Решение по делу № 2-756/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-756/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

р.п. Иловля                                                         9 ноября 2021 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Гангаловой Т.С.,

с участием представителя истца Попова В.М. – адвоката Таранцова В.А., представившего удостоверение №2234 и ордер №015549 от 4 октября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В. М. к Бормотовой Т. В. о снятии обременения,

установил:

Попов В.М. обратился в суд с иском к Бормотовой Т.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 мая 2011 года между ним, Поповой И.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей АК. К.Ю., Аксеновой В.Ю., Попова В.В., и Бормотовой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость имущества в размере <данные изъяты> была полностью уплачена ответчику путем перечисления средств семейного (материнского) капитала на счет продавца. Расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов. 17 мая 2011 года в ЕГРН была внесена запись о наличии обременения в пользу ответчика в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору покупатели, в том числе истец, исполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для снятия обременения.

Истец Попов В.М., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представление своих интересов адвокату Таранцову В.М.

Представитель истца – адвокат Таранцов В.В. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Бормотова Т.В., извещённая надлежащим образом о времен и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо от отложении судебного заседания, не представила.

Третьи лица Попова И.С., АК. К.Ю., Аксенова В.Ю., Попов В.В., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2011 года между Поповым В.М., Поповой И.С., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей АК. К.Ю., Аксеновой В.Ю., Попова В.В., и Бормотовой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 16 мая 2011 года, заключенного между сторонами, отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры осуществляется покупателями за счёт средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий и будет перечислен Пенсионным фондом Российской Федерации на счёт продавца в порядке и сроки, утверждённые постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862.

Для осуществления платежа по договору владелец государственного сертификата материнского (семейного) капитала – Попова И.С., обязуется подать заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и все необходимые документы в Управление ПФР в Иловлинском районе не позднее 25 мая 2011 года.

Поскольку расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов, в качестве ограничения (обременения) права возникла ипотека в силу закона.

17 мая 2011 года за Поповым В.М., Поповой И.С., АК. К.Ю., Аксеновой В.Ю., Поповым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на указанную квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Бормотовой Т.В. (л.д.12, 13-16).

Согласно информации Управления ПФР в Волгоградской области, стоимость имущества в размере <данные изъяты> была полностью уплачена покупателями путем перечисления денежных средств на счет продавца после регистрации права собственности (л.д.30-31).

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами надлежаще исполнены, следовательно, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, залогодержатель Бормотова Т.В. уклонился от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для снятия обременения в отношении квартиры. Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что залогодержатель уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в силу закона не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Попова В. М. к Бормотовой Т. В. о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права Попова В. М., Поповой И. С., АК. К. Ю., Аксеновой В. Ю., Попова В. В.ча в виде ипотеки в силу закона в пользу Бормотовой Т. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Р.В. Растегин