Решение по делу № 2-180/2020 от 09.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020 года Гатчинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке в Единой государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

    третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке в Единой государственном реестре недвижимости, признании права собственности на земельный участок, поясняя, что 24 мая 2005 года между МО <адрес> и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого указанным лицам перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, после ее смерти наследниками первой очереди являются дочери ФИО2 и ФИО3 В установленный срок истцы обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. При принятии наследства, состоявшего из 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом и образованием двух участков с кадастровыми номерами № и №, при этом право собственности в отношении снятого с кадастрового учета земельного участка не прекращено, а в отношении вновь образованных участков не зарегистрировано. Истцы не участвовали в подготовке межевого плана, своего согласия на межевание не давали. В настоящее время единственным способом восстановления прав истцов является восстановление сведений о земельном участке в ЕГРН.    Истцы потребовали обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, по ? доле за каждым.

В последующем истцы изменили иск, и уточнив свои требования, просили суд восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>; признать за ними право собственности по ? доле за каждой на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м, с кадастровым номером №; аннулировать кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истцы и их представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на удовлетворении уточненного иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес>, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по иску суду не представили.

Представитель третьего лица по делу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении (л.д. 11, 12 том 1) следует, что истцы являются дочерьми ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти (л.д. 10 том 1).

Согласно свидетельству о регистрации права (л.д. 13 том 1) ФИО1 на праве общей долевой собственности до наступления её смерти принадлежала 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО2 также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1215 кв.м, поставлен на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, при этом имеется запись о том, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом и образованием двух участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 17-22 том 1).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП (л.д. 34-40 том 1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 42-48 том 1)

При этом из анализа указанных выписок из ЕГРП усматривается, что при этом право собственности в отношении снятого с кадастрового учета земельного участка не прекращено, а в отношении вновь образованных участков не зарегистрировано.

На спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 54 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доле за каждой (л.д. 83-86 том 1).

По запросу суда в материалы дела представлено наследственное дело в отношении ФИО1 (л.д. 57-68 том 1), согласно которому за оформлением наследственных прав обратились дочери наследодателя – истцы по делу (л.д. 58 том 1).

Согласно представленному в материалы дела кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером 47:25:010001:1 (л.д. 99-136 том 1) земельный участок площадью 1215 кв.м был передан в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по ЛО усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № является «архивным» объектом недвижимости, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела (л.д. 157-159 том 1).

В материалы дела представлено кадастровые дела в отношении земельных участков № (л.д. 164-173 том 1) и № (л.д. 174-189 том 1), согласно которым сведения о регистрации право собственности в УГРП за ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствует.

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд полагает необходимым восстановить сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

В связи с этим, в целях разрешения спора по существу, для обеспечения возможности исполнения судебного решения, суд полагает необходимым аннулировать сведения о земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти своей матери ФИО1 истцы вступили в наследство (л.д. 57-68).

За истцами в порядке наследования после смерти матери подлежит признанию право общей долевой собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, по ? от указанной доли за каждой (т.е. по 1/6 доли).

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав, ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт 41 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право на ? от 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право на ? от 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>.

    Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      М. Крячко

    Мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела №,УИД 47RS0№-11Гатчинского городского суда <адрес>