Решение по делу № 2-136/2022 от 14.12.2021

УИД 76RS0003-01-2021-001835-84

Дело № 2-136/2022     Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Гаврилов-Ям                            

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова <данные изъяты> к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Макаров К.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о внесении изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1602 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения <данные изъяты> было прекращено ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ до его ликвидации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14 июня 2005 года без определения границ. 27 декабря 2013 года кадастровым инженером Павловой М.Н. по заявлению Макарова К.Ф. изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Смежным землепользователем участка по всему периметру являлось СНТ «Весна-2». После внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, содержащихся в межевом плане, обнаружилась кадастровая ошибка: при неизменности конфигурации и площади его местоположение и границы были отображены с наложением на земли садоводческого товарищества. В связи с этим 05 октября 2021 года по заявлению Макарова К.Ф. кадастровым инженером Латынцевым А.В. был изготовлен межевой план, устраняющий ошибки межевания 2013 года.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены кадастровые инженеры Павлова М.Н. и Латынцев А.В.

В судебном заседании истец Макаров К.Ф. и его представитель Цой В.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно уточнили площадь земельного участка 2023 кв.м. Пояснили, что при определении в 2013 году границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку обмер земельного участка произведен не в полном объеме ввиду того, что участок по факту состоит из двух частей. Согласились с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчиков Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчиков Василевская В.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что реестровая ошибка при определении площади земельного участка допущена не была.

Третьи лица Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Павлова М.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, что реестровая ошибка была допущена в части смещения границ земельного участка, однако реестровой ошибки в площади земельного участка нет.

Третье лицо кадастровый инженер Латынцев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Макаров К.Ф. является собственником земельного участка площадью 1602 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 января 2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера участку – 14 июня 2005 года. Право собственности Макарова К.Ф. на земельный участок возникло на основании постановления Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 1797 от 09 декабря 2013 года. Истец Макаров К.Ф. являлся членом садоводческого товарищества СНТ «Весна-2» с 21 мая 1991 года, что подтверждается членской книжкой садовода и выпиской из списка членов садоводческого товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна-2» прекратило деятельность 21 декабря 2018 года, в связи с чем в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Границы указанного выше земельного участка, принадлежащего Макарову К.Ф., были определены на основании межевого плана от 27 декабря 2013 года, выполненного кадастровым инженером Павловой М.Н., площадь участка определена в размере 1602 кв.м.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки при определении границ и площади спорного земельного участка, истец Макаров К.Ф. обратился в суд с настоящим иском, предоставив в обоснование наличия реестровой ошибки межевой план от 05 октября 2021 года, выполненный кадастровым инженером Латынцевым А.В. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка составляет 2023 кв.м. В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 подтвердил, что Макаров К.Ф. пользуется всей площадью спорного земельного участка.

Принимая во внимание, что между сторонами имелся спор о наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, по делу на основании определения суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГК «ГеоПрофПроект».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГК «ГеоПрофПроект», фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на другие участки отсутствует. Различия в площади и местоположении земельного участка между фактическими и документальными данными составляет 421 кв.м. Изменение (увеличение) площади земельного участка вызвано тем, что при уточнении границ земельного участка в 2013 году были допущены реестровые ошибки. При составлении межевого плана от 05 октября 2021 года отсутствуют нарушения, повлекшие за собой реестровую ошибку. При межевании земельного участка в 2013 году была допущена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (кадастровый инженер принял за границу земельного участка край водоотводной канавы, которая делит участок Макарова К.Ф. на две части – огород и сад (плодово-ягодные кустарники), то есть не была включена в границы участка часть, занятая садом, координаты характерных точек границы участка смещены относительно истинного положения), сведения о площади земельного участка были продублированы в правоустанавливающем документе – постановлении «О предоставлении Макарову К.Ф. земельного участка в собственность» от 09 декабря 2013 года № 1797 Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области. Исправление реестровой ошибки возможно путем предоставления в орган регистрации прав межевого плана по исправлению реестровой ошибки по координатам, уточненным в межевом плане от 05 октября 2021 года.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы. Заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «ГК «ГеоПрофПроект», является объективным доказательством, экспертиза выполнена специалистом в области землеустроительного дела, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Таким образом, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГК «ГеоПрофПроект», суд полагает, что принадлежащий Макарову К.Ф. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет ошибку в местоположении границ и площади участка. Соответственно, данные кадастрового учета о границах и площади земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ и площади спорного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Макарова К.Ф. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарова <данные изъяты>, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 2023 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 05 октября 2021 года кадастровым инженером Латынцевым Александром Валерьевичем.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Пушкина