоквартирного дома управляющей компании Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки <адрес> "Жилищник городского округа Химки" (МУП «Жилищник г.о. Химки»).

При этом истец указал на нарушение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о якобы проводимом собрании, которое на самом деле никем не созывалось и не проводилось.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск признал, пояснив, что собрание не созывал, протоколы и иные документы по собранию не подписывал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ (в ред. от <дата> г., действовавшей на момент оформления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № Ю-10 от <дата> г.) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При разрешении спора судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 10, в период с <дата> г. по <дата> г. в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания № Ю-10 от <дата> г. Согласно протоколу инициатором проведения собрания являлся собственник квартиры № 331 ФИО3

В повестку дня общего собрания были внесены вопросы: 1) избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания; 2) избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания; 3) подтверждение способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; 4) подтверждение управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки <адрес> "Жилищник городского округа Химки" (МУП "Жилищник г.о. Химки") в качестве управляющей организации; 5) подтверждение условий договора управления многоквартирным домом и принятие решения о заключении договора управления с избранной управляющей организацией, без изменений; 6) утверждение места хранения документов собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес> (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса российской Федерации).

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19027,20 кв.м., что составляет 100 % голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 10296,33 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,11 % голосов.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписан от имени председателя общего собрания ФИО3 и секретаря общего собрания ФИО7, наделенными полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Из искового заявления ФИО2 и объяснений его представителя в судебном заседании усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания № Ю-10 от <дата> г., ответчиком ФИО3 не созывалось и оно фактически не проводилось, а протокол общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания носят подложный характер.

При этом ответчик ФИО3, явившийся в судебное заседание, представил суду объяснения, согласно которым в качестве инициатора общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме им не созывалось, его председателем он не являлся, само общее собрание и подсчет голосов им не производились, протокол не подписывался, а подпись в протоколе сделана от его имени неизвестным ему лицом. Он в полном объеме признает обстоятельства, на которых основаны заявленные истцом требования, а также сам иск о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № Ю-10 от <дата> г.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ни на каком собрании она не присутствовала, его секретарём не избиралась, не голосовала, голоса не подсчитывала и протокол собрания не подписывала. В представленных ей судом для ознакомления подлинниках протокола общего собрания, протокола счетной комиссии, в решении собственника имеются проставленные от её имени подписи, которые произведены неизвестным ей лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд оценивает представленные ответчиком ФИО3 объяснения, изложенные в его письменном заявлении суду (которое приобщено к материалам дела), как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона (истец ФИО2) основывает свои требования, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая пояснения самого ответчика и свидетеля ФИО7, суд установил, что материалы дела не содержат никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора общего собрания ФИО3 в действительности являлся инициатором собрания, а ФИО7 – секретарем общего собрания.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и признаёт недействительными и не порождающими юридических последствий для собственников помещений в многоквартирном доме и третьих лиц решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, д. 10, оформленные протоколом общего собрания № Ю-10 от <дата> г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о, Химки, ул. Юннатов, д. 10, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом от <дата>, недействительным.

Аннулировать в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Юннатов, д. 10 лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-66

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>