Решение по делу № 2-927/2021 от 17.08.2021

Дело № 02-927/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское                         24 сентября 2021 г.

    Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего – судьи Новикова Е.М.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

с участием истца Николаевой А.А., заместителя прокурора Красноармейского района Челябинской области Германа А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Анны Анатольевны к Курбатову Сергею Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Николаева А.А. обратилась в суд с иском к Курбатову С.Д. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Кроме того истец просила снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование иска указала, что данную квартиру ее семья приобрела в 2014 году в общую долевую собственность по договору купли-продажи, ответчик был сособственником квартиры, то есть продавцом. Он был зарегистрирован в этой квартире, в соответствии с условиями договора в срок до 01 сентября 2014 г. должен был сняться с регистрационного учета. Однако ответчик данное обязательство не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, хотя не проживает в ней, место его нахождения истцу не известно.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время намерена продать данную квартиру, однако регистрация в ней ответчика препятствует этому.

Ответчик, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, каких-либо ходатайств от них в суд не поступило.

    В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Рос-сийской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

    Заслушав пояснения истца, заключение зам. прокурора Красноармейского района Челябинской области Германа А.С., считавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Курбатова Сергея Дмитриевича и Ч.й Г.Д. перешла в общую долевую собственность Ч.й Г.Д., Ч.й А.А., С.у Е.Н., С.й Е.Н. (л.д.14-15).

В соответствии с договором дарения от 21 декабря 2018 г. Ч.й Г.Д. свою 1/4 долю в праве общей собственности на данную квартиру подарил Николаевой (Суркиной) Анне Анатольевне, истцу (л.д.16-18).

Таким образом в настоящее время собственниками спорной квартиры являются истец (1/2 доля в праве) и ее дети С.у Е.Н. и С.у Е.Н. (по 1/4 доли в праве у каждого), право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Ответчик Курбатов С.Д. в настоящее время в указанной квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Теренкульского сельского поселения № 274 от 22 июля 2021 г. (л.д.10), сведениями ОВМ, не оспаривается.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство также предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу данных норм право пользования жилым помещением, нахо- дящемся в собственности граждан, имеют сами собственники, а также вселенные в данное жилое помещение члены их семей и иные граждане, вселенные собственниками на законном основании, то есть в соответствии с каким-либо договором, соглашением.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик по договору купли-продажи право собственности (в том числе право пользования) на спорную квартиру утратил, в настоящее время членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, не является, доказательств этого суду не представлено, в спорной квартире он не проживает, он не имеет право пользования данным жилым помещением, а, следовательно, имеются основания для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением, о чем просит истец. Факт регистрации ответчика по месту жительства в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать в полном объеме право собственника данного жилого помещения. Какого-либо соглашения между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, доказательств этого суду не представлено.

Кроме того в соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В данном случае со стороны ответчика Курбатова С.Д. налицо ненадлежащее исполнение принятого на себя договором (п. 8 договора купли-продажи от 20 мая 2014 г.) обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в срок до 01 сентября 2014 г..

    Таким образом исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем не являются обоснованными требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Регистрация по месту жительства – это административно-правовой акт,

который регулируется положениями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями).

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с указанными Правилами является основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Поэтому исковые требования в указанной части заявлены излишне, они, как самостоятельные, при рассмотрении настоящего дела разрешаться

не должны, поэтому удовлетворению не подлежат.

Понесенные истцом Николаевой А.А. судебные расходы в виде оплаты гос. пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Николаевой Анны Анатольевны удовлетворить частично.

Признать Курбатова Сергея Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия Курбатова Сергея Дмитриевича с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

Взыскать с Курбатова Сергея Дмитриевича в пользу Николаевой Анны Анатольевны 300 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате гос. пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий             

<данные изъяты>

<данные изъяты>