Решение по делу № 2-2/2017 (2-257/2016; 2-3047/2015;) от 10.11.2015

Дело № 2-2/17 21.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова Д.В., ООО «Русский аукцион недвижимости» к ООО «Проект-Девелопмент», ООО «Управляющая компания Брокеркредитсервис – фонды недвижимости» об обязании устранить нарушения прав собственника,

У с т а н о в и л:

Корольков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ПСК-МОНТАЖ», ООО «ПК «ЮЖНАЯ» об устранении нарушения права собственности истца путем демонтажа инженерных сетей, проложенных ответчиком на земельных участках истца с кадастровыми номерами «» и «».

Неоднократно уточняя требования, истец просил обязать ООО «ПК «Южная» и ООО «ЛОГОПАРК-КАД» солидарно устранить нарушения права собственности истца путем демонтажа инженерных сетей, проложенных на земельных участках истца с кадастровыми номерами «» и «». Определением суда от «» г. произведена замена ответчика ООО «Логопарк КАД» правопреемником ООО «Проект-Девелопмент».

Определением суда от «» г. произведена замена истца Королькова Д.В. на соистцов Королькова Д.В. и ООО «Русский аукцион недвижимости»

Уточнив требования, Корольков Д.В. и ООО «Русский аукцион недвижимости» просили обязать ООО «ПК «Южная» и ООО «Проект-Девелопмент» устранить нарушения права собственности истцов путем демонтажа инженерных сетей (кроме газопровода и электрических сетей), проложенных без согласия собственника на земельном участке с кадастровым номером «».

В последнем уточненном заявлении Корольков Д.В. и ООО «Русский аукцион недвижимости» предъявили иск к ООО «Проект-Девелопмент», ООО «Управляющая компания БКС – фонды недвижимости» об обязании устранить нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером «» путем демонтирования инженерных сетей, проложенных без согласия собственника на указанном земельном участке.

Истцы обосновывают требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью «» кв.м., адрес (местонахождение) объекта Санкт-Петербург, посёлок Петро-Славянка, территория предприятия «», участок «», кадастровый номер «» (далее земельный участок).

Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами «», 78:37:1781904:3325, «» с «» г. до «» г. было ООО "ЛОГОПАРК "КАД" (т.1 л.д.37-39). «» г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером «» на основании договора купли-продажи от «» г. перешло на ООО "РЦ Санкт-Петербург" (т.1 л.д.40). «» г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером «» на основании договора купли-продажи от «» г. перешло на ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (т.1 л.д.41). «» г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером «» на основании договора купли-продажи от «» г. перешло на ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (т.4 л.д. 102-114).

На земельных участках с кадастровыми номерами «»,«»,«» застройщиком ООО "ЛОГОПАРК "КАД" были построены складской корпус № «» (собственник ООО "РЦ Санкт-Петербург"), складской корпус № «» (собственник ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент"), авторемонтная мастерская (собственник ООО "РЦ Санкт-Петербург"), контрольно-пропускной пункт № «» (собственник ООО "РЦ Санкт-Петербург"), контрольно-пропускной пункт № «» (собственник ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент"), насосная станция пожаротушения (собственник ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент") (т.1 л.д.42-47, т.4 л.д. 102-114).

Для водоснабжения перечисленных объектов капитального строительства застройщик запрашивал у филиала «» ОАО «» технические условия, которые выдавались дважды: «» г. и «» г., последние, согласно справки филиала «» ОАО «», были выполнены в полном объеме (т.1 л.д.49,187-190). Ленинградское ПМЭС ОАО «ФСК ЕЭС» подтвердило завершение работ по прокладке инженерных сетей: газопровода, водоснабжения, канализации, кабельной линии «» кВ в соответствии с техническими условиями (т.1 л.д.53-57). При этом прежним собственником земельного участка давалось согласование исключительно на прокладку газопровода (т.1 л.д.58-59).

Вместе с тем на земельном участке с кадастровым номером «» без согласия собственника проложены инженерные сети: водопровод хозяйственно-питьевой (полимерные трубы, диаметром «» мм), водопровод противопожарный (полимерные трубы, диаметром «» мм). Согласно актам приемки подземного перехода трубопровода, проложенного методом ГНБ, заказчиком прокладки трубопроводов являлось ООО "Проект- Девелопмент", трубопроводы были проложены в период с «» г. по «» г. (т.1 л.д.191-199).

