Решение по делу № 2-3414/2016 от 19.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГСН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «МГСН» (в настоящее время переименовано в ООО «ГСН), был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 4, общей проектной площадью 87,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора основной договор заключается не позднее IV квартала 2011 года.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцами выполнены в полном объеме, квартира передана истцам в пользование, они оплачивают жилищно-коммунальные услуги, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1, ФИО2 (л.д.31-32), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.15). Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала (л.д. 17,21, 29).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН», и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-1-8-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 4, общей проектной площадью 87,6 кв.м. (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора основной договор заключается не позднее IV квартала 2011 года.

На основании п. 2.6. договора предварительная стоимость квартиры составляет 5302 320 рублей. Истцы оплатили указанную стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8-10), а также справкой, выданной ответчиком (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО1, ФИО2, как покупатели, уплатили стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал им оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 25-28).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 86 кв.м. (л.д. 23-24).

Жилое помещение предоставлено в пользование истцам, им дано разрешение на производство ремонтных работ. Между ФИО1, ФИО2 и управляющей компанией заключен договор по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.22).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцами, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.