Решение по делу № 2-1658/2017 от 13.04.2017

Дело № 2-1658/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимаревой Т.Т. к Администрации г. Магнитогорска, Территориальному управлению Росимущества по Челябинской области о включении имущества и имущественных прав и обязанностей в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях Зимарева Т.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о включении имущества и имущественных прав и обязанностей в наследственную массу.

В обосновании требований указано, что <дата обезличена> умер супруг истца – <ФИО>1, который при жизни, <дата обезличена> заключил с Администрацией г. Магнитогорска договор <номер обезличен> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на котором возвел незавершенный строительством объект, однако право собственности на указанное имущество при жизни не зарегистрировал, в связи с чем истец, как наследник, лишена возможности вступить в права наследования.

Просит включить в наследственную массу после смерти <ФИО>1, умершего <дата обезличена>, незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, и право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен> расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, возникшее на основании договора аренды <номер обезличен>, заключенного <дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, и <ФИО>1 умершим <дата обезличена> (л.д. 3-5,37-39).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Росимущества по Челябинской области (л.д. 1).

Истец Зимарева Т.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 160), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 163).

Представитель истца – Кайряк Ю.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточненных требований.

Представители ответчиков Территориального Управления Росимущества по Челябинской области, Администрации г. Магнитогорска о слушании извещены (л.д. 161,162), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Представитель Администрации г. Магнитогорска представил отзыв, в котором указал об отсутствии возражений по заявленным требованиям (л.д. 62).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

В соответствии с положениями ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании абз.1 ст.1111 Гражданского кодека РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1143 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, и <ФИО>1. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, зона индивидуальной жилой застройки, сроком до <дата обезличена>, в целях строительства индивидуального жилого дома (л.д. 15-17).

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 44-46).

Постановлением главы г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 47-52).

<дата обезличена> Администрацией г. Магнитогорска <ФИО>1 выдано разрешение <номер обезличен> на строительство объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв. м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, утвержденