Решение по делу № 2-12255/2016 от 04.07.2016

гр. дело № 2-12255\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Голубевой Е.В.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Касперских Е.Ф., Касперских П.М., Касперских К.П., Касперских Е.П. о возложении обязанности заключить договор социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства;

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд к Касперских Е.Ф., П.М., К.П., Е.П. с требованиями о возложении обязанности заключить договор социального найма ... выселении и снятии с регистрационного учета в ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что семья ответчиков подлежит выселению, т.к. необоснованно уклоняется от заключения с АМО ГО «Сыктывкар» договора найма ..., предлагаемой им взамен непригодного для проживания жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда. Занимаемая квартира подлежит освобождению и передаче в муниципальный жилой фонд, однако, до настоящего времени обременена регистрацией ответчиков и фактически в муниципальный филой фонд не передана.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного иска настаивала.

Касперских Е.Ф. в судебном заседании иск не признала, указывая, что предлагаемое взамен ... жилое помещение ухудшает положение ее семьи, т.к. оно меньшей жилой площади на ... ... При этом пояснила, что фактически проживает с супругом и детьми в ... ( принадлежащей на праве собственности ... Д.Н.), согласна заключить договор социального найма ... с условием доплаты за недостающую жилую площадь.

Остальные ответчики в судебном заседании непосредственного участия не приняли, каких- либо ходатайств от них в адрес суда не поступало.

Заслушав явившихся лиц, прокурора, исследовав материалы гражданского дела № ... остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, ранее, вступившим в законную силу ** ** **. решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. в удовлетворении требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Касперских Е.Ф. о возложении обязанности заключить договор социального найма ..., выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства было отказано.

При этом установлено, что ... входит в состав муниципального жилого фонда, была предоставлена Касперских Е.Ф. на состав семьи согласно ордеру № ... от ** ** **

Актом обследования ... от 10** ** **., принятым по результатам обследования, жилой дом отнесен к категории непригодных для проживания в связи с его аварийным состоянием, по выводам МВК, необходимо организовать снос здания в связи с аварийным состоянием и опасностью для проживания.

В связи с необходимостью расселения жильцов из опасного для проживания МКД, семье Касперских взамен ... указанного дома была предложена ...

Как было установлено судом в рамках рассмотрения ранее заявленных требований АМОГО «Сыктывкар», по данным БТИ площадь занимаемой ответчиками в ... ... квартиры составляет ...., при этом размер общей и жилой площади совпадает.

На дату рассмотрения настоящего спора, по сведениям органов регистрационного учета, регистрацию по месту жительства по адресу: ... продолжают сохранять Касперских Е.Ф., Касперских П.М., Касперских К.П., Касперских Е.П., ... Е.П., С.П. ...

Рассматривая предъявленные в настоящее время требования АМОГО « Сыктывкар», суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений сторон и не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела, решение суда о предоставлении семье истца квартиры взамен непригодной для проживания, не принималось. Предоставление ... взамен ... обусловлено тем, что по выводам межведомственной комиссии, ... с ** ** ** представляет угрозу для проживающих в нем граждан и подлежит сносу.

Таким образом, сам факт непригодности для проживания ранее предоставленного семье Касперских жилого помещения из состава муниципального жилищного фонда подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривался.

Рассматривая требования истца применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как достоверно свидетельствуют поэтажный план и экспликация помещений в техническом паспорте БТИ, в бревенчатом ... ... семье ответчиков было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты,

...

Как свидетельствуют представленные материалы технического паспорта ... на ... указанного дома по факту, имеет общую площадь ... и собственные подсобные помещения ( кухня, санузел, коридор) общей площадью ...

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

    Из сравнительного анализа технических характеристик непригодного и предлагаемого взамен жилого помещения следует, что некоторое уменьшение фактической жилой площади квартиры от ранее занимаемой, не превышающее показателей в 1 кв.м., компенсируется значительным повышение общего уровня благоустройства ( ГВС, ХВС и прочее) и комфорта жилого помещения в целом за счет оборудования в квартире собственных кухни, коридора и санузла ....), и соответственно, некоторого уменьшения доли жилой площади за счет прироста общей площади квартиры ( ...).

При таких обстоятельствах, основания для вывода об ухудшении АМОГО «Сыктывкар» жилищных условий семьи Касперских отсутствуют, т.к. потребительские характеристики предлагаемого в найм взамен занимаемого жилого помещения в целом не ухудшены. Напротив, свойства жилых помещений в составе квартиры улучшены, и незначительное уменьшение жилой площади ( ....) компенсируется повышением общего уровня благоустройства и увеличением общей площади квартиры за счет дополнения ее вспомогательными помещениями в целях повышения комфортности проживания.

Поскольку требования, предъявляемые ст.89 ЖК РФ, АМОГО « Сыктывкар» соблюдены, заявленный иск суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» - удовлетворить.

Обязать Касперских Е.Ф., Касперских П.М., Касперских К.П., Касперских Е.П. заключить с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма ... на состав семьи нанимателя ... человек, включая ... Е.П., С.П.

Выселить Касперских Е.Ф., Касперских П.М., Касперских К.П., Касперских Е.П. с ... членами семьи Е.П., С.П. из ... и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья -               Ю.А.Дульцева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2016 года.