Решение по делу № 2-248/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-248/2018 28 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Окуловой А.А. к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Окулова А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 761 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истец в 2017 году своими силами и за счет собственных средств построила жилой дом, представляющий собой двухэтажное деревянное строение общей площадью 146, 5 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м. Строительство указанного жилого дома было осуществлено без получения разрешения на строительство, дом поставлен на технический учет, присвоен инвентарный №. 31 января 2017 г. истец обратилась с заявлением в МО «Приморский муниципальный район» по вопросу оформления права собственности на дом, 28 февраля 2017 г. истцу отказано в регистрации права собственности. Полагает, что за ней может быть признано право собственности на дом, так как в соответствии с экспертным заключением от 15 ноября 2017 г. дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Винниченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что согласно заключению эксперта самовольная постройка не нарушает действующих градостроительных и строительных норм, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, в направленном отзыве разрешение требований оставил на усмотрение суда.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец на основании договора дарения от 11 апреля 2016 г. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке в 2017 году истцом построен деревянный двухэтажный жилой дом общей площадью 146,5 кв.м, 11 июля 2017 г. изготовлен технический паспорт на жилой дом.

В целях легализации прав на жилой дом Окулова А.А. 31 января 2017 г. обратилась с заявлением в администрацию МО «Приморский муниципальный район», на которое 28 февраля 2017 г. получила ответ о невозможности зарегистрировать право собственности без предоставления пакета документов, наличие градостроительного плана является обязательным для получения разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования в 2017 году был построен объект недвижимого имущества – жилой дом.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Стороной истца в качестве доказательства законности возведенного на участке строения, соответствия его нормам и правилам, представлено экспертное заключение ИП ФИО, из которого следует, что существенных нарушений требований проекта, регламента, строительных норм и правил не обнаружено, техническое состояние объекта – работоспособное, недопустимых деформаций, осадок, прогибов, смещений, а также значительных и критических дефектов не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Суд принимает указанное доказательство, возражений против удовлетворения исковых требований стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этой цели в установленном законом порядке, без существенного нарушения строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при том, что истец предпринимала меры для получения разрешения на строительство, обратившись в администрацию МО «Приморский муниципальный район», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признании за ней право собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Окуловой А.А. к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Окуловой А.А. право собственности на жилой дом площадью 146,5 кв., расположенный по <адрес>, инвентарный №.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Окуловой А.А. на жилой дом площадью 146,5 кв., расположенный по <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева