Решение по делу № 33-307/2024 (33-9197/2023;) от 30.11.2023

В окончательной форме составлено 02.02.2024

Судья Шихова Е.Ю. Дело №33-307/2024 (№33-9197/2023)

УИД 76RS0005-01-2023-000046-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.

судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Хлестковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

29 января 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Савельевой Надежды Ростиславовны на решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 05 сентября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» (ИНН 7621008615) удовлетворить частично.

    Взыскать с Савельевой Надежды Ростиславовны (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 августа 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 39 379 рублей 69 копеек, пени в размере 9 000 рублей, а всего 48 379 рублей 69 копеек.

    Взыскать с Сысоева Николая Николаевича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 августа 2019 года по 25 февраля 2022 года в размере 12 505 рублей 07 копеек, пени в размере 3 000 рублей, а всего 15 505 рублей 07 копеек.

    В удовлетворении исковых требований ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» в остальной части отказать.

    Взыскать с Савельевой Надежды Ростиславовны в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 1 651 рубль 39 копеек.

    Взыскать с Сысоева Николая Николаевича в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 620 рублей 20 копеек.

Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Прибрежное коммунальное предприятие» обратилось с иском, с учетом принятых судом уточнений, к Савельевой Н.Р., Сысоеву Н.Н. о взыскании с Савельевой Н.Р. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08 2019 года по 31.03.2022 года в размере 39 379 рублей 69 копеек, пени – 11 866 рублей 51 копейки, всего 51 246 рублей 20 копеек; о взыскании с Сысоева Н.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 года по 25.02.2022 года в размере 12 505 рублей 07 копеек, пени – 3 955 рублей 51 копейка, всего 16 460 рублей 58 копеек.

В обоснование требований в иске указано, что между ООО «Прибрежное коммунальное предприятие» и жителями многоквартирного дома <адрес> был заключен договор управления от 30.12. 2016 года.

Обязанность по оплате за ЖКУ ответчиками надлежащим образом не исполняется, образовалась задолженность. Сысоев Н.Н. являлся сособственником жилого помещения по адресу <адрес> до 26.02.2022 года. На дату подачи иска Савельева Н.Р. является собственником указанного жилого помещения.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласилась ответчик Савельева Н.Р.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права. В частности, апеллянт настаивает на том, что в заявленный период времени истцом ненадлежащим образом были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, имели место неоднократные жалобы по поводу ненадлежащего содержания подвала, протечек труб ; в связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца сумм в виде расходов по содержанию и обслуживанию по общедомового имущества, не имелось.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав Савельеву Н.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканных в пользу истца сумм в связи со следующим.

Разрешая настоящий спор и частично удовлетворяя исковые требования ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие», суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих обстоятельства ненадлежащего исполнения истцом в заявленный период принятых обязательств по договору управления многоквартирным домом <адрес>.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания в соответствующей части.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.(далее - Правила)

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно пункта 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В п. 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет спорной платы может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, либо при наличии иных доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции, Савельева Н.Р. последовательно ссылалась на то, что услуги управляющей компанией оказывались ненадлежащим образом, в частности, указывала на то, что подвал находится в аварийном состоянии, о чем неоднократно имели место обращения в жилищную инспекцию.

В целях проверки этих доводов апеллянта, судом второй инстанции были запрошены материалы проверок Государственно жилищной инспекции Ярославской области в отношении ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» за заявленный период.

Из представленных суду второй инстанции материалов проверок следует, что 12.03.2021г Департаментом Государственного жилищного надзора Ярославской области вынесено предписание в адрес ООО «Прибрежное коммунальное предприятие» со сроком исполнения – июнь 2021г, в связи с выявленными фактами ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома – нарушение тепловой изоляции системы ГВС в подвале дома, захламление подвального помещения дома, наличие в подвале утечек из инженерных систем ХГВС и отопления, наличие остаточных явлений фекальных масс в подвальном помещении, отсутствие окрасочного слоя инженерных коммуникаций в подвальном помещении ХГВС и отопления дома, отсутствие окрасочного слоя внутренней поверхности дверных полотен подвального помещения, наличие неплотностей по периметру дверных полотен в подвальном помещении, наличие скруток и провисания проводов, отсутствие работоспособности системы электроснабжения в подвальном помещении дома.

