Решение по делу № 2-3598/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-3598/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Пирдамовой И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Михеенко Нины Сергеевны к Федотову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец Михеенко Е.С. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика Федотова А.С. задолженности по арендной плате в сумме 59 074 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 22 728,39 рублей, задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 9 717,50 рублей, расходов по оказанию юридических услуг в сумме 40 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 945,60 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Михеенко Н.С. и ответчиком Федотовым А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, в соответствии с которым истец передала, а ответчик принял во временное пользование: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности; оборудование - <данные изъяты>. В силу п. № договора арендуемое помещение и оборудование предоставляется ответчику для использования под гараж для кузовных и малярных работ и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях. В силу п. №. договора ответчику на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к эксплуатации оборудования для кузовного ремонта и реставрации автомобилей. В силу п. № договора за указанные в п. №, настоящего договора помещение и оборудование, ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п. № договора арендные платежи вносятся ответчиком в качестве предоплаты ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца в размере <данные изъяты>% предоплаты за следующий месяц аренды, по банковским реквизитам истца, указанным в договоре. Согласно п. № договора ответчик считается исполнившим обязанность по оплате арендных платежей с момента поступления денежных средств на банковскую карточку истца. Ответчиком в установленные договором сроки, не уплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (на момент досрочного расторжения договора аренды). Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения и оборудования составляет 59 074 рубля. Согласно п. № договора аренды: «В случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере ДД.ММ.ГГГГ % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки». В силу п. № договора с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 728,42 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 999,97 рублей. В силу п. № договора настоящий договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. № договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя. В этом случае арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем расторжении договора за <данные изъяты> календарных дней до предполагаемой даты расторжения, направив уведомление Почтой РФ по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре, либо вручив данное уведомление «нарочно» арендатору, либо направив данное уведомление на электронную почту арендатора. Договор считается расторгнутым с момента направления арендодателем данного уведомления. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Почтой РФ было направлено письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. № договора и требование о передаче истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема — передачи ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, а также о передаче истцу ключей от данного нежилого помещения и об удержании в нежилом помещении всего имеющегося движимого имущества ответчика (автодетали, оборудование) до момента исполнения им обязательств по внесению задолженности по арендной плате и по электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 265,7 кв.м. было передано ответчиком истцу по акту приема - передачи, который ответчик подписать отказался. В соответствии с п. № договора аренды ответчик также отдельно оплачивает истцу коммунальные услуги - расходы по электроэнергии, согласно показаний приборов учета. Согласно показаний приборов учета электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик потребил <данные изъяты> кВт/ч электроэнергии. Стоимость 1 кВт/ч электроэнергии 5,50 рублей, следовательно, ответчик обязан был оплатить за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 593 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена истцу потребленная электроэнергия на сумму 10 000 рублей. Согласно показаний приборов учета электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик потребил 1 659 кВт/ч электроэнергии. Стоимость 1 кВт/ч электроэнергии 5,50 рублей, следовательно, ответчик обязан был оплатить за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 124,50 рублей. Оплаты за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не было. Общая задолженность ответчика за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 717,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате, согласно которой ответчику было предложено оплатить в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате в сумме 59 074 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 728,39 рублей, а также задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 9 717,50 рублей. Однако письменного ответа на претензию истец в установленный срок от ответчика не получил. Для оказания юридических услуг истец вынуждена была обратиться за юридической помощью и заключить ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание юридических услуг с ФИО6 и оплатить юридические услуги в сумме 40 000 рублей.

Истец Михеенко Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Федотов А.С. в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Михеенко Н.С. и ответчиком Федотовым А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, в соответствии с которым истец обязалась передать, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности; оборудование - <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В силу п. № договора арендуемое помещение и оборудование предоставляется ответчику для использования под гараж для кузовных и малярных работ и на момент передачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

В силу п. № договора ответчику на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к эксплуатации оборудования для кузовного ремонта и реставрации автомобилей.

В силу п. № договора ответчик оплачивает истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Согласно п. № договора арендные платежи вносятся ответчиком в качестве предоплаты ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца в размере <данные изъяты>% предоплаты за следующий месяц аренды, по банковским реквизитам истца, указанным в настоящем договоре.

Согласно п. № договора ответчик считается исполнившим обязанность по оплате арендных платежей с момента поступления денежных средств на банковскую карточку истца.

Истец обязательства по договору исполнила, передала ответчику в аренду, указанное в договоре, нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и оборудования в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу п. № договора договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. № договора настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию истца. В этом случае истец обязан письменно уведомить ответчика о предстоящем расторжении договора за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, направив уведомление Почтой РФ по адресу ответчика, указанному в настоящем договоре, либо вручив данное уведомление «нарочно» ответчику, либо направив данное уведомление на электронную почту ответчика. Договор считается расторгнутым с момента направления истцом данного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Почтой РФ было направлено письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, передаче нежилого помещения по акту приема-передачи и удержании движимого имуществ, а также ключей от нежилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением, копией кассового чека (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. было передано ответчиком истцу, что не оспаривается ответчиком.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 074 рубля.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме.

    Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Согласно п. № договора в случае неуплаты ответчиком арендной платы в срок, установленный настоящим договором, ответчик уплачивает пени в размере 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 728,39 рублей.

При определении размера пени, судом принимается во внимание расчет, предоставленные истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

В соответствии с п. № договора аренды ответчик также отдельно оплачивает истцу коммунальные услуги - расходы по электроэнергии, согласно показаний приборов учета.

Размер задолженности ответчика за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 717,50 рублей.

При определении размера задолженности ответчика за потребленную электроэнергию, судом принимается во внимание расчет, предоставленные истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды и тарифами за электроэнергию, действующими в период действия договора аренды, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 59 074 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 22 728,39 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 9 717,50 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг. При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию, судом принимается во внимание принцип разумности, размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 945,60 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        Р е ш и л:

    Взыскать с Федотова Алексея Сергеевича в пользу Михеенко Нины Сергеевны задолженность по договору аренды в размере 59 074 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 22 728,39 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 9 717,50 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 945,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 4 мая 2022 года