Решение по делу № 2-1553/2021 от 24.02.2021

        34RS0002-01-2021-001325-98    Дело № 2-1553/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                                     г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Малхаясн О.А.,

с участием представителя истца Черникова М.Д., действующего на основании доверенности,

в отсутствие представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыцева Александра Александровича к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование указал, что 22 октября 2018 года истец заключил с ответчиком договор № В/423/2018, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Бородинская, д.156/2, литер 1, и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2019 года передать Дольщику квартиру с номером 423, расположенную 16 этаже, общей проектной площадью 68,88 кв.м, истец, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Квартира в установленный договором не передана. В связи с просрочкой исполнения обязательств, истцы просят взыскать неустойку с ответчика за период с 1 сентября 2019 года по 16 апреля 2020 года в размере 494386 рублей, штраф и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представил письменный отзыв, в котором отказать в удовлетворении иска, ссылается на Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423, согласно которому неустойка не начисляется за период с даты опубликования Постановления и до 1 января 2021 года. Кроме того, просит применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размере неустойки до 20000 рублей, отказать во взыскании штрафа.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 4 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено.

22 октября 2018 года истец заключил с ответчиком договор № В/423/2018, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Бородинская, д.156/2, литер 1, и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2019 года передать Дольщику квартиру с номером 423, расположенную 16 этаже, общей проектной площадью 68,88 кв.м, истец, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома..

Цена договора составила 3099600 рублей.

    Согласно договору Дольщики уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается.

    Согласно п.3.3.1 объект долевого строительства передается участнику не позднее 31 августа 2019 года, при условии полной оплаты участником цены настоящего договора.

Квартира в установленный договором срок истцу не передана. Фактически дата исполнения обязательств 16 июня 2020 года.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, суд считает их установленными.

    Истец просят взыскать не неустойку за просрочку исполнения договора за период с 1 сентября 2019 года по 16 июня 2020 года.

    Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

    Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 опубликовано 3 апреля 2020 года.

    Соответственно, неустойка подлежит начислению за период с 1 сентября 2019 года по 2 апреля 2020 года.

    Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 287952 рублей 84 копеек.

    Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом взысканной суммы, штраф в пользу истца в размере 143976 рублей 42 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт несения им указанных расходов.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 6079 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Коломыцева Александра Александровича к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу Коломыцева Александра Александровича неустойку за период с 1 сентября 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 287952 рублей 84 копеек, штраф в 143976 рублей 42 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 6079 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней, 7 апреля 2021 года.

Судья                                                                                  Ю.С.Волынец

Верно. Судья                                                                               Ю.С.Волынец