Решение по делу № 2-8699/2024 от 05.03.2024

Дело №

УИД 50RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года                                                            г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кривиной А.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Терра-Проф» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обосновании требований указал, что истец указал, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> – Урюпино, <адрес> пользуется услугами, предоставленными жильцам домовладений КП «Новахово». Истец является управляющей компанией и оказывает коммунальные и общеэксплуатационные услуги адрес, в том числе ответчику. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 300 202,85 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 1 300 202, 85, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 199, 38 руб., а также пени до момента фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере 273, 04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 557, 10 руб.

Представитель истца ООО «Терра-Проф» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания,

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая оплату за обслуживание объектов общего назначения, и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанностей по оплате потребляемых им коммунальных услуг и оплат по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> (кад. №, площадь: 232 кв.м., Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком используются элементы общего имущества инженерно-технической инфраструктуры на территории коттеджного поселка Новахово: системы электроснабжения, а именно участок электрической сети от границы разграничения балансовой принадлежности балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок ИП ФИО4 (кабельные КЛ-10кВ направлением ТП-32823-ТП-328153, ТП-328100-ТП-328153) до верхней клеммы автоматического выключателя вводного распределительного устройства по адресу Ответчика; системы газоснабжения, системы водоснабжения: водозаборный узел; участок водопровода холодного водоснабжения от ВЗУ до подвальных помещений административного здания к/п Новахово, инженерное оборудование, расположенное в подвальном помещении административного здания к/п Новахово, а также участок водопровода холодного водоснабжения от подвальных помещений административного здания к/п Новахово до наружной поверхности фундамента здания по адресу ответчика; системы водоотведения, а именно: участок водоотведения бытовой канализации от места разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «Террас-Проф» с адрес КНС-2 адрес, включая подземные канализационные трубопроводы, канализационный колодец (фото 45-46), до наружной поверхности фундамента здания по адресу ответчика; системы уличного освещения (уличный фонарь, подводящие к нему кабельные сети); системы охраны и видеонаблюдения; сбора мусора - мусорной площадки к/п «Новахово»; подъездные дороги и тротуары на территории к/п «Новахово» то КП при въезде на территорию до подъезда и подхода к указанному объекту.

Ответчик может по своему усмотрению беспрепятственно использовать все элементы благоустройства: зеленые насаждения, детские, малые архитектурные формы (ротонды, фонтан), лавочки, урны и т.д. на территории к/п «Новахово».

ООО «Терра-Проф» является управляющей компанией и оказывает коммунальные общеэксплутационные услуги КП «Новахово» (146 домовладений), в том числе Ответчику, на основании Протокола общего собрания собственников домовладений к/п Новахово, Соглашения о передаче прав и обязанностей (ст. 392.3 КГ РФ) от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждены тарифы и стоимость коммунальных ресурсов в КП «Новахово», а именно: согласно соответствующим Распоряжениям Комитета по ценам и тарифам выставляются счета по следующим тарифам: Водоснабжение: 280, руб./куб.м. (до ДД.ММ.ГГГГ), 294,5 руб./куб.м.(с ДД.ММ.ГГГГ), 298,9 руб./куб.м. (с ДД.ММ.ГГГГ); Водоотведение: 37,4 руб./куб.м.; (до ДД.ММ.ГГГГ), 38,34 руб./куб.м. (с ДД.ММ.ГГГГ); Электроэнергия: 4,01 руб./кВт.ч. (до ДД.ММ.ГГГГ), 42,9 руб./кВтч ( с ДД.ММ.ГГГГ), 46, руб./кВт.ч. (с ДД.ММ.ГГГГ), 4, 71 руб./кВт.ч. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников домовладений КП «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на общеэксплуатационное обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере: 1 651,87 руб. с каждого домовладения в месяц; 5,02 руб. за один кв.м. площади домовладения; 6,40 руб. за один кв.м. площади участка.

После ДД.ММ.ГГГГ общие собрания собственников домовладений КП «Новахово» изменяющие тарифы на общеэксплуатационные услуги не проводились, соответственно тариф, одобренный общим собранием собственников домовладений КП «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ, не изменялся и никем не оспорен.

За период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 300 202, 85 руб. по оплате за фактически оказанные ответчику коммунальные (водо и энергоснабжение) услуги и услуги общеэксплуатационного характера, такие как:

- по техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, техническое обслуживанию электрических сетей (расходы, связанных с обслуживанием и содержанием инженерных сетей (электросети, сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения);

- услуг по технической эксплуатации Систем Безопасности (шлагбаумы, камеры видеонаблюдения и проч.); - исследование воды по санитарно-химическим и микробиологическим показателям;

- вывоз строительных отходов;

- уборка снега (аренда снегоуборочной техники);

- поставка удобрений, закупка инструментов и расходных материалов, промывка скважин, ревизия оборудования, ремонт дорог общего пользования, газонов и тротуаров; уход за предметами благоустройства (инфраструктуры) (например, на территории поселка находятся фонтаны и прочие элементы ландшафтного дизайна) и др., находящихся в границах КП «Новахово»;

- услуги по охране поселка;

- а также сама организация работы управляющей организации (содержание заработного фонда, оплата налогов на внутрипоселковые земельные участки, находящиеся в общем доступе всех жителей поселка). Ежемесячно в адрес ответчика направляются квитанции об оплате предоставляемых услуг, однако в настоящее время ФИО1 добровольно услуги не оплачиваются.

Согласно представленного истом расчета задолженность ответчика ФИО1 за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 300 202, 85 руб.

Проверив представленный расчет, суд, считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 571 199, 38 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день фактической уплаты основного долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца в части взыскания пени, исчисленной в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, исчисленную от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 557, 10 руб. и почтовые расходы в размере 273, 04 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 557, 10 руб. и почтовые расходы в размере 273, 04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» сумму основного долга за фактически предоставленные коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 202, 85 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571 199, 38 руб., пени по дату фактической оплаты задолженности на сумму обязательств с учетом ст. 155 ЖК РФ, почтовые расходы в размере 273, 04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 557, 10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                      А.В. Кривина