Решение от 05.11.2024 по делу № 2-5591/2024 от 03.09.2024

УИД 75RS0001-02-2024-007431-12

Дело № 2-5591/2024

ЗАОЧЕНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2024 года                             г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи                          Никитиной Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой А.С.,       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.Ю. к ООО УК «Журавлева 68», ОАО «Водоканал-Чита», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, Недзельской Т.Ю., Кириенко И.А., Королевой В.И. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Абрамова Н.Ю. посредством представителя Казаченко А.В., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Иными сособственниками данного жилого помещения являются ответчики Кириенко И.А. (1/8 доля в праве), Недзельская Т.Ю. (1/8 доля в праве) и Королева В.И. (1/2 доля в праве). С учетом положений ст.ст. 210, 247, 249 ГК РФ ст. 153 ЖК РФ, просит суд определить порядок и размер участия по оплате коммунальной услуги и содержанию жилого помещения, услуг электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора и ТКО в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ул., Угданская, <адрес>, между собственниками Абрамовой Н.Ю., Недзельской Т.Ю., Кириенко И.А. и Королевой В.И. соответственно принадлежащим им долям от общего размера платы, по доле каждому собственнику.

В судебном заседании представитель истец Абрамовой Н.Ю. – Казаченко А.В. исковые требования поддержал, пояснив, что фактически квартирой пользуется Королева В.И., что приборов учета холодной и горячей воды в квартире не установлено.

Представитель ответчика Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Анисимов И.В., действующий на основании доверенности, оставил разрешение требований на усмотрение суда, указывая, что истец во внесудебном порядке имела возможность разделить счета в Фонде, с предоставлением сведений о долях в праве собственности, однако, с таким заявлением не обращалась.

Ответчики ООО УК «Журавлева 68», ОАО «Водоканал-Чита», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон», Недзельская Т.Ю., Кириенко И.А., Королева В.И. в судебное заседание не явились и явку своих представителей в суд не обеспечили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в заседании лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Абрамовой Н.Ю. (1/4 доля в праве), Кириенко И.А. (1/8 доля в праве), Недзельская Т.Ю. (1/8 доля в праве) и Королева В.И. (1/2 доля в праве).

Из справки УМВД России по Забайкальскому краю следует, что в квартире по адресу: Угданская, <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Из представленных истцом сведений следует о наличии задолженности по оплате за жилое помещение: Забайкальский фонд капитального ремонта – 23 027,20 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Олерон+ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 3 912,21 руб., ПАО ТГК-14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 3 965,78 руб., Водоканал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 5 837,03 руб.

Из искового заявления и пояснений истца также следует, что соглашений об определении порядка и размера участия в расходах в отношении спорного имущества по оплате за жилищные и коммунальные услуги между собственниками квартиры не заключалось.

Таким образом, собственники жилого помещения каждый в отдельности, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, оплату за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, отопление жилого помещения и иные услуги в размере соответствующим им долям в праве собственности на жилое помещение, а также из фактического пользования.

Представителем истца заявлены обстоятельства, что жилым помещением не пользуются собственники.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме пo договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации),

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской. Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку долевой собственник жилого помещения, не пользующийся им в целях проживания, не потребляет коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения, на него в силу общих норм, регулирующих обязанность но содержанию имущества, может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе и за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, необходимые для содержания имущества квартиры и общего имущества, а также отопления, как необходимой услуги для обеспечения функционирования жилого помещения в нормальном состоянии, и взносы на капитальный ремонт. При этом его участие в расходах по оплате коммунальных уедут, которые будут использовать фактически проживающие в жилом помещении граждане на свои нужды, нормами закона об обязанности долевых собственников участвовать в издержках но его содержанию и сохранению не предполагается.

Исходя из приведенных положений закона, фактических обстоятельств дела, нельзя признать обоснованными требования истца об определении долевым собственникам, которые не пользуются спорной квартирой, обязанности оплаты пропорционально долям коммунальных услуг по приборам учета.

Определяя порядок участия сторон в расходах по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за отопление, взносы на капитальный ремонт, расчет которых производится исходя из площади жилого помещения, в размере доли на каждого собственника.

За услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, а также нормативов потребления (исходя из количества проживающих лиц) холодной воды и горячей воды, водоотведения, отнести к обязательствам ответчика Королевой В.И.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на коммунальные службы обязанности осуществлять начисление платы в соответствии с указанными долями, так как данное требование заявлено истцом преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с указанными долями на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Решение является основанием для производства соответствующих расчетов и предоставления отдельных счетов к оплате каждому из собственников ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░,

-     ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - 100% ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-14», ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ 68», ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░-░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░+» ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.11.2024░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>