В установленный срок – к июню 2021г предписание не было выполнено управляющей компанией, в связи с чем, 18.10.2021г, было вновь выдано предписание с указанием тех же нарушений в части выполнения работ по содержанию подвала. Данное предписание также не было выполнено.

Соответственно, документально подтвержденный период ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества составляет с марта 2021года по март 2022г, то есть – 13 месяцев. Данный период полностью охватывается периодом задолженности, заявленной к взысканию.

Таким образом, фактически, в ходе рассмотрения настоящего спора судом, ответчицей было заявлено о перерасчет спорной платы, с указанием конкретного периода перерасчета и, со ссылкой на вышеупомянутые предписания, в которых указаны конкретные нарушения в содержании общедомового имущества, являющиеся основанием к такому перерасчету. Данные предписания имелись в распоряжении управляющей компании - истца по настоящему делу, в связи с чем, истец был осведомлен о каких именно нарушениях в содержании общедомового имущества в данном случае идет речь, однако перерасчет сумм по содержанию и ремонту жилья не производил, заявив их к взысканию в полном объеме.

Производя расчет суммы уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд апелляционной инстанции исходит из формулы перерасчета, указанной в п. 10 Правил, где в расчете учитываются стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения, количество календарных дней в месяце и количество дней, когда услуга не оказывалась.

Постановлением администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области от 28.12.2018г № 476, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес> -25,03руб. Данный размер платы действовал в период с 01.08.2019г по 30.09.2019г.

Постановлением администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области от 26.09.2019г № 545, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес> -25,06руб. Данный размер платы действовал в период с 01.10.2019г по 31.03.2022г.

Исчисление размера этой платы производится на квадратный метр общей площади жилого помещения.

Расчет базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, в расчете на 1кв.м, приведен в Постановлении администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области от 28.12.2018г № 476.

Судебная коллегия считает, что изложенные в вышеназванных предписаниях ДГЖН Ярославской области недостатки в содержании общедомового имущества относятся к работам, выполняемым в отношении подвалов, что составляет 0,36руб. с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц; общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения в многоквартирном доме - 0,89руб.; а также к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования - 0,38руб.

Таким образом, суммарная стоимость невыполненных работ в месяц составляет 1,62руб. (0,36 + 0,89 +0,38 ) с квадратного метра общей площади квартиры.

Судебной коллегией установлено, что общая площадь помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 67,2 кв.м. (л.д.70), период неисполнения ответчиком обязательств по оказанию этих услуг составляет полных 13 месяцев (марта 2021года по март 2022г ).

Соответственно, перерасчет платы по строке содержание и ремонт жилья, в квартире ответчиков за указанный период, будет составлять сумму 1415, 23руб., исходя из расчета 67,2 кв.м. х 1, 62 руб. х 13месяцев.

Учитывая, что Савельева Н.Р. и Сысоев Н.Н. в указанный период являлись сособственниками квартиры – ... доли и ... доля соответственно, то указанная сумма перерасчета подлежит распределению пропорционально между ответчиками. Сумму задолженности, подлежащую взысканию с Савельевой Н.Р., следует снизить на 1061,42руб., с Сысоева Н.Н. – на 353,81руб.

При таких обстоятельствах, размер задолженности, подлежащей взысканию с Савельевой Н.Р., будет составлять 38 318,27руб., с Сысоева Н.Н. - 12 151,26руб.

Учитывая снижение размера сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, принимая во внимание мотивы этого снижения, суд второй инстанции, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, считает необходимым, снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков. В данной части судебная коллегия учитывает период неуплаты, заявленную сумму к взысканию, характер допущенного ответчиками нарушения, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон. Принимая во внимание указанные критерии, судебная коллегия считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков до 5000руб - с Савельевой Н.Р. и до 1500 руб. – с Сысоева Н.Н.

В остальной части, относительно неосуществления истцом всех работ по содержанию общедомового имущества, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, отклоняются судом второй инстанции.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 05 сентября 2023 года изменить в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, изложив абзацы второй и третий резолютивной части решения в следующей редакции.

Взыскать с Савельевой Надежды Ростиславовны (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 августа 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 38 318,27руб., в размере 5 000 рублей.

    Взыскать с Сысоева Николая Николаевича (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ООО «Прибрежное Коммунальное Предприятие» задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 августа 2019 года по 25 февраля 2022 года в размере 12 151,26руб., пени в размере 1500 руб.

В остальной части решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 05 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савельевой Надежды Ростиславовны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи