Решение по делу № 33-5448/2016 от 13.04.2016

Судья: Митина И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33-5448

10 мая 2016 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

судей – Калинниковой О.А. и Сафоновой Л.А.,

при секретаре – Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе – Кортуновой Т.М. на решение Промышленного районного суда города Самары от 4 февраля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Действие» к Кортуновой Т.М. о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения удовлетворить частично. Взыскать с Кортуновой Т.М. в пользу ТСЖ «Действие» задолженность по содержанию и отоплению нежилого помещения за период с 1 января 2014 года по 1 октября 2015 года в сумме 146 769 рублей 78 копеек, задолженность за теплоснабжение за период с 1 января 2014 года по 30 апреля 2015 года в сумме 86 800 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 460 рублей, а всего взыскать 242 030 (двести сорок две тысячи тридцать) рублей 38 копеек. В удовлетворении остальной части иска - отказать.»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда – Евдокименко А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец – ТСЖ «Действие» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание нежилого помещения, а также неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств к ответчику – Кортуновой Т.М. в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником доли 262/12170 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – <адрес>, в виде нежилого помещения площадью 262 кв.м.. Право собственности ответчика на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №049842. С момента внесения в ЕГРП записи на указанное нежилое помещение от 2 февраля 2012 года ответчик, как участник долевой собственности и собственник указанного нежилого помещения в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязана соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Управление многоквартирными домами №104 и №104 «Б» по улице Пятая просека в городе Самаре осуществляет ТСЖ «Действие» на основании устава. На основании п.п. 2.3 п. 3.1 Устава ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах. В 2014 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2014 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» №03 от 11 декабря 2014 года составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения. С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 262 кв.м., ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2014 год в сумме 78 882 рублей 96 копеек (25,09х12х262). В 2015 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» 30 марта 2015 года составила 28,79 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения. С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 262 кв.м., ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за период с 1 января 2015 года по 1 октября 2015 года в сумме 67 886 рублей 82 копейки. Также истец полагает, что ответчик обязан оплатить стоимость отопления принадлежащего ему помещения: за январь 2014 года в размере 6 901 рубль 08 копеек, за февраль 2014 года – 11 082 рубля 60 копеек, за март 2014 года – 6 159 рублей 62 копейки, за апрель 2014 года – 3 332 рубля 64 копейки, за октябрь 2014 года – 5 664 рубля 44 копейки, за ноябрь 2014 года – 9 838 рублей 10 копеек, за декабрь 2014 года – 7 414 рублей 60 копеек, за январь 2015 года – 10 817рублей 98 копеек, за февраль 2015 года – 10 655 рублей 54 копейки, за март 2015 года – 6 943 рубля, за апрель 2015 года – 7 991 рубль, а всего 86 800 рублей 60 копеек. На основании изложенного истец просил суд: 1) взыскать с Кортуновой Татьяны Михайловны задолженность за содержание и теплоснабжение нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в сумме 233 570 рублей 38 копеек, из них: задолженность за содержание помещение с 1 января 2014 года по 1 октября 2015 года в сумме 146 769 рублей 78 копеек, задолженность по оплате теплоснабжения за период с 1 января 2014 года по 30 апреля 2015 года в сумме 86 800 рублей 60 копеек; 2) присудить истцу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 460 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 8 700 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик – Кортунова Т.М. считает неправильным, просит его отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы – Кортуновой Т.М. судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, п. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме помимо расходов на оплату коммунальных услуг обязан нести и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик Кортунова Т.М. является собственником доли 262/12170 в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №049842.Указанная доля принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2011 года, что соответствует нежилому помещению №4н литер А, общей площадью 261,60 кв.м., расположенному на втором этаже жилого дома – объект незавершенного строительства степень готовности – 83 %, назначение: объект в стадии строительства. Общая площадь застройки: 789 кв.м. Этажность: 16 этажей, инвентарный номер 36:401:002:000104080, Литера: А, адрес объекта: <адрес> Кадастровый или (условный) номер 63-63-01/060/2007-315.

Судом первой инстанции также установлено, что согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация» от 5 июня 2008 года на нежилое помещение №<адрес> площадь помещения составляет 261,60 кв.м. Титульный лист технического паспорта содержит сведения о присвоении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области нежилому помещению №4н кадастрового номера 63:01:000 0000:0:429/8 от 4 февраля 2009 года.

Также из материалов дела видно, что 19 декабря 2013 года и.о. главы г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого дома №104, по улице Пятая просека, города Самары в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что решением общего собрания товарищества собственников жилья «Действие» от 11 декабря 2014 года утверждены сметы доходов и расходов на 2014 год, и установлен тариф для собственников помещений 25 рублей 09 копеек, за 1 кв.м. (19 рублей 09 копеек – техническое обслуживание, 5 рублей - охрана, 1 рубль - резерв на проведение текущего ремонта). В 2015 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 года, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» 30 марта 2015 года, составила 28 рублей 79 копеек в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения (18 рублей 89 копеек – техническое обслуживание, 5 рублей - охрана, 3 рубля - резерв на проведение текущего ремонта, электричество – 1 рубль 90 копеек).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание объекта общей долевой собственности, за отопление. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда города Самары от 26 мая 2014 года с Кортуновой Т.М. в пользу ТСЖ «Действие» взыскана задолженность по содержанию и отоплению нежилого помещения за период с 3 февраля 2012 года по 31 декабря 2013 года в сумме 133 483рубля 71 копейка. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за нежилое помещение, исходя из площади нежилого помещения, за 2014 год составила 78 882 рубля 96 копеек (25,09х12х262), за 2015 год за период с 1 января 2015 года по 1 октября 2015 года – 67 886 рублей 82 копейки (28,79х262х9). Также, согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числиться задолженность по возмещению стоимости услуг отопления принадлежащего ему помещения за период с 1 января 2014 года по 30 апреля 2015 года в размере 86 800 рублей 60 копеек.

С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения иска – взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по содержанию и отоплению нежилого помещения за период с 1 января 2014 года по 1 октября 2015 года в сумме 146 769 рублей 78 копеек, задолженности по оплате теплоснабжения за период с 1 января 2014 года по 30 апреля 2015 года в сумме 86 800 рублей 60 копеек, а также присуждению истцу с ответчика судебных расходов по оплате стоимости услуг представителя в сумме 3 000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 5 460 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязанности возложенные на него действующим законодательством.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, ввиду неисполнения истцом обязанности передачи ответчику названного нежилого помещения, поскольку наличие у ответчика обязанности по содержанию названного жилого помещения установлена вступившим в законную силу судебным актом - решением Промышленного районного суда города Самары от 26 мая 2014 года, которое в силу требований ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешение рассматриваемого спора, следовательно, факт наличия у истца указанной обязанности не подлежит доказыванию и оспариванию при разрешении рассматриваемого спора.

Все остальные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Промышленного районного суда города Самары от 4 февраля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - Кортуновой Т.М. - без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -