Решение от 14.06.2024 по делу № 2-2835/2024 от 17.04.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-002242-63

гражданское дело №2-2835/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2024 г. Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Александра Рафаиловича к Паламарчуку Вадиму Ивановичу о возложении обязанности обратиться с заявлением в регистрирующий орган и получить государственную услугу, уплатить государственную пошлину и иные расходы,

заслушав объяснения Ефремова А.Р., поддержавшего иск,

установил:

Ефремов А.Р. обратился в суд с иском к Паламарчуку В.И. о возложении обязанности обратиться с заявлением в регистрирующий орган и получить государственную услугу, уплатить государственную пошлину и иные расходы, в котором просит обязать ответчика обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; обязать ответчика обратиться за получением государственной услуги «предоставление расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка на территории Московской области», рассчитав размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика оплатить государственную пошлину и другие необходимые платежи, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка, в том числе внести плату за изменение вида разрешенного использования в соответствии с Порядком определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 31 декабря 2013 г. №1190/57.

В обоснование исковых требований указано, что между Ефремовым А.Р. и Паламарчуком В.И. 02 ноября 2010 года заключен договор участия в долевом строительстве №4Д, по условиям которого Паламарчук В.И. обязался построить жилой дом по адресу: МО, <адрес> передать ему квартиру №4 площадью 19.9 кв.м. 11 июля 2019 года Арбитражным судом Московской области принято к производству дело о признании Паламарчука В.И. несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области за Ефремовым А.Р. признано право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес>. На основании определения Арбитражного суда Московской области об исправлении описки резолютивная часть решения дополнена фразой «… и соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». За истцом было зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Однако истцу было отказано в регистрации права собственности на долю земельного участка, поскольку отсутствуют сведения о размере выделяемой доли земельного участка. Ответчик не получал разрешение на ввод построенного многоквартирного дома ввиду несоответствия вида разрешенного использования земельного участка фактическому его использованию.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что участниками долевого строительства собраны денежные средства для оплаты государственной услуги по изменению вида разрешенного использования участка.

Ответчик Паламарчук В.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица - арбитражный финансовый управляющий Конорев В.А., Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доводы искового заявления, заслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 04 февраля 2010 года Паламарчуку В.И. от Администрации г.о. Железнодорожный выдано разрешение на строительство №, согласно которому было разрешено строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства 3-этажного жилого дома общей площадью 696 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

02 ноября 2010 года между Паламарчуком В.И. и Ефремовым А.Р. заключен договор №Д, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: МО, <адрес>, кадастровый №.

Паламарчук В.И. в соответствии с п.2.5 договора, обязался подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности на объект в соответствии с установленным порядком, и затем передать полагающиеся Ефремову А.Р. помещения в собственность, не позднее 6 месяцев со дня приемки объекта в эксплуатацию.

21 февраля 2011 года между истцом и ответчиком подписан акт №Д, согласно которому Ефремов А.Р. принял от Паламарчука В.И. жилое помещение по договору №Д.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2022 года с учетом определения Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2022 (об исправлении описок) за Ефремовым А.Р. признано право собственности на <адрес> общей площадью 19,9 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>, а также на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом.

Указанными определениями Арбитражного суда Московской области также признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирных домах по адресу: <адрес>

25 ноября 2022 года за Ефремовым А.Р. зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем 18 мая 2023 года Отделом по г. Балашиха Управления Росреестра по МО в адрес Ефремова А.Р. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, поскольку отсутствуют сведения о размере выделяемой доли земельного участка.

Как следует из пояснений истца, изложенных им в исковом заявлении, в ходе рассмотрения дела о банкротстве Паламарчука В.И. Арбитражным судом <адрес> и Арбитражным судом <адрес> было установлено, что Паламарчук В.И. разрешение на ввод построенного многоквартирного дома не получал ввиду несоответствия вида разрешенного использования земельного участка фактическому его использованию.

Из выкопировки из Правил землепользования и застройки г.о. Балашиха утвержденными Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 29 ноября 2022 г. №1188-ПА следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «зона застройки индивидуальными жилыми домами». В то время, как необходимым видом разрешенного использования указанного земельного участка является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из уведомления Министерства имущественных отношений Московской области следует, что плата за изменение вида разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040119:33 составляет 702 531,58 рублей.

08 апреля 2024 года истец направил в адрес ответчика требование о необходимости совершить действия, направленные на изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из выписки из ЕГРН следует, что Паламарчук В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из пояснений истца, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус № и корпус № собрали необходимую сумму для оплаты услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской по лицевому счету истца, открытому в ПАО Сбербанк.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно п.177 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" При внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на первое жилое или нежилое помещение, машино-место, входящие в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), также осуществляются следующие действия, в том числе, если введенный в эксплуатацию многоквартирный дом расположен на земельном участке, образованном в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения и принадлежащем застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка; в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 199 Порядка.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.37 Градостроительного Кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. (п.2).

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. (п.3)

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. (п.4).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Московской области, установлен ст.5.1 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также принятым на основании указанной статьи Постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 №1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, Перечня видов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается».

На основании вышеизложенного, учитывая, что в настоящее время собственником спорного земельного участка является Паламарчук В.И., который не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору №4Д, заключенному 02 ноября 2010 года с Ефремовым А.Р. и не зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040119:33 по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию и несоответствия вида разрешенного использования спорного земельного участка, чем нарушил право истца, поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 770171282461) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 770171282461) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 770171282461) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2024 ░.