Решение по делу № 2-471/2014 (2-6505/2013;) от 30.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014года г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Али А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 11.04.2011г. между ООО «ФлайтИнвест» и Шевцовой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязалось продать, а Шевцова А.А. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Как указала истица, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер №. Шевцова А.А., по ее утверждению, полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Между тем, истица не осуществляет полномочия собственника, не может распоряжаться квартирой, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истице прав на квартиру.

В судебном заседании истица просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако вручить судебное извещение и телеграмму не представилось возможным, поскольку по месту регистрации общества – ООО «ФлайтИнвест» нет. Извещался судебной повесткой конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» Герб А.В.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменную позицию, в которой просил в иске истице отказать.

Представитель 3-его лица – ООО «СБМ-Инвест» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

11.04.2011г. между ООО «ФлайтИнвест» (продавец), и Шевцовой А.А.. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по предварительному договору не позднее 15 банковских дней с момента подписания договора.

Шевцова А.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи, уплатив ООО «Флайт-Инвест» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежным поручением № от 26.04.2011г.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.06.2011, следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного 23-х этажного 2-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Вновь построенному и введенному в эксплуатацию вышеуказанному жилому дому решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется Договор № НК-21/26 от 23.12.2010г., согласно которому ООО «СБМ-Инвест» (инвестор) привлекает ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности право на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в приложении № к настоящему договору. Договором №ПИК-Р/СБИ-Инвест/НК-21 от 01.06.2010г. в качестве соинвестора на вышеуказанных условиях привлечено ЗАО «ПИК-Регион».

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест» и истицей, квартира № в доме <адрес> фактической площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана Шевцовой А.А.

Из текста представленного в суд уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру № в доме <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и других имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест» и Шевцовой А.А. заключен не предварительный договор купли - продажи, а основной договор, поскольку покупатель Шевцова А.А. полностью оплатила стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры вместе с дополнительными соглашениями в части передачи квартиры покупателю исполнены, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца 13.03.2012г. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру, задолженности нет.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвет» и Шевцова А.А., достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще 30.06.2011, истица Шевцова А.А. не может оформить право собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истице, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест» и истицей договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

Суд учитывает, что ответчик ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств, оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с Шевцовой А.А. в качестве основного и нарушениям им прав истца не предоставил.

При таких обстоятельствах, истица Шевцова А.А., как потребитель, полностью исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса, в том числе не подписание акта о результатах инвестиционного контракта, не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцовой Али А. – удовлетворить.

Признать за Шевцовой Алей А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: