Решение по делу № 2-3928/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-3928/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулина Наиля Энверовича, Рахматулиной Зульфии Феритовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ними и НП «ЗПС «Молодежная» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ПМ, предметом которого было приобретение в собственность трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция №, 3 этаж, № на площадке. Свои обязательства по данному договору они выполнили в полном объеме. В настоящее время квартира передана им по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке они не имеют возможности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.№). Их представитель по доверенности не явился, извещен.

Представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, ООО «Кампания АТН», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №-ПМ, предметом которого являлось заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция № этаж, № на площадке, общей площадью № кв.м. (л.д№).

Согласно п. №. указанного Договора стоимость № кв.м. спорной квартиры составляла № руб.

Свои обязательства истцы по предварительному договору выполнили полностью, что подтверждается договором целевого займа (л.д.№), соглашением о произведении окончательных расчетов от д.м.г (л.д.№), платежным поручением (л.д.№).

д.м.г спорная квартира была передана истцам, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта (л.д.№) и выписки из ЕГРП (л.д.№) сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Из ответа Администрации <адрес> на судебный запрос следует, что многоквартирный жилой <адрес> в эксплуатацию не принят (л.д.№).

Из искового заявления истцов следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы выполнили все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатили полную стоимость спорной квартиры, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истцам по Акту приема-передачи, истцы несут бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. ((№) х №)).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, в равных долях за каждым, право собственности на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход государства государственную пошлину в размере № руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило