Решение от 12.04.2021 по делу № 2-1602/2021 от 10.02.2021

дело №2-1602/2021

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    12 апреля 2021 года                                       город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Г. Салахова к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, М.А. Ханову об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельных участков,

установил:

истец Ф.Г. Салахов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение ..., з/у 20. Указанный земельный участок был предан в собственность истца на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ... и зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Спора по фактическим границам с соседями (...) не имеется. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами ... и организована работа по исправлению реестровой ошибки. В результате был подготовлен межевой план от .... Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан заинтересованными лицами (фактическими соседями). Площадь земельного участка истца с кадастровым номером ... после исправления реестровой ошибки составляет 1249 кв.м. Однако исправить реестровую ошибку в установленном порядке мешает следующее обстоятельство: выявлено наложение согласно данным ЕГРН земельного участка ..., принадлежащего истцу, на земельные участки с кадастровыми номерами ..., площади – декларированные, сведения о правах – не зарегистрированы. Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами ... по факту не являются смежными образуемому земельному участку. Сведения ЕГРН о местоположении и координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в ЕГРН, исходя из заключения кадастрового инженера нарушают права истца, в связи с чем, истец просит суд исключить из ЕГРН графические данные и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., з/у 20, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Т.С. Сорокиным.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу в качестве соответчика привлечен М.А. Ханов.

Истец Ф.Г. Салахов в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан О.В. Малышева, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила отзыв, согласно которому решение по существу заявленных исковых требований относительно исключения из ЕГРН графики и сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:010314:68 и 16:30010314:69 оставляет на усмотрение суда. Исковые требования об установлении границ земельного участка считает не подлежащими удовлетворению.

Ответчик М.А. Ханов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности И.С. Мурзина в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В ходе разбирательства по делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение ..., з/у 20. Указанный земельный участок был предан в собственность истца на основании постановления Главы администрации ... и ... ... от ... и зарегистрирован в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Спора по фактическим границам с соседями (земельные участки с кадастровыми номерами ...) не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами ... и организована работа по исправлению реестровой ошибки. В результате был подготовлен межевой план от .... Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан заинтересованными лицами (фактическими соседями). Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 16:30:010314:70 после исправления реестровой ошибки составляет 1249 кв.м. Границы уточняемого земельного участка огорожены забором. Графическая часть в обоснование существования границ по такой конфигурации 15 и более лет отражена в соответствии с материалами землеустроительного дела. Земельные участки с кадастровыми номерами ... по факту не являются смежными образуемому земельному участку, так как выявлено полное наложение данных участков на уточняемый земельный участок с кадастровым ....

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Т.С. Сорокиным, подлежат удовлетворению, так как определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, существующим более 15 лет. Границы, указанные в межевом плане, соответствуют сложившемуся порядку фактического землепользования, требованиям земельного и градостроительного законодательства. При определении границ кадастровым инженером учтены красные линии, а так же местоположения существующих строений.

Более того, результаты межевания ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.

В судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ... (правообладатель М.А. Ханов), ... (объект снят с кадастрового учета ...). При этом в ЕГРН указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Т.С. Сорокиным.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами ....

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном ФИО3 законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░░, ░/░ 20, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░
X	Y
░1	454074.04	2282550.65
░2	454076.96	2282570.35
░3	454016.02	2282577.94
░4	454012.34	2282557.69
░1	454074.04	2282550.65

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...