Решение по делу № 2-425/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-425/2022

УИД 47RS0013-01-2022-000510-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием представителя истца Фирсаковой Н.О.,

представителя ответчика Трища Н.П. – Александрова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Владимира Ильича к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», Трищу Николаю Петровичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру,

установил:

Комаров В.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», указав, что его супруга, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Комаров В.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруги, наследство принял и является единственным наследником.

Комаров В.И. предоставил в распоряжение нотариуса решение Подпорожского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2001 года по делу № о расторжении договора купли-продажи <адрес>, заключенного 02 сентября 1999 года между ФИО1 и Трищом Н.П. решение вступило в законную силу, однако право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 не произвела.

Из выписки ЕГРН № от 21 января 2021 года следует, что право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за Трищом Н.П.

В связи с этим имеются расхождения в документах, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом отказано.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности от 18 октября 1999 года № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; включить указанную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и признать право собственности на указанную квартиру за Комаровым В.И. (л.д. 4-6).

На основании определения суда от 11 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлеченТрищ Н.П. (л.д. 1).

Ответчик Трищ Н.П. представил письменные возражения на иск, указав, что не согласен с предъявленными Комаровым В.И. исковыми требованиями, поскольку деньги за квартиру направлял ФИО1 почтовыми переводами. После получения денег за квартиру ФИО1 потребовала доплаты, на его отказ сказала, что расторгнет договор.

О решении суда о расторжении договора купли-продажи он узнал, когда получил материалы данного дела. В 2001 году был зарегистрирован в д. Ярославичи, но проживал в городе и повесток не получал, а следовательно, не мог участвовать в судебном заседании и защитить свои права.

ФИО1 с момента принятия решения судом в 2001 году и до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, то есть ею был пропущен срок исковой давности.

Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит Трищу Н.П.

Просит отказать Комарову В.И. в удовлетворении исковых требований (л.д. 34).

Ответчик Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» оставило решение вопроса по заявленным Комаровы В.И. исковым требованиям на усмотрение суда (л.д. 66).

На основании определения суда от 15 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области (л.д. 105).

В судебное заседание представители ответчика - Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца Фирсакова Н.О. на удовлетворении исковых требований Комарова В.И. настаивала, поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении, полагала необоснованными возражения ответчика, пояснив при этом, что Комаров В.И. и его супруга после расторжения договора купли-продажи вновь проживали (а Комаров В.И. проживает по настоящее время) в спорной квартире. За весть период владения, пользования квартирой в адрес ФИО1 и Комарова В.И. от Трища Н.П. не поступало никаких претензий, он не обращался с иском о выселении, признании истца и его супруги утратившими право пользования жилым помещением. ФИО1 и истец зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 28 сентября 2004 года.

Исковая давность не подлежит применению в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ и с учетом того, что Комаров В.И. владеет спорной квартирой до настоящего времени, проживает и зарегистрирован в ней, то есть осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения.

Представитель ответчика Трища Н.П. – Александров В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Комарова В.И. по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Трища Н.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права собственности № от 18 октября 1999 года. Основанием для регистрации права собственности Трища Н.П. явился договор купли-продажи квартиры от 02 сентября 1999 года, что усматривается из раздела 4 выписки (л.д. 14-15).

Предыдущим собственником указанной квартиры в соответствии с выпиской ЕГРН о переходе прав от 23 сентября 2022 года являлась ФИО1 (л.д. 52).

Решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2001 года по делу № договор купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО1 и Трищом Н.П., расторгнут. Решение вступило в законную силу 28 мая 2001 года (л.д. 35).

Согласно справке о регистрации (форма №) Комаров В.И. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 28 сентября 2004 года. совместно с ним была зарегистрирована ФИО1 с 28 мая 2004 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 11).

Комаров В.И., являясь супругом умершей (л.д. 10), 12 января 2021 года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, что подтверждено материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Подпорожского нотариального округа ФИО2 12 января 2021 года (л.д. 74-102).

Согласно имеющейся в наследственном деле справке нотариуса, Комаров В.И. является наследником пор закону после смерти ФИО1, принявшим наследство. Других наследников не имеется (л.д. 99).

Согласно п. 1 ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

П. 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ст. 208 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Веховского Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами наследственного дела ФИО1 подтверждается, что Комаров В.И., обратившись в установленный законом к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ его супруги ФИО1 и являясь наследником по закону первой очереди, принял наследство в установленном законом порядке.

После расторжения договора купли-продажи спорная квартира вновь перешла во владение и пользование продавца ФИО1, которая совместно с супругом Комаровым В.И. с 2004 года зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что вступившим в законную силу решением суда договор купли-продажи квартиры, на основании которого было зарегистрировано в ЕГРН право собственности Трища Н.П. на спорный объект недвижимости, расторгнут, предмет договора был фактически возвращен в собственность продавца, то в настоящее время содержащаяся в ЕГРН запись о собственнике жилого помещения является недостоверной и нарушает права истца Комарова В.И. как владеющего собственника, поскольку он в установленном законом порядке принял открывшееся после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наследство, в состав которого в связи с расторжением судом договора купли-продажи входит и спорная квартира.

Доводы ответчика о несогласии с решением суда от 16 мая 2001 года по делу № не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку правом на оспаривание указанного решения в порядке, определенном процессуальным законодательством ответчик не воспользовался, решение вступило в законную силу и установленные им обстоятельства не подлежат проверке при рассмотрении настоящего гражданского дела в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском основана не ошибочном толковании норм материального права и потому не может быть принята судом во внимание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комарова В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комарова Владимира Ильича (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), к Трищу Николаю Петровичу (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №) - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от 18 октября 1999 года в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Комаровым Владимиром Ильичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено «27» декабря 2022 года.