Решение по делу № 2-148/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-148 / 2018 года

24RS0029-01-2017-000852-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018г.                                                       пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца Телина В.Г., действующего на основании доверенности от 26.07.2017г. №1-743,

при секретаре Дядиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максуль Ю.А. к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Максуль Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Свои требования, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей семьей вселился в вышеуказанную квартиру, является нанимателем жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает коммунальные расходы. Ранее участия в приватизации не принимал. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако ему было отказано, по причине не предоставления договора социального найма, в связи с чем истец не может воспользоваться правом на приватизацию.

Определением Козульского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Абрамова Е.А., Администрация Козульского района Красноярского края.

Истец Максуль Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, суду пояснил, что в администрацию был подан полный пакет документов. Там отказали, ссылаясь на то, что предоставлен не договор социального найма, а договор найма. Однако, по его мнению, в данном договоре все признаки договора социального найма. Максуль Ю. А. пользовался жилым помещением, суд указал, что у Максуль Ю. А. есть право проживания в нем. Требования Максуль Ю. А. законны, а отказ администрации неправомерен. Просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрации Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Абрамова Е.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление, в котором указала, что она и её семья (Максуль Ю.А. и ФИО2) являлись нуждающимися в получении жилья и стояли в очереди на социальное жильё. В ДД.ММ.ГГГГ их поставили в социальную очередь. ДД.ММ.ГГГГ. с ними был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором был указан и Максуль Ю.А., после чего она вместе с семьёй вселилась в спорную квартиру. С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени Максуль Ю.А. проживает в спорной квартире, добросовестно и открыто пользуется им, своими силами и за счет собственных средств содержит его, отапливает, оплачивает коммунальные расходы и электроэнергию. Максуль Ю.А. не имеет в собственности жилья, ранее в приватизации участия не принимал. Считает, что Максуль Ю.А. имеет право приватизировать спорную квартиру. Дело просит рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец Максуль Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГг. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, кадастровый №, правообладатель – Муниципальное образование поселок Козулька Козульский район Красноярский край.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальному образованию поселок Козулька Козульский район Красноярский край принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГг. Абрамовой Е.А. для проживания Абрамовой Е.А., Максуль Ю.А., ФИО2, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из совокупности указанных доказательств, следует, что истец Максуль Ю.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, права на данную квартиру не утратил, продолжает пользоваться жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 57, статьи 63 Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно протокола заседания районной жилищно-бытовой комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. на заседании жилищно – бытовой комиссии было рассмотрено заявление, в том числе Абрамовой Е.А. о предоставлении жилья по адресу: <адрес>, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, <...>. Решили заселиться в жилое помещение по указанному адресу, для сохранности жилья (выявление собственника, в дальнейшем с постановкой как бесхозяйное) и заключить договор найма жилого помещения сроком на три года.

Из анализа перечисленных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма, предусмотренная действующим жилищным законодательством, в данном случае была соблюдена, поскольку Абрамова Е.А. состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, истец Максуль Ю.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, права на данную квартиру не утратил, продолжает пользоваться жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения

Из сообщения администрации Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Максуль Ю.А. отказано в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как предоставлена копия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное жилое помещение приватизации не подлежит.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах Максуль Ю.А. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, отсутствуют.

Согласно справке администрации Козульского района от ДД.ММ.ГГГГ., Максуль Ю.А. в период проживания на территории Козульского района, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время участия в приватизации жилого помещения не принимал.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края Максуль Ю.А. в период проживания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> право бесплатной приватизации в Сухобузимском районе не реализовал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Максуль Ю.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, права на данную квартиру не утратил, продолжает пользоваться жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, заселившись в квартиру, расположенную в границах муниципального образования Козульский район, приобрел право на получение данной квартиры в собственность бесплатно, в порядке приватизации, поскольку данное жилое помещение было предоставлено члену его семьи Абрамовой Е.А. по договору найма жилого помещения. Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Максуль Ю.А. к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максуль Ю.А. к Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Максуль Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2018г.