Решение по делу № 2-3671/2024 от 04.06.2024

    УИД 34RS0№...-93

Дело 2-3671/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                               30 октября 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда:

в составе председательствующего судьи Хайровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Р.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Волгограда Фирсовой М.П.,

представителя истца (ответчика по встречным требованиям) Соловьева Н.О.- Магомадова Э-Б.В.,

представителя ответчика (истца по встречным требованиям) Б. ....- Насонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н. О. к Браудер (КриВ.) В. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и по встречному исковому заявлению Браудер (КриВ.) В. В. к Соловьеву Н. О. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев Н.О. обратился в суд с иском к Кривенко В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении. Свои требования мотивировал тем, что Соловьев Н.О. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Соловьевым Н.О. и Б. Л.С. был заключен договор А. указанного жилого помещения –квартиры, на основании чего, Кривенко В.В. и Б. Л.С. вселились в нее. Ответчица Кривенко В.В. была временно зарегистрирован по данному адресу.

В силу п.1.7 Договора А., срок действия А. истек ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор Б. Л.С. из квартиры выселился и в настоящее время в указанной выше квартире не проживает.

Вместе с тем ответчик Б. В.В. продолжает проживать в спорной квартире без договора, с регистрационного учета не снялась.

Соловьев Н.О. направил в адрес Б. В.В. претензию, где дал срок до ДД.ММ.ГГГГ для освобождения занимаемой квартиры. Однако Б. В.В. добровольно требования не исполнила.

Соловьев Н.О. просит признать Б. (.... утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: г.Волгоград, .... Выселить Б. (.... из занимаемого ею жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... (л.д.21-22).

В ходе рассмотрения гражданского дела Б. (... заявлены встречные исковые требования к Соловьеву Н.О. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поповой В.Л. и Соловьевым Н.О. ничтожной (мнимой) сделкой. Свои требования мотивирует тем, что Поповой В.Л., матери Б. В.В., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Волгоград, .... Б. В.В. является единственной наследницей по завещанию Поповой В.Л. и ее правопреемником в порядке универсального правопреемства. Полагает договор купли-продажи квартиры мнимой сделкой, которая не порождает никаких последствий, поскольку Попова В.Л. после заключения сделки продолжала пользоваться и владеть спорной квартирой, в которой проживала до своей смерти, декабря 2018 года.

При этом Попова В.Л. несла бремя содержания указанного имущества и вносила коммунальные платежи. Считает, что данные доводы подтверждаются сведениями о регистрации Поповой В.Л. в период с 2015 года по 2018 год и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным требованиям) Соловьева Н.О. – Магомадова Э-Б.В. первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Поддержал письменные возражения на встречные исковые требования, согласно которым считает, что Б. (.... обратилась в суд с пропуском исковой давности, поскольку данный срок исчисляется с момента смерти Поповой В.Л. –декабрь 2018 года. Так со слов Б. (... она является единственной наследницей своей матери Поповой В.Л., следовательно, при принятии наследства, оставшегося после смерти матери она узнала и должна была узнать, что спорная ... в г. Волгограде ранее принадлежащая на праве собственности ее матери продана последней в 2015 году, а потому не вошла в наследственную массу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Соловьевым Н.О. и Б. Л.С. (сыном Б. (... был заключен договор А. жилого помещения –квартиры, на основании чего Брацудер (Кривенко) В.В. и ее сын Б. Л.С. вселились в нее. При этом Б. (Кривенко) В.В. по месту пребывания была временно зарегистрирована именно Соловьевым О.Н. Таким образом Б. (.... в момент заключения договора А. в 2015 году знала о том, что квартира принадлежит на праве собственности Соловьеву Н.О. Полагает, что трехлетний срок исковой давности для предъявления встречного иска истек в декабре 2021 года.

Остальные доводы Б. .... считает безосновательными и неподлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Б. (.... -Насонова А.А. в судебном заседании поддержал в полном объеме встречные исковые требования и просил их удовлетворить, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Истец (ответчик по встречным требованиям) Соловьев Н.О., ответчик (истец по встречным требованиям) Б. (... третье лицо Б. Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомили.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Липатову О.С., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора Фирсову М.П., полагающей исковые требования Соловьева Н.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Б. (.... не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора А. или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Попова В.Л. заключила с Соловьевым Н.О. договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, .... При этом согласно условиям данного Договора стоимость квартиры составила 2 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. На момент заключения Договора в данной квартире зарегистрирован Продавец (Попова В.Л.) которая обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Попова В.Л. и Соловьев Н.О. составили акт приема-передачи квартиры.

