Решение по делу № 2-13366/2022 от 20.10.2022

Дело №2-13366/2022

УИД: 50RS0031-01-2022-017447-57

       РЕШЕНИЕ        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Правильный выбор» к Бетяевой Елене Геннадиевне о взыскании задолженности, об обращении взыскания, судебных расходов,

         УСТАНОВИЛ:

КПК «Правильный выбор» обратилось в суд с иском к Бетяевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384 427 руб. 85 коп.; процентов в размере 17% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойки за нарушение срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 56 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: АДРЕС, К№ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 581 600 руб. 00 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 122 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Правильный выбор» и Бетяевой Еленой Геннадиевной был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 2 120 000 руб. 00 коп., сроком на 3 (три) месяца с даты предоставления займа, с условием уплаты 17 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору займа в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) №, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество: Квартира, назначение: Жилое, общая площадь 56 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Управлением Росреестра по Московской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается записью:                  № ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Договору займа, выразившееся в неосуществлении платежей по Договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору займа составляет 2 384 427 руб. 85 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, с учетом положений ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Правильный выбор» и Бетяевой Еленой Геннадиевной был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 2 120 000 руб. 00 коп., сроком на 3 (три) месяца с даты предоставления займа, с условием уплаты 17 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору займа в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) №, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество: Квартира, назначение: Жилое, общая площадь 56 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Управлением Росреестра по Московской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается записью:                  №

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Договору займа, выразившееся в неосуществлении платежей по Договору займа.

В силу пунктов 2 и 3 части 3 статьи 1 Федерального закона «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору займа составляет 2 384 427 руб. 85 коп., из них: сумма основного долга в размере 2 120 000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование кредитом в размере 211 303 руб. 01 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 3 983 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 49 141 руб. 60 коп.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательства оплаты задолженности, таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 384 427 руб. 85 коп.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 вышеуказанного закона, реализация предмета залога осуществляется по решению суда путем продажи на публичных торгах. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 цитируемого федерального закона начальная продажная цена задолженного: имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Отчетом об оценке №-П/22 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 5 727 000 (пять миллионов семьсот двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее владельца: получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогоджержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 13.2 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату Кредита (части Кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ), при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», о том, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относится кадастровый номер объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: АДРЕС, а также имущество, на которое обращено взыскание находится по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Однако, как усматривается из договора, а именно п. 10.3 договора займа, все споры между сторонами, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, передаются на рассмотрение в Одинцовский городской суд Московской области.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 122 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Взыскать с Бетяевой Елены Геннадиевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: АДРЕС, паспортные данные: серия №, выдан АДРЕС, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № в пользу КПК «ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384 427 руб. 85 коп.; проценты в размере 17% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за нарушение срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 122 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 56 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: АДРЕС, К№ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 581 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