В указанный период право собственности на застраиваемые земельные участки с кадастровыми номерами «»,«»,«» было зарегистрировано на ООО "ЛОГОПАРК "КАД" (т.1 л.д.37-39), которое в силу п. 16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, признаётся застройщиком, в том числе, согласно письма Управления Госстрйнадзора, на основании выданного «» г. разрешения на строительство (т.2 л.д.112).

Согласно договорам на отпуск питьевой и технической воды, заключенным «» г. между ОАО "ТПС №1" и ООО "ЛОГОПАРК "КАД", водопровод хозяйственно-питьевой и противопожарный в границах земельного участка истцов, находился на балансе ООО "ЛОГОПАРК "КАД" (т.3 л.д.75-87).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от «» г., составленному между ООО "ЛОГОПАРК "КАД" и ООО УК "Брокеркредитсервис-фонды недвижимости" Д. У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент водопровод хозяйственно-питьевой и противопожарный в границах земельного участка истцов, с указанной даты находится на балансе ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (т.4 л.д.142-144).

Прокладка в границах земельного участка истцов хозяйственно-питьевого и противопожарного водопроводов без согласия собственника, нарушает права истцов.

Поскольку согласно актам приемки подземного перехода трубопровода, проложенного методом ГНБ, заказчиком прокладки трубопроводов являлось ООО "Проект-Девелопмент" (т.1 л.д.191-199), надлежащим ответчиком является ООО "Проект-Девелопмент". Исходя из общего намерения застройщика и заказчика осуществить строительство объекта (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ"), солидарным ответчиком по настоящему иску возможно привлечь застройщика ООО "ЛОГОПАРК "КАД".

С учётом вынесенного судом определения о замене ООО "ЛОГОПАРК "КАД" в порядке процессуального правопреемства на ООО "Проект-Девелопмент" (т.З л.д.94), ответчиком и в качестве застройщика является ООО "Проект-Девелопмент".

Поскольку хозяйственно-питьевой и противопожарный водопроводы находятся на балансе ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (т.4 л.д.142-144), с учётом разъяснений п.5 Информационного письма N «», и правовой позиции ФАС Западно-Сибирского округа, выраженной в Постановлении от «» по делу N «», позволяет считать надлежащим ответчиком одновременно ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент", как лицо, продолжающее нарушение прав истца.

Истцы просят в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ООО "Проект-Девелопмент", ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис-фонды недвижимости" Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ПНК Девелопмент" солидарно устранить нарушения права собственности истцов, а именно: демонтировать следующие инженерные сети, проложенные без согласия собственника на земельном участке с кадастровым номером «»:

- водопровод хозяйственно-питьевой (полимерные трубы, диаметром «» мм). Проходит южнее северной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от «» м до «» м направлением с запада на восток, по точкам с координатами:

X	Y
81750.15	122129.95
81768.07	122249.46
81769.29	122257.10

- водопровод противопожарный (полимерные трубы, диаметром «» мм). Проходит южнее северной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от «» м до «» м направлением с запада на восток по точкам с координатами:

X	Y
81748.16	122130.76
81756.50	122185.13
81761.43	122220.29
81768.01	122257.62

Представитель истцов Баев А.С., действующий по доверенности от «» г. в интересах Королькова Д.В., по доверенности от «» г. в интересах ООО «Русский аукцион недвижимости», заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Проект Девелопмент» Пороник Е.Е. по доверенности от «» и представитель ООО «Управляющая компания Брокеркредитсервис – фонды недвижимости» Пороник Е.А. по доверенности от «» г. возражают против удовлетворения иска.

Ответчики ссылаются на отсутствие нарушения прав истцов, указывают, что истцы не представили надлежащих доказательств нарушения права владения земельным участком в результате нахождения подземного водопровода на части земельного участка, в частности, доказательств, подтверждающих осуществление сельскохозяйственной деятельности, проведения посевных или иных работ на спорной части земельного участка. Препятствия по использованию участка в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» отсутствуют. Местонахождение спорного участка и расположение на нем опор высоковольтных ЛЭП свидетельствуют о невозможности использования участка в соответствии с его видом разрешенного использования и иными видами использования вне зависимости от наличия подземных коммуникаций. Вся площадь земельных участков обременена охранными зонами. Участок истцов собственником не используется, зарос травой. Сам по себе факт прохождения по участку истца водопровода ответчика не является достаточным основанием для демонтажа части объекта.

Водопровод проложен рядом с трассой газопровода, прокладку которого согласовал предыдущий собственник спорного участка – ООО «Альянс». Королькову Д.В. было известно о согласовании прокладки коммуникаций предыдущим собственником.

Между сторонами имеется спор о праве ограниченного пользования земельными участками истца и его условиях. Между ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» и истцом не было достигнуто соглашение об установлении сервитута во внесудебном порядке.

ООО УК «БКС - Фонды недвижимости» не осуществляло строительство указанных сетей. Объекты недвижимости, к которым примыкают сети, приобретены обществом позднее. В случае если будут демонтированы сети, общество имеет право обратиться за сервитутом для строительства и эксплуатации сетей. В этом случае общество будет нести существенные временные и материальные потери.

Представитель ООО «РЦ Санкт-Петербург» Пороинк Е.А., действующая по доверенности от «» г., возражает против удовлетворения иска.

Представитель ОАО «Территориальная генерирующая компания № «» Тарханов Г.О., действующий по доверенности от «» г., поддерживает позицию ответчиков.

Представитель 3-го лица ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон и 3-го лица, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (п.45)

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. (п.47)

Согласно материалам дела, Корольков Д.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером «», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь «» кв.м., адрес: Месторасположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир «» территория предприятия «», уч. «». Земельный участок приобретен Корольковым Д.В. на основании договора купли-продажи земельных участков от «» г. № «». Существующие ограничения (обременения) права: зона градостроительных ограничений, площадью «» кв.м., охранная зона воздушных линий электропередачи, площадью «» кв.м., право прохода и проезда, площадью «» кв.м., право прохода и проезда площадью «» кв.м. (т.1 л.д.35)

На основании договора купли-продажи земельных участков от «» № «» Корольков Д.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером «», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь «» кв.м., адрес: Месторасположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир «» территория предприятия «», уч. «». Существующие ограничения (обременения) права: охранная зона воздушных линий электропередачи, площадью «» кв.м., право прохода и проезда, площадью «» кв.м. (л.д.36 т.1)

Согласно выписке из Единого государственного реестра право на недвижимое имущество и сделок с ним от «» г. собственником земельного участка с кадастровым номером «», площадью «» кв.м. является ООО «Автодор», договор купли-продажи земельных участков от «» г. «». (т.3 л.д.108-110)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «» г. на основании договора купли-продажи от «» г. собственником земельного участка «» в размере «» долей является ООО «РУССКИЙ АУКЦИОН НЕДВИЖИМОСТИ». Зарегистрированы Ограничения: право прохода и проезда площадью «» кв.м., охранная зона воздушных линий электропередачи площадь «» кв.м. Собственником 4/400 долей указанного участка является Корольков Д.В. (т.4 л.д.60)

ООО «Логопарк КАД» являлось собственником земельных участков: с кадастровым номером «» на основании передаточного акта от «» г., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения складских объектов, общая площадь «» кв.м., адрес - «» территория предприятия «», уч. «». (т.1 л.д.37); земельного участка с кадастровым номером «» на основании передаточного акта от «» г., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения складских объектов общая площадь «» кв.м., адрес: «» территория предприятия «», уч. «». (т.1 л.д.38); земельного участка с кадастровым номером «» на основании передаточного акта от «» г., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения складских объектов, общая площадь «» кв.м., адрес: «», территория предприятия «», уч. «». (т.1 л.д.39) Право собственности подтверждено свидетельствами о регистрации права от «» г.

Согласно свидетельству о регистрации права от «» г. на основании договора купли-продажи земельного участка от «» г. собственником земельного участка с кадастровым номером «» площадью «» кв.м. является ООО «РЦ Санкт-Петербург» (т.1 л.д.40) Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «» г. собственником земельного участка с кадастровым номером «» площадью «» кв.м. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от «» г. является: Владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ПНК Девелопмент». (т.1 л.д.41)

Согласно договору купли-продажи от «» г.

ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» «ПНК Девелопмент» приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером «» площадью «» кв.м. (т.4 л.д.102-113)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «РЦ Санкт-Петербург» является

собственником следующих объектов: складского корпуса по ПЗУ №1 кадастровый номер «», адрес: «» (т.1 л.д.42, т.3 л.д.3); контрольно-пропускного пункта по ПЗУ № «», кадастровый номер «», адрес: «» (т.1 л.д.44); авторемонтной мастерской по ПЗУ № «», адрес: «» (т.1 л.д.45);

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от «» г. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" является собственником складского корпуса по ПЗУ № «», адрес: «» (т.1 л.д.46), контрольно-пропускного пункта № «», адрес: «» (т.1 л.д.47), насосная станция пожаротушения (собственник ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент") (т.1 л.д.42-47, т.4 л.д. 102-114).

ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" является собственником насосной станции пожаротушения ПЗУ № «» площадью «» кв.м. по адресу: «», право собственности зарегистрировано «» (т.4 л.д.79)

Согласно ответу Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга на запрос суда по вопросу предоставления сведений об имеющихся инженерных коммуникациях на земельных участках с кадастровыми номерами «» и «» и информации о выданных технических условиях подключения многофункционального логистического комплекса класса «А» по адресу: «», территория предприятия «» участок «» сообщил следующее:

1. В границах земельных участков с кадастровыми номерами «» и «» на обособленных земельных участках с кадастровыми номерами «», «»,«», «», «», «», «» и «» расположены опоры высоковольтных линий электропередачи 330 и 220 кВ, являющиеся собственностью ПАО «ФСК ЕЭС» и подведомственных МЭС Северо-Запада. Сведения об охранных зонах высоковольтных линий внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно Региональной геоинформационной системе Санкт-Петербурга в границах земельного участка с кадастровым номером «» проходит охранная зона газораспределительных сетей. Иные охранные зоны инженерных сетей в границах рассматриваемых земельных участков отсутствуют.

2. В отношении выданных технических условий подключения многофункционального логистического комплекса на территории предприятия «» участок «» организациями инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга предоставлена следующая информация. ПАО «Ленэнерго» - в октябре «» года по заявке ООО «Логопарк КАД» выдан проект договора на технологическое присоединение нагрузки 4500 кВт во 3-й категории надежности. Проект договора не был возвращен заявителем, в связи с чем, заявка аннулирована. (т.2 л.д.46, 47)

Для водоснабжения перечисленных объектов капитального строительства застройщик запрашивал у филиала «Невский» ОАО «ТГК-1» технические условия, которые согласно справке филиала «Невский» ОАО «ТГК-1», были выполнены в полном объеме (т.1 л.д.49,187-190).

Ленинградское ПМЭС ОАО «ФСК ЕЭС» подтвердило завершение работ по прокладке инженерных сетей: газопровода, водоснабжения, канализации, кабельной линии 0,4-10 кВ в соответствии с техническими условиями по объекту: «Логистический складской комплекс, расположенный по адресу: «», территория предприятия «», участок «» в охранной зоне ВЛ 220-330 кВ. Прокладка инженерных сетей в охранной зоне по вышеуказанному объекту выполнена в соответствии с ранее выданными Техническими условиями МЭС Северо-Запада от «» г. (т.1 л.д.53-57).

Согласно актам приемки подземного перехода трубопровода, проложенного методом ГНБ, заказчиком прокладки трубопроводов являлось ООО "Проект- Девелопмент", трубопроводы были проложены в период с «» г. по «» г. (т.1 л.д.191-199).

Согласно договорам на отпуск питьевой и технической воды, заключенным «» г. между ОАО "ТПС №1" и ООО "ЛОГОПАРК "КАД", водопровод хозяйственно-питьевой и противопожарный в границах земельного участка истцов, находился на балансе ООО "ЛОГОПАРК "КАД" (т.3 л.д.75-87).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от «» г., составленному между ООО "ЛОГОПАРК "КАД" и ООО УК "Брокеркредитсервис-фонды недвижимости" Д. У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент водопровод хозяйственно-питьевой и противопожарный в границах земельного участка истцов, с указанной даты находится на балансе ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (т.4 л.д.142-144).

Согласно заключению эксперта ООО «» от «» г. на земельном участке Королькова Д.В. расположены: - стальной газопровод среднего давления диаметром «» мм (газопровод 1), проходящий южнее северной границы участка на расстоянии от «» м до «» м с запада на восток. Данный вывод эксперт делает на основании следующих данных:

1. обнаружены 2 КИПа, подписанных на схеме (прил.4) под номерами 1 и 2, один из которых находится непосредственно внутри участка Королькова Д.В.,

2. По данным РГИС у данного газопровода установлена охранная зона газораспределительных сетей.

- стальной газопровод среднего давления диаметром 159 мм (газопровод 2) проходящий параллельно западной границе участка на расстоянии от 5,00 м до 2,50 м с севера на юг. Данный вывод эксперт делает на основании следующих данных:

3. обнаружены 2 ковера и колодец с газонапорным фитингом в месте подключения газопровода 2 к газопроводу 1.

4. По данным РГИС в разделе сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости) у данного газопровода образована часть земельного участка 7 «Охранная зона газораспределительной сети» площадью «» кв.м.

- 2(два) водопровода (пожарный и хозяйственно-питьевой) из полимерных труб диаметром 160 мм, проходящие вдоль северной границы участка с запада на восток на расстоянии от 7,50 м до 8,7 м параллельно друг другу, на расстоянии между собой 1,5 метра. Данный вывод эксперт делает на основании следующих данных:

- в материалах дела имеется «Каталог координат закрытых переходов ПНД методом ГНБ по объекту. Контрольная съемка», (листы 196-199 тома 2 дела).

Пояснения: ГНБ-(горизонтально-наклонное бурение), пояснение -Контрольная съемка производится по открытой траншее или в приемном (стартовом) котловане перед закрытием грунтом, для определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ проекту перед подключением. По этим координатам были нанесены на схему (приложение 3) водопроводы в точках пересечения с границами. Так же на схему нанесены координаты точек 1 и 9 по кадастровой выписке КВ.6 (лист дела 179 том 2). По результатам данного наложения эксперт делает вывод, что водопроводы находятся в границах участка Королькова Д.В. Эти же данные были нанесены экспертом на проектную документацию (Фрагмент 1) и местоположение водопровода по данным контрольной съемки на них совпали. В проектной документации (фрагмент 1) указаны точки подключения к городским сетям.

- местоположение колодцев по определенным на местности координатам совпало с их 1 местоположением в проектной документации (лист 180, фрагмент 1) и с контрольной съемкой I (ст_Р197-199том2.)

По определению местонахождения точек разграничения балансовой принадлежности:

- в материалах дела имеются приложения 1 и 2 к Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по пожарному и хозяйственно-питьевому водопроводам, приложение к Договору №«» от «» г. со схематичным указанием точек разграничения балансовой принадлежности. Изучив данные схемы и проведя обследование на местности, обнаружены только 2 залитых колодца (координаты ПК118 Х=81770,43, Y= 122264,52, ВК76 Х=81770,13, Y= 122266,52) расположенные в 7 метрах восточнее границы участка Королькова Д.В. и в 16 метрах западнее перед металлическим забором, ограждающим территорию застройщика, который (забор) однозначно идентифицирован на данной схеме (приложения 1 и 2 к акту). В точках разграничения балансовой принадлежности на водопроводах устанавливается запорная арматура (задвижки), которые могут размещаться только в смотровых колодцах или камерах. Поскольку других колодцев на местности не обнаружено, а обнаруженные колодцы подходят под описание в приложениях к акту, местоположение их определено однозначно и соответствует исполнительной и проектной документации, эксперт делает вывод, что точками разграничения балансовой принадлежности являются указанные колодцы. Колодцы на дату осмотра залиты водой, поэтому визуально эксперт не обнаружил задвижки. При этом была измерена глубина колодцев, составившая до дна 4,31 метра. При зондировании деревянным щупом установлено, что внутри имеет возвышение – предположительно задвижка, глубина до которой составила 4,08 м. В колодцах имеются лестницы, что является дополнительным доказательством наличия в них запорной арматуры. (т.4 л.д.2-29)

На основании определения суда от «» г. по делу назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № «» от «» г. ООО «»

фактическое местонахождение подземных инженерных сетей на земельном участке. Ориентир «», территория предприятия «», уч. «» общей площадью «» кв.м., кадастровый номер «», в том числе местонахождение точек разграничения балансовой принадлежности следующее: газопровод высокого давления (стальные трубы диаметром 159 мм) проходит южнее северной границы участка 3354 на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 1,20 м. до 3,50 м. направлением с запада на восток по точкам г1-г2-г3 согласно схеме 1, приложенной к заключению.

Местонахождение точки разграничения балансовой принадлежности – задвижка на Уз. № «», находящемся севернее участка «» (Южной ТЭЦ).

Газопровод высокого давления (стальные трубы диаметром 159 мм) проходит восточнее западной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 5,71 м до 2,50 м. направлением с севера на юг по точкам г2-г4-г5 согласно схеме № 1.

Местонахождение точки подключения данного газопровода к газопроводу указанному выше – газовый фитинг с краном в колодце находящемся на участке «».

Водопровод хозяйственно-питьевой (полимерные трубы, диаметром 160 мм) проходит южнее северной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 7,48 м до 8,70 м направлением с запада на восток по точкам в1-в2х-в3 согласно схеме 1.

Местонахождение точки разграничения балансовой принадлежности – запорная арматура в колодце, находящемся на участке «» (Южной ТЭЦ), согласно имеющейся в материалах дела схеме разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между Южной ТЭЦ и ООО «ЛОгопарк «КАД».

Водопровод противопожарный (полимерные трубы, диаметром 160 мм) проходит южнее северной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси трубопровода от 9,47 м до 10,16 м направлением с запада на восток по точкам в4-в5-в6-в7 согласно схеме 1.

Местонахождение точки разграничения балансовой принадлежности – запорная арматура в колодце находящемся на участке «» (Южной ТЭЦ), согласно имеющейся в материалах дела схеме разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между Южной ТЭЦ и ООО «ЛОгопарк «КАД».

Кабель силовой, расположенный западнее восточной границы участка «» на расстоянии от границы участка до оси кабеля от 18,20 м. до 18,04 м направлением с севера на юг по точкам к1-к2 согласно схеме 1. Информация о балансовой принадлежности указанного кабеля отсутствует. (т.5 л.д.78-129)

Таким образом, материалами дела подтверждено прохождение через участок истцов инженерных сетей, которыми владеют и пользуются в настоящее время ответчики.

Сведений о наличии согласия истцов на прокладку сетей в материалы дела не представлено.

Вместе с тем заявленные требования о демонтаже сетей суд находит не подлежащими удовлетворению.

В материалы дела истцам не представлено доказательств использования земельного участка по его назначению и наличия препятствий к пользованию земельным участком в связи с прохождением через него инженерных сетей. Истцами не подтверждено, что подземные коммуникации лишают их прав владения, пользования и распоряжения этим участком

Как следует из материалов делаземельные участки истцов с кадастровыми номерами «» и «» обременены охранными зонами воздушных линий электропередачи, правом прохода и проезда.

Из представленных материалов дела и объяснений представителя истцов усматривается, что земельные участками приобретены истцами с проходящими через них инженерными сетями, отсутствуют доказательства того, что инженерные сети были проложены с нарушением необходимых нормативных требований.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства не подтверждена соразмерность заявленного способа защиты нарушенного права истцов объему и характеру нарушений их прав, в связи с чем заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королькова Д.В., ООО «Русский аукцион недвижимости» к ООО «Проект-Девелопмент», ООО «Управляющая компания Брокеркредитсервис – фонды недвижимости» об обязании устранить нарушения прав собственности, а именно: демонтировать инженерные сети, расположенные на земельном участке с кадастровым номером «» – водопровод хозяйственно-питьевой, водопровод противопожарный оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 29.06.2017 г.

разместить на сайте суда