Решение по делу № 2-234/2023 от 08.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             23 ноября 2023 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

с участием представителя истцов Елисеевой С.Ю., Савицкого В.П., СПК «Андреевский» - ФИО18, действующего в соответствии с доверенностями,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Алексея Алексеевича, Елисеевой Светланы Юрьевны, Збитнева Петра Аркадьевича, Савицкого Владимира Петровича, СПК «Андреевский» к ООО «Вымпел» о расторжении договора аренды земельного участка,

                                             У С Т А Н О В И Л :

              Елисеев А.А., Елисеева С.Ю., Збитнев П.А., Савицкий В.П., СПК «Андреевский» обратились в Алексеевский районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» (далее по тексту – ООО «Вымпел») о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 01.03.2016г. истцами общей долевой собственности и ООО «Вымпел» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного использования.

    В результате действий ответчика по неисполнению принятых по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательств было проведено собрание ДД.ММ.ГГГГг. участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1947000 кв.м., местоположение: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №, 40, где в числе вопросов повестки дня было принято решение расторгнуть договор аренды.

    В упомянутом собрании так же принимал участие ответчик, который по отношению к повестке дня собрания выступил по п.6, где предлагал внести изменения в действующий договор аренды земельного участка в части размера арендной платы и сроков его исполнения. Так же участники собрания высказывались об отсутствии волеизъявления участников общей долевой собственности на заключение договора аренды на столь длительный срок (25 лет), подтвердили факт не выплаты арендной платы, а равно просрочка ее выплаты или выдачи не в полном объеме как предусмотрено договором с 2016 года по настоящее время, так же указывалось на имеющиеся сведения о состоявшихся уступках арендных прав трижды в пользу третьих лиц, при этом согласия арендодателей никто не спрашивал, чем нарушены права участников общей долевой собственности.

Далее участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № были совершены действия по государственной регистрации прав: на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 531000 кв.м. за собственниками земельный долей, на ФИО13 1/3 доли за номером № от 20.09.2021г., 15.04.2022г. данная доля была продана СПК «Андреевский», на ФИО9 1/3 доли за номером №1 от 20.09.2021г., 18.01.2022г. доля была подарена ФИО19, а 15.04.2022г. продана СПК «Андреевский», на ФИО10 1/3 доля за номером № от 20.09.2021г., которая 15.04.2022г. продана СПК «Андреевский», по данным истцов на данные земельные доли ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 354000 кв.м. за собственниками земельных долей ФИО14 ? доля за номером № от 29.09.2021г., 15.04.2022г. данная доля продана СПК «Андреевский» 15.04.2022г., ФИО15 ? доля за номером № 29.09.2021г., 15.04.2022г. данная доля продана СПК «Андреевский», по данным истцов на данные земельные доли ограничения прав и обременение объекта недвижимости на тот момент не зарегистрированы.

На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 354000 кв.м. за собственниками земельных долей: Елисеевой С.Ю. по ? доли с номером № от 23.09.2021г., Елисеева А.А. по ? доли с номером № 23.09.2021г. 15.04.2022г. данная доля продана СПК «Андреевский», по данным истцов на данные земельные доли ограничения прав и обременение объекта недвижимости на тот момент не зарегистрированы.

На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 177000 кв.м. за собственником земельной доли: ФИО1 по 1 доля с номером №2 от 23.09.2021г., которая перешла Савицкому В.П. на основании договора дарения от 03.02.2022г., 15.04.2022г. данная доля продана им СПК «Андреевский», по данным истца на данную земельную долю ограничения прав и обременение объекта недвижимости на тот момент не зарегистрированы.

По утверждению истцов, поскольку государственная регистрация ограничения прав в виде аренды в пользу ООО «Вымпел» на вышеуказанные земельные участки были прекращены, но сам предмет (земельные участки) арендатором ООО «Вымпел» возвращены не были, то собственниками земельных участков были проданы соответствующие исковые заявления в Алексеевский районный суд, в ходе рассмотрения гражданского дела 2-221/2021 некоторыми истцами были заявлены отказы от исковых требований, ввиду утраты интересов из-за урегулирования вопросов, выразившихся в изъятии земельных участков с кадастровыми номерами №, № у ООО «Вымпел» во внесудебном порядке, и передачи их новому арендатору СПК «Андреевский», о чем так же имеются записи в ЕГРН, а ООО «Вымпел» уведомлялся о соответствующих действиях в письменном виде.

11.04.2023г. в адрес одного из истцов СПК «Андреевский» поступило уведомление от ООО «Вымпел» о необходимости прекращения сельскохозяйственной деятельности на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Из содержания уведомления следовало, что ответчиком совершены действия по незаконной государственной регистрации и внесению в ЕГРН сведений об ограничениях в пользу ООО «Вымпел».

Однако, по мнению истцов, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по спорным земельным участкам, внесена запись об ограничении прав в виде ареста 10.03.2023г. С января 2022 земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в пользовании и аренде СПК «Андреевский».

По утверждению истцов договор аренды от 01.03.2016г. в части уплаты арендных платежей арендатором ООО «Вымпел» не исполняется. С целью исключения записей из ЕГРН, которые возникли в 2023 году истцы повторно в адрес ООО «Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ направили уведомление о необходимости подписания соглашения о прекращении арендных отношений, в отношении возвращённых ранее арендуемых ответчиком земельных участков по договору аренды от 01.03.2016г. Ответ истцы не получили. Поскольку истцами принимались попытки к получению арендной платы неоднократно, то в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ, арендатор ООО «Вымпел», приняв на себя обязательства по аренде земельного участка, злоупотребил правами аренды, не выполнив обязательства по его оплате и тем самым воспользовался преимуществом из своего недобросовестного поведения.

Поскольку арендатор ООО «Вымпел» не выполнил взятые на себя обязательства, допустил нарушение сроков оплаты аренды более двух раз подряд, фактически вернул земельные участки собственниками, то истцы считают необходимым прекратить действующие ограничение, обременение права в виде аренды в пользу ООО «Вымпел», совершенное на основании договора аренды земельного участка от 01 марта 2016 года. В связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.03.2016г. в отношении земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 531000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 354000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 354000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 177000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 177000 кв.м.

Истцы Елисеев А.А., Елисеева С.Ю., Збитнев П.А. Савицкий В.П., СКПК «Андреевский» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов Елисеевой С.Ю., Савицкого В.П., СПК «Андреевский» - ФИО18 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц - Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому, Киквидзенскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В настоящее судебное заседание от представителя ответчика ООО «Вымпел» - ФИО11 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать. Ранее также им было направлено возражение на исковое заявление, в котором он указал, что с СПК «Андреевский» какого-либо договора аренды не заключалось, с 2022 года СПК «Андреевский» изъял спорные земельные участки и работает самостоятельно, что отражено в исковом заявлении. Истцы весной 2022 года заключили с СПК «Андреевский» договоры аренды выделенных ими земельных участков, часть участников общей долевой собственности заключили договоры купли-продажи с СПК «Андреевский». Истцы ранее подавали исковое заявление в суд о расторжении договора аренды по делу №, однако от исковых требований отказались. Определение суда о прекращении производства по гражданскому делу вступило в законную силу. С 2022 года ООО «Вымпел», ввиду изъятия СПК «Андреевский» всех выделенных земельных участков, арендованное имущество по договору аренды от 2016 года не используют. В адрес истцов были направлены уведомления о необходимости возврата данных земельных участков. Общество не использует арендованные земельные участки, не извлекает прибыль, однако производит оплату налогов. Так же указывает, что задолженности по арендной плате не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

     Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.03.2016г. между Елисеевым А.А., Елисеевой С.Ю., Збитневым П.А., ФИО20 П.И. и иными лицами (Арендодатели) и ООО «Вымпел» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (при множественности лиц на стороне арендодателей), согласно условиям которого арендодатели обязуются передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером №, общей площадью 2124000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения и предназначенный для сельскохозяйственного использования», а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок до 25 декабря ежегодно. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2016 года. Согласно п. 4 договора аренды, он заключен с 01.03.2016г. по 30.12.2041г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    Согласно условиям вышеуказанного договора, он может быть расторгнут по требованию «Арендодателя» при следующих нарушениях: при не целевом использовании земельного участка, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки; если «Арендатор» умышленно ухудшает состояние земельного участка.

    Как следует из передаточного акта к договору аренды земельного участка от 01.03.2016г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2124000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения и предназначенный для сельскохозяйственного использования» передан в аренду ООО «Вымпел» на условиях в тот момент действующего законодательства и действующим договором. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> под №.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, поскольку арендодателем по нему являются все собственники земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    12.04.2022г. Збитнев П.А., Савицкий В.П., Елисеев А.А., Елисеева С.Ю. заключили договоры аренды земельных участков с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Андреевский», согласно которых арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования. Срок договоров установлен с 12.04.2022г. по 12.04.2027г. и по ним произведена регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18.04.2022г.

    Как следует из выписки № № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2023г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 531000 кв.м. имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста от 10.03.2023г. срок действия с 01.03.2016г. по 30.12.2041г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Вымпел», основаниями являются договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.03.2016г.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2023г. № №, правообладателем земельных участков с кадастровым номером № является СКПК «Андреевский», правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Збитнев П.А., в собственности с 23.09.2021г.; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Савицкий В.П., в собственности земельный участок с 03.02.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО12 и Елисеев А.А.

    Согласно определению суда от 09.01.2023г. по делу 2-8/2023г., Савицкий В.П., ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО20 П.И., ФИО14, ФИО15, Збитнев П.А., Елисеев А.А., Елисеева С.Ю. обращались в Алексеевский районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» (далее по тексту – ООО «Вымпел») о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывали, что 01.03.2016г. истцами общей долевой собственности и ООО «Вымпел» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, в отношении земельного участка общей площадью 1947000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного использования. Позднее истец Савицкий В.П. совершил выдел земельной доли и был образован земельный участок общей площадью 177000 кв.м. с кадастровым номером №. Об условиях договора и сроках его действия сторонам стало известно после получения копии договора аренды земельного участка. Ввиду того, что в течение длительного периода времени, условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, истцы в адрес ООО «Вымпел» 30 июля 2021 года направили уведомления о выплате арендной платы с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответа не последовало. Поскольку истцами принимались попытки к получению арендной платы неоднократно, то в силу п.4 ст.1 ГКРФ, арендатор ООО «Вымпел», приняв на себя обязательства по аренде земельного участка, злоупотребил правами аренды, не выполнив обязательства по его оплате, и тем самым воспользовался преимуществом из своего недобросовестного поведения.

