Решение по делу № 2-898/2019 от 30.08.2019

                                 Рє делу в„–2-898/2019 Рі.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2019 РіРѕРґР°                              Рі.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Беретарь З.К.,

с участием истца Тхаркаховой Г.П.,

представителя истца - адвоката Хачак С.З. представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тхаркаховой Гошнаг Пшишовкановны к администрации МО «Город Адыгейск» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

    РўС…аркахова Р“.Рџ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РњРћ «Город Адыгейск» Рѕ сохранении квартиры РІ перепланированном Рё переустроенном РІРёРґРµ.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея на основании Договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году без согласования с администрацией муниципального образования «<адрес>» произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений №(кладовая), №(кладовая). Площади ликвидированных помещений №, 9 были присоединены к помещению №(жилая) в результате чего, площадь помещения № увеличилась с 12,9 кв.м, до 14, 8 кв.м.

Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении №(кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением №(кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стального радиатора отопления с установкой вместо него биметаллического радиатора отопления в помещении № (кухня).

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 60, 0 кв.м. до 62, 0 кв.м. с учетом неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте.

При обращении в администрацию на неё был составлен протокол и получено уведомление о приведении квартиры в первоначальное положение и разъяснена возможность обращения в суд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: Россия, <адрес> связи с тем, что переустройство и перепланировка данного помещения осуществлены без разрешительной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акту технической экспертизы, выполненной проектно-строительной компанией ООО «Строй-Сервис» подтверждается, что обследование квартиры показало отсутствие видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций от динамических нагрузок при демонтажных работах перегородок отбойными молотками. Внутренние перегородки с дверными проемами являются самонесущими элементами. Их демонтаж и монтаж не влияют на несущие способности конструктивных элементов.

Демонтаж стальных радиаторов отопления и монтаж биметаллических радиаторов отопления не окажут влияние на качество теплоснабжения, как переустраиваемой квартиры, так и всего дома в целом.

Выводы: перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Тхаркахова Г.П. и её представитель - адвокат Хачак С.З. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, но предоставил заключение начальника Управления градостроительства и архитектуры администрации «<адрес>» Чуяко А.Х., о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Суд, выслушав истца Тхаркахову Г.П., её представителя - адвоката Хачак С.З., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме (вред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (вред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Тхаркахова Г.П. является собственником <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2007 году без согласования с администрацией муниципального образования «<адрес>» истица произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры.

Перепланировка выразилась в демонтаже перегородок помещений №(кладовая), №(кладовая). Площади ликвидированных помещений №, 9 были присоединены к помещению №(жилая), в результате чего площадь помещения № увеличилась с 12,9 кв.м. до 14, 8 кв.м.

Произведена разборка оконного блока и демонтаж части стены ниже оконного проема в помещении №(кухня) с последующей установкой дверного блока между помещением №(кухня) и лоджией.

Переустройство квартиры выразилось в демонтаже стального радиатора отопления с установкой вместо него биметаллического радиатора отопления в помещении № (кухня).

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 60, 0 кв.м. до 62, 0 кв.м. с учетом неточностей в подсчете площадей, которые были допущены в первичном техническом паспорте.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строй-Сервис» перепланировка и переустройство помещений в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея выполнены в соответствии в действующими нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-39).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сохранение самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде возможно в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Произведенная перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры по адресу: Россия, <адрес> не нарушает чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования Тхаркаховой Г.П. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую Тхаркаховой Гошнаг Пшишовкановне в перепланированном и переустроенном виде.

    Р РµС€РµРЅРёРµ является основанием для внесения изменений РІ техническую документацию квартиры РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, <адрес> перепланированном Рё переустроенном РІРёРґРµ СЃ РљРќ 01:09:0101018:472 РІ ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), изменить общую площадь квартиры СЃ 60 РєРІ.Рј. РЅР° 62 РєРІ.Рј.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий         В«РїРѕРґРїРёСЃСЊВ»            РҐ.Рђ.Тлецери

<данные изъяты>