Решение от 28.08.2024 по делу № 2-1414/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1414/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                           город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИСТЕЦ, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3, ИСТЕЦ4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУП города Севастополя «БТИ» о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИСТЕЦ2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИСТЕЦ3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИСТЕЦ4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГУП города Севастополя «БТИ», о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ТРЕТЬЕ ЛИЦО, поданное в интересах ФИО, и за ФИО признано право собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В дальнейшем ФИО умер, однако ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома. Попечитель ТРЕТЬЕ ЛИЦО также подтвердила указанную сделку и подписала договор. В дальнейшем по акту приема-передачи истцы приняли предмет договора, а ФИО получил от истцов денежные средства по договору. Расписка также была удостоверена подписью ТРЕТЬЕ ЛИЦО Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные платежи. Поскольку иным образом подтвердить свое право собственности в настоящее время истцам не представляется возможным, за защитой своих прав истцы обратились в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения были извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц было удовлетворено заявление Органа опеки и попечительства и назначен опекун над ограниченно дееспособным ФИО, а именно ТРЕТЬЕ ЛИЦО признана опекуном ограниченно дееспособного ФИО, который был зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В дальнейшем, ТРЕТЬЕ ЛИЦО действуя в интересах ФИО, обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением о восстановлении ФИО срока для принятия наследства после смерти матери и признании за ФИО права собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в порядке наследования по закону. Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление было удовлетворено, за ФИО признано право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, однако сам ФИО на момент его вынесения уже умер (ДД.ММ.ГГГГ).

При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО фактически был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО передал в общую долевую собственность истцам, каждому по 1/4 доле жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 72 кв. м., а покупатели приняли и произвели оплату за недвижимое имущество.

Передача дома была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ответа Нотариальной палаты города Севастополя наследственное дело после смерти ФИО не открывалось.

Кроме того, суд принимает во внимание показания свидетелей, опрошенных по гражданскому делу №, а также приобщенные в материалы указанного дела акт от ДД.ММ.ГГГГ постоянного проживания истцов и документы, свидетельствующие о содержании дома и оплате истцами коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из правил, установленных ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что между истцами (от имени которых действовал один истец ИСТЕЦ) и умершим ФИО фактически был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома (в виде соответствующей расписки), между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.

Кроме того, суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцам по делу, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи жилого дома в пользование истцов умерший ФИО не обладал правоустанавливающим документом на спорный дом, однако фактически являлся его собственником в порядке наследования, соответственно, истцы после заключения сделки купли-продажи являются законными владельцами недвижимого имущества, состоящего из жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 72 кв. м, приобретенного ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что регистрация права собственности истцов в административном порядке невозможна, поскольку ФИО в настоящее время уже умер, не зарегистрировав при жизни своих прав в отношении спорного имущества, суд приходит к убеждению о том, что заявленные исковые требования о признании права собственности за истцами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИСТЕЦ2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИСТЕЦ3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ИСТЕЦ4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░