На основании договора купли-продажи Соловьев Н.О. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 34-34/001-34/001/131/2015-817/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №... от 27.07.2015г.

Вопреки доводам истца о составлении Договора А. жилого помещения в апреле 2019 года, суду представлен Договор А. жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевым Н.О. и Браудер Л. С..

Как следует из п.1.3 Раздела 1 Договора А. на момент заключения настоящего договора Помещение принадлежало Арендодателю (Соловьеву Н.О.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок А. Помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7, 1 Раздела Договора А.). На основании данного Договора А. Б. Л.С. и его мать Б. .... вселились в спорную квартиру.

Соловьев Н.О. направил в адрес Б. (.... претензию с требованием освободить жилое помещение - спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данную претензию Б. (Кривенко) В.В. получила ДД.ММ.ГГГГ.

Соловьевым Н.О. указано и Б. (.... не опровергнуто, что последняя до настоящего времени квартиру Соловьева Н.О. не освободила, письменные требования игнорирует.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик Б. (.... правовых оснований для проживания в квартире Соловьева Н.О. не имеет и подлежит безусловному выселению из жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ....

Кроме того, суд не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, .... недействительным, так как Попова В.Л., являясь собственником жилого помещения, продала ее Соловьеву Н.О., реализовав тем самым свое право сособственника жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Липатовой О.С., допрошенной в судебном заседании, которая показала, что в середине лета, примерно в июле 2015 года, в первой половине дня она видела, как Соловьев Н.О. в МФЦ передал пожилой женщине пакет с деньгами за покупку квартиры. При этом она видела, как женщина пересчитала денежные средства, затем положила их в сумку. Сколько там было денежных средств она не знает.

Данный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, о чем свидетельствует подпись свидетеля в расписке, а потому у суда не имеется оснований не доверять данным показаниям свидетеля.

Кроме того судом, в ходе судебного заседания исследовалась копия регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г. Волгоград, ... (л.д.79).

В материалах дела представлены документы, согласно которым Соловьев Н.О. оплачивает налог на имущество, в том числе и на спорную квартиру.

Представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) Соловьева Н.О.- Магомадов Э.В. заявила о пропуске Б. (.... срока исковой давности по заявленным исковым требованиям о признании договора купли-продажи мнимой сделкой.

Проверяя довод стороны истца (ответчика по встречным требованиям) о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сроки исковой давности по недействительным сделкам установлены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, которым установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен между Поповой В.Л. и Соловьевым Н.О. ДД.ММ.ГГГГ. Как утверждает ответчик (истец по встречным требованиям) Б. (...., она является единственным наследником своей матери Поповой В.Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при принятии наследства Б. (.... могла и должна была знать о том, что квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ... не входит в наследственную массу умершей Поповой В.Л. Более того, ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Н.О. заключил договор А. с сыном Б. (...Б. Л.С., при этом в данном договоре отражено, что именно Соловьев Н.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Встречное исковое заявление Б. .... о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, пропуск срока для обращения в суд с заявленными требованиями является значительным.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных встречных требований Б. (.... исковых требований.

Статья 205 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность восстановления срока исковой давности при наличии уважительных причин.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Срок исковой давности для защиты нарушенного права Б. (.... истек, каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска ответчиком (истцом по встречным требованиям) срока исковой давности для обращения в суд, материалы дела не содержат, в связи с чем, заявленное Б. (.... встречное исковое заявление подлежит отклонению, как по существу требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Соловьева Н. О. к Браудер (КриВ.) В. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Браудер (КриВ.) В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... утратившей право пользования жилым помещением расположенном по адресу: г. Волгоград, ....

Выселить Браудер (КриВ.) В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) из занимаемого ею жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

В удовлетворении встречных исковых требований Браудер (КриВ.) В. В. к Соловьеву Н. О. о признании сделки недействительной –отказать.

Решение суда является основанием для снятия Браудер (КриВ.) В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... с регистрационного учёта по адресу: г. Волгоград, ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  подпись                               С.М. Хайрова

...

...