Решение по делу № 2-807/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-807/2021 (59RS0025-01-2021-000595-56)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 22.07.2021

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Крючкове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Караваева В.В. к администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Караваева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № у Шилкова В.А. за 1 500 руб., о чем была составлена и подписана соответствующая расписка. Договор купли-продажи не составлялся. Земельный участок был передан ей с правоустанавливающими документами. Переход права не был оформлен. Шилков В.А. стал собственником земельного участка на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, в подтверждение этого ему было выдано свидетельство о праве собственности 3 620 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок в соответствии с действующим законодательством Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним Шилковым В.ПА. зарегистрировано не было. Шилков В.А. умер.

Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель истца в судебное заседание в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в предварительном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель администрации Краснокамского городского округа о дате и времени судебного заседания извещен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. Направили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица Шилкова О.В., Лебедева К.В. в судебное заседание не явились. Направила ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. По земельному участку, по адресу: <адрес>, кадастровый № претензий не имеют.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Краснокамского городского Совета народных депутатов № 333 от 04.09.1990 был произведен отвод земельного участка Камскому ЦБК для создания коллективного сада пенсионеров площадью 3,5 га с северо-западной стороны существующего огорода пенсионеров № 1 (л.д.15).

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Шилкову В.А, выдано свидетельство о праве собственности на землю в д. Запальта, 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 28).

Согласно постановлению администрации Черновского сельского совета пригорода Краснокамска от 17.07.1992 о передаче земли в собственность постановлено: провести перерегистрацию всех земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, предприятий и учреждений, расположенных на землях Черновского сельского Совета. В срок до 01.09.1992 произвести выдачу свидетельств о праве собственности на землю лицам, изъявившим желание получить землю в собственность. Установить плату за выдачу свидетельств о праве собственности на землю в размере 100 руб. за 0,01 га. Для лиц, постоянно проживающих на территории Черновского сельского Совета установить льготу, взымая 100 руб. за свидетельство. Деньги, полученные за выдачу свидетельств направить на социальное развитие села (л.д. 113).

Из расписки от 05.07.1999 следует, что Шилков В.А., проживающий по адресу: <адрес>. Продал участок земли в количестве 15 соток (документы свидетельство на землю прилагаются) Караваевой В.В. за, что получил деньги в сумме 1 500 руб. ( л.д. 67) оригинал расписки находится в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ Шилков В.А. умер.

Согласно реестру наследственных, наследственное дело после смерти Шилкова В.А. не открывалось.

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Караваевой В.В. явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Ответчики, третьи лица не оспаривали подлинность расписки, а также принадлежность подписи на ней Шилкову В.А.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Караваева В.В. удовлетворить.

Признать за Караваева В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Щербакова А.В.