Решение по делу № 2-164/2024 (2-5420/2023;) от 28.08.2023

Дело № 2-164/2024 31 июля 2024 года

29RS0014-01-2023-004866-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.

при секретаре Воловой А.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Беляевой Е. В. к Шебановой Е. Ю. о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – квартира). В обоснование указано, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>. Однако квартиру ответчик не освободила и препятствует доступу истца в ее собственность.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения сторон заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата>.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <Дата> между Шебановой Е.Ю., Беляевой Е.В., и Титовой С.И. было заключено соглашение, согласно которому стороны договорились о следующем:

– Шебанова Е.Ю. продает, а Беляева Е.В. покупает по договору купли-продажи от <Дата> квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., с использованием ипотечного кредита на сумму 2 400 000 руб., выданного Беляевой Е.В. (кредитный договор <№>);

– кредит берется в пользу Титовой С.И. для приобретения на территории Ленинградской области земельного участка и строительства на нем дома с целью последующей реализации и получения прибыли сторонами соглашения;

– со своей стороны Шебанова Е.Ю. обязалась предоставить документы на квартиру, подписать договор купли-продажи не позднее <Дата>, передать денежные средства от продажи квартиры Титовой С.И., но Шебанова Е.Ю. имела право пользоваться квартирой, сдавать ее в аренду, не ухудшать ее рыночную стоимость, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи и налог на собственность в период действия соглашения, после окончания сроков действия данного соглашения Шебанова Е.Ю. вправе была требовать возврата квартиры в собственность путем подписания договора купли-продажи и сдачи его в регистрирующие органы, где покупателем будет являться она, а продавцом Беляева Е.В. или иное лицо, указанное Шебановой Е.Ю.;

– со своей стороны Беляева Е.В. обязалась подписать договор купли-продажи квартиры не позднее <Дата>, осуществить все действия, необходимые для получения кредита, не допускать просрочек по кредиту, передавая Титовой С.И. всю информацию по ипотечному кредиту, при закрытии ипотечного кредита подписать договор купли-продажи и сдать его в регистрирующие органы, где продавцом квартиры будет выступать Беляева Е.В., а покупателем Шебанова Е.Ю. либо иное лицо, указанное последней, по окончании сроков действия данного соглашения;– со своей стороны Титова С.И. обязалась оплатить все расходы, связанные с получением кредита Беляевой Е.В. (оплата страхового полиса, расходов по оценке, расходов по регистрации), оплатить все расходы, связанные с обслуживанием кредита (выплата ежемесячных платежей на период действия настоящего соглашения) путем зачисления денежных средств на карту Беляевой Е.В. от своего имени или третьих лиц, обязалась закрыть ипотечный кредит за денежные средства, полученные от деятельности по данному соглашению не позднее <Дата>, по договоренности сторон данное соглашение может быть продлено, при этом Титова С.И. вправе была на денежные средства, полученные от Шебановой Е.Ю., приобрести за цену и на своих условиях по своему усмотрению земельный участок на территории Ленинградской области.

По результатам исполнения данного соглашения Титова С.И. обязалась выплатить Беляевой Е.В. денежную сумму в размере 250 000 руб. в срок не позднее даты переоформления права собственности на квартиру на имя Шебановой Е.Ю.

Трехстороннее соглашение подписано всеми тремя его сторонами, а также созаемщиком Беляевым А.В. (супруг Беляевой Е.В.).

Во исполнение данного трехстороннего соглашения <Дата> между истцом Шебановой Е.Ю. (продавец) и ответчиком Беляевой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 29:22:050105:1504, расположенной по адресу: г. Архангельск, ....

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата> <№> (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата>).

Цена договора составила сумму 2 900 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, 2 400 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, представленных покупателю Беляевой Е.В. и ее супругу Беляеву А.В. ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от <Дата> <№> под 11,4 % годовых сроком на 240 месяцев под залог приобретаемого недвижимого имущества. При этом 500 000 руб. переданы продавцу на дату подписании договора, а 2 400 000 руб. подлежат перечислению на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытый на имя продавца, после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику.

Данный договор купли-продажи подписан Шебановой Е.Ю. и Беляевой Е.В., Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО <Дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом до настоящего времени квартира фактически истцу не передана. Ключи от квартиры находятся у ответчика.

Доводы Шебановой Е.Ю. о том, что договор купли-продажи от <Дата>, на основании которого истец стала собственником квартиры, является недействительным, поскольку данная сделка была совершена в результате мошеннических действий, подлежат отклонению.

Названные обстоятельства являлись предметом проверки в рамках самостоятельного производства по делу <№> по иску Шебановой Е. Ю. к Беляевой Е. В., Титовой С. И. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры с применением последствий недействительности сделки, соглашения без применения последствий недействительности сделки, которое осуществлялось Ломоносовским районным судом г.Архангельска.

Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> в удовлетворении исковых требований Шебановой Е. Ю. было отказано. Названное решение было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от <Дата>.

Между тем, иных оснований приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением или оснований для сохранения ранее возникшего права, в данном случае не имеется. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку истец является собственником квартиры, он вправе требовать выселения ответчика из квартиры. В связи с прекращением права собственности Шебановой Е.Ю. на квартиру право пользования квартирой у ответчика прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Беляевой Е. В. (паспорт серии <№> <№>) к Шебановой Е. Ю. (паспорт серии <№> <№>) о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Шебанову Е. Ю. из ... в городе Архангельске.

Взыскать с Шебановой Е. Ю. в пользу Беляевой Е. В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2024 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская