Решение по делу № 2-1788/2018 от 26.10.2017

                                        № 2-1788/2018

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2018 года                                                                                         г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи       Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                   Семенищевой К.В.,

с участием истицы                           Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Е.А, к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

     Федорова Е.А. обратилась с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Федорова Е.А,, является собственником (доля в праве 2/3) жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности 24-24-01/168/2007-224 от 25.09.2007г.

В указанном жилом помещении в 2015 г. выполнены следующие работы:

    - демонтированы перегородки между жилой комнатой (пом.1) и - коридором (пом.8);

    - демонтирован встроенный шкаф (пом.7);

         - увеличена площадь туалета (пом.5) за счет демонтажа участка перегородки;

    - перенесен унитаз в пределах помещения туалета.

Считает, что указанная квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения и лома в целом и не создает угрозу жизни и здоровья проживающим в нем гражданам.

На данную перепланировку указанной квартиры получены все необходимые документы от соответствующих служб, подтверждающие соответствие перепланируемого помещения всем нормам пожарной, санитарно-эпидемиологической энергетической безопасности, а также получено заключение о соответствии технических характеристик нормам использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого.

Так, экспертным заключением № от 11.02.2016г., выполненным ООО «МОНТ», установлено соответствие указанного жилого помещения требованиям пожарной безопасности.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 19.05.2016г. по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры установлено соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки.

По результатам обследования строительных конструкций жилого помещения со стороны ООО «Вертикаль групп» (Техническое заключение т 12.12.2016г. №) установлено, что перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом и не снижают эксплуатационную надежность строительных конструкций зданий.

Истица обращалась в Департамент городского хозяйства Администрации рода Красноярска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Решением от 15.03.2017г. №-гх «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения» истице было в этом отказано в согласовании по основанию отсутствия полномочий по согласованию самовольно выполненного переустройства жилого помещения, предусмотренных Постановлением администрации г.Красноярска № от 14.11.2005г. Таким образом, истицей использованы все средства досудебной защиты права.

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтированы перегородки между жилой комнатой (пом.1) и коридором (пом.8); демонтирован встроенный шкаф (пом.7); увеличена площадь туалета (пом.5) за счет демонтажа участка перегородки; перенесен унитаз в пределах помещения туалета.

В судебном заседании истица Федорова Е.А., исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причины неявки не сообщили, ходатайств не направляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основания.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Федорова Е.А. является собственником 2/3 жилого помещения - № <адрес>, в г. Красноярске, общей площадью 62,6 кв.м., на основании договора дарения от 31.08.2007г.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проект24», в котором указано о том, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций других помещений и жилого дома в целом, не снижают эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) возможна без ограничения.

Согласно заключению ООО «МОНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, <адрес> городе Красноярске соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярскому крае» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке жилой квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других жилых помещений и соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненная перепланировка не окажет отрицательного воздействия на условия проживания других жильцов дома. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. занимаемое истцом, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.6 ч.5 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости относительно основных характеристик помещения будет осуществляться на основании технического плана помещения, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении спорного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Федорова Е.А, в полном объеме.

    Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: площадью всех частей объекта 66,8 кв.м. общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 47.1 кв.м., подсобной площадью 15,5кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 4.2 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               подпись                               И.В.Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                           И.В.Леонтьева