    22 июля 2021г. было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1947000 кв.м., местоположение: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №, 40, где в числе вопросов повестки дня было принято решение расторгнуть договор аренды.

По утверждению истцов ООО «Вымпел» не собирался исполнять взятые на себя обязательства и допустило нарушение сроков оплаты аренды более двух раз подряд, в связи с чем, истцы обратились с иском в суд и истец Савицкий В.П. просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 177000 кв.м. с кадастровым номером №, истцы ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО20 П.И., ФИО14, ФИО15, Збитнев П.А., Елисеев А.А., Елисеева С.Ю. просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 1947000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного использования. Однако от ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Збитнева П.А., Елисеева А.А., Елисеевой С.Ю. поступили письменные заявления об отказе от заявленных требований по делу в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований, в связи с чем, судом производство по гражданскому делу прекращено. Определение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Так же судом вынесено определение от 09.01.2023г. по делу 2-8/2023г., согласно которого производство по гражданскому делу по исковым требованиям ФИО1 к ООО «Вымпел» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращено в связи с его смертью.

     Согласно объяснению Межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от 12.10.2023г. №, следует, что в ЕГРН содержится запись о постановке 05.06.2014г. на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 354000 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> в кадастровом квартале № на полях №,40.     В настоящее время участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются ФИО16 и ООО «Вымпел».

    В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды, номер регистрационной записи № от 11.05.2016г., на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.03.2016г. Арендатором по указанному договору является ООО «Вымпел». Срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2016г. по 30.12.2041г. включительно. Согласно пункта 4 договора, по согласованию сторон договор может быть расторгнут в любое время, за исключениям периода текущего севооборота.    16.06.2023г. на данный земельный участок зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов № от 13.06.2023г. (исполнительное производство №-ИП).

20.09.2021г. в ЕГРН осуществлена постановка на государственный кадастровый учет выделенных из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих земельных долей следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 34№, площадью 531000 кв.м. –собственник СПК «Андреевский», №, площадью 354000 кв.м. –собственники ФИО12-1/2 доля, Елисеев А.А.-1/2 доля, №, площадью 354000 кв.м. - собственник СПК «Андреевский», №, площадью 177000 кв.м. - собственник Збитнев П.А., №, площадью 177000 кв.м. - собственник Савицкий В.П. на основании протокола собрания от 22.07.2021г.

10.03.2023г. Управлением Росреестра в ЕГРН внесены записи об обременении в виде аренды на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 34№, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.03.2016г. Арендатором по указанному договору является ООО «Вымпел». Срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2016г. по 30.12.2041г. включительно. Заявлений на прекращение ограничений прав (обременений объекта недвижимости) вышеуказанных земельных участков в виде аренды и расторжение вышеуказанного договора аренды от сторон в Управление Росреестра до настоящего времени не поступало.

Исходя из того, что договор аренды не содержит условия о частичном прекращении арендного обязательства в отношении прав и обязанностей кого-либо из арендодателей, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Договором аренды от 01.03.2016г. предусмотрены условия его досрочного расторжения в случаях: при не целевом использовании земельного участка, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки; если «Арендатор» умышленно ухудшает состояние земельного участка.

В обоснование доводов истцы указывают, что ответчиком ООО «Вымпел» нарушены сроки оплаты аренды более двух раз, при этом, как следует из представленных доказательств по делу и не опровергнуто истцами и их представителем, ООО «Вымпел» не уклонялось от выплаты арендных платежей, срок выплаты арендной платы по договору не истек (25 декабря), а что касательно платежного периода по 2021г., истцами заявлены отказы от исковых требований, отраженных в определении Алексеевского районного суда по делу 2-8/2023 от 09.01.2023г.

Кроме того, истцами претензии и исковые требования о взыскании арендной платы к ответчику не предъявлялись, в связи с чем, суд считает, что со стороны истца не было представлено достоверных доказательств не оплаты арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей.

Действия истцов направлены исключительно на расторжение договора, а не на соблюдение и исполнение условий договора аренды, что свидетельствует о недобросовестности участника гражданского правоотношения и противоречит ст. 10 ГК РФ.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу положений п. п. 1 и 5 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что в рассматриваемой ситуации приоритетное значение имеют специальные нормы вышеуказанного Федерального закона, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Елисеева Алексея Алексеевича, Елисеевой Светланы Юрьевны, Збитнева Петра Аркадьевича, Савицкого Владимира Петровича, СПК «Андреевский» к ООО «Вымпел» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

                        Судья                                                   Н.А. Медведицкова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 28 ноября 2023 г.

                        Судья                                                   Н.А. Медведицкова