Решение по делу № 2-378/2020 от 12.02.2020

                            Дело № 2-378/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года                       город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи              Милошенко Н.В.,

при секретаре             Дьяченко А.А.,

с участием прокурора                 Коломиец В.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к Шлапак Петру Николаевичу о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности на имущество, признании утратившим право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

7 февраля 2020 года Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит принудительно изъять у Шлапак Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность города федерального значения Севастополя <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным <адрес>, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере <данные изъяты>, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет Шлапак Петра Николаевича, прекратить право собственности Шлапак Петра Николаевича на <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным <адрес>, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости), признать Шлапак Петра Николаевича утратившим право пользования квартирой <адрес>, с момента прекращения права собственности Шлапак Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное жилое помещение, обязать Шлапак Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, в установленном порядке признан аварийным. В связи с необходимостью изъятия квартиры, принадлежащей ответчику, в рамках реализации государственной программы ответчику предложена сумма возмещения (выкупная стоимость) за квартиру в размере <данные изъяты>. При этом ответчик с предложенной ему выкупной стоимостью квартиры не согласился, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказался. В связи с чем квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежит принудительному изъятию у ответчика.

В судебном заседании представитель истца Фарышев В.А. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что в случае изъятия у него квартиры истец должен приобрести ему иное жилье. При этом сумму возмещения (выкупную стоимость), предложенную истцом, не оспаривал.

Прокурор Коломиец В.А. в судебном заседании считала заявленные в иске требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира <адрес>, расположенная в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит ответчику Шлапак Петру Николаевичу, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> в соответствии с распоряжением (приказом) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик пояснил, что в данной квартире зарегистрирован только он.

В рамках реализации Программы ответчикам был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за квартиру <адрес>, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и составляющий <данные изъяты> рублей.

Ответчик не согласился с выкупной стоимостью, принадлежащей ему квартиры, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказался.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, сторонами не оспаривается.

В отчете об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> выполненного ООО «Интеллектинвестсервис» рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>.

Выкупная стоимость квартиры, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отчет, представленный стороной истца, является достоверным доказательством размера возмещения (выкупной стоимости), в связи с чем суд размер возмещения определяет в соответствии с представленным отчетом.

Согласно ч. 7,8 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом как отмечено выше, суд не вправе обязать Департамент капитального строительства города Севастополя обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из указанного следует, что доводы ответчика о том, что истец должен обеспечить его иным жилым помещением являются несостоятельными, поскольку истцом принято решение о выплате выкупной стоимости за квартиру, изымаемую у ответчика, при том, что как указано выше суд не вправе обязать истца предоставить ответчику иное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об изъятии у Шлапак Петра Николаевича <адрес> подлежат удовлетворению.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности Шлапак Петра Николаевича на спорную квартиру с момента выплаты выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Поскольку до получения выкупной цены ответчик Шлапак П.И. остается собственником спорной квартиры, он подлежит признанию утратившим права пользования данным жильем только после прекращения права собственности на него.

Учитывая, что требование о возложении на ответчика обязанности освободить квартиру может быть заявлено только после выплаты ему выкупной цены и перехода права на спорное имущество в государственную собственность, в настоящее время данное требование о понуждении ответчика в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда освободить спорную квартиру, является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента капитального строительства города Севастополя к Шлапак Петру Николаевичу о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности на имущество, признании утратившим право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение – удовлетворить частично.

Изъять у Шлапак Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность города федерального значения Севастополя <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под <адрес>.

Взыскать с Департамента капитального строительства города Севастополя в пользу Шлапак Петра Николаевича стоимость изъятого имущества в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Шлапак Петра Николаевича на <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под <адрес>, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать Шлапак Петра Николаевича утратившим право пользования <адрес>, с момента прекращения права собственности Шлапак Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части искового заявления Департамента капитального строительства города Севастополя к Шлапак Петру Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             подпись                 Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 23.03.2020.