Решение по делу № 2-1296/2014 (2-11974/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-1296/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Оландере О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорыбкина П. Л. к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», ООО «Пушремстрой» и Глинка Сергею о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Глинка Сергею о признании права собственности на жилое помещение и расторжении договора, мотивируя свое требование тем, что был заключен договор уступки права требования по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ по договору № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома.

Глинка Сергей уступает свои права Белорыбкину П.Л. на основании договора № уступки права от ДД.ММ.ГГ по договору № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с договором, истец приобретает право собственности на <...> квартиру, этаж № секция №, кв. №, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу завершено.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец обращался в Люберецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но получил отказ в государственной регистрации права.

Истец обратился с заявлением в ООО «Домострой-2000» с просьбой расторгнуть договор уступки права по договору № об оказании услуг по оформлению права собственности от ДД.ММ.ГГ и возвратить денежные средства, оплаченные за оформление права собственности на квартиру, но получил отказ.

ДД.ММ.ГГ. истец вновь обратился в ООО «АН Домострой-2000», поскольку истцу было предложено оплатить денежную сумму по уточненным обмерам БТИ за увеличившуюся площадь квартиры. Доплата по результатам обмеров БТИ составила <...> рублей. Ранее истцом было уплачено за оформление права собственности от ДД.ММ.ГГ <...> рублей.

Истцом было заявлено требование о возврате денежных средств по оформлению права собственности на квартиру, в связи с отказом истца от данной услуги. В ответ на данное требование ему было предложено обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., взыскать с ответчика расходы на оформление права собственности в размере <...> рублей.

Просил расторгнуть договор № об оказании услуг по оформлению права собственности от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Глинка Сергея компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Глинка С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание явился, не возражал против иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Глинка Сергей был заключен договор уступки права требования по Договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора истец приобретает право на <...> квартиру, этаж №, секция №, кв. №, площадью <...> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 14).

Как установлено судом, на основании представленных в материалах дела доказательств истец Белорыбкин П.Л. свои обязательства по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ выполнил, своевременно осуществив оплату в размере <...> руб.

Согласно п. 2.3. инвестиционного контракта 13-43, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <...> рублей (л.д. 17).

Истец пояснил суду, что при договоре уступки права по Договору № об оказании услуг по оформлению права собственности от ДД.ММ.ГГ было уплачено в размере <...> рублей (л.д. 30).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома. Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны обязательств, нарушены и подлежат защите.

Как установлено судом, Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым был введен в эксплуатацию построенный корпус №, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 55-56).

Истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по вине ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <...> квартиру по адресу: <адрес>.

Разрешая требования о взыскании морального вреда, суд исходит из того, что правоотношения сторон регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, с ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств по делу, степени нравственных страданий истца, просрочки исполнения обязательства, предоставления возможности проживать в квартире, в сумме <...> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме <...> руб., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» о расторжении договора на оказание юридических услуг и в остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать.

В иске к ООО «Пушремстрой» о компенсации морального вреда истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Белорыбкиным П. Л. право собственности на <...> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Люберецкого муниципального образования госпошлину в сумме <...>

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в пользу Белорыбкина П. Л. денежные средства в сумме <...> за не оказание услуги по оформлению права собственности на жилое помещение по № и компенсации морального вреда в сумме <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» о расторжении договора на оказание юридических услуг и в остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

В иске к ООО «Пушремстрой» о компенсации морального вреда истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: