Решение по делу № 2-723/2018 от 03.09.2018

                                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                          Дело №                                              Именем Российской Федерации 02 ноября 2018 года                                                                                              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина),

<адрес>.

              В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в ходе проверки выяснилось по имеющейся информации из Филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР подразделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес> имеются сведения на гр-на ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем вышеуказанного жилого помещения значится ФИО1. Считают данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Вышеуказанное жилое помещение значится в списках жилья, за которое получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бывшим ее владельцем гр-й ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 000 руб., с одновременным отказом ФИО6 и членов его семьи от своих прав на квартиру в связи с получением за нее компенсации как за утраченное жилье и имущество в результате разрешения кризиса в ЧР. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п. 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО6 были представлены на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригиналы правоустанавливающих документов. Тем самым спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между третьими лицами.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, трижды извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований в суд не представили, в связи с чем с согласия истца суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.                В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.                Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом согласно ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.               При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, был совершен с нарушением гражданского законодательства и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным – недействительным и не порождающим правовых последствий с момента его оформления.               Право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП УФРС по ЧР и в филиале ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» по ЧР в отделении <адрес>.              В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 является недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий, а иные правоустанавливающие документы о праве собственности ФИО2 на данную квартиру отсутствуют, то запись о регистрации права на имя ФИО2 должна быть аннулирована.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождается от уплаты государственнойпошлины.            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

                                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворить.             Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>(Ленина),<адрес>.

Аннулировать запись в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес> на имя ФИО2.             Аннулировать запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, на имя ФИО1.

            Ответчики вправе в течение 7-ми суток с момента получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья                                                             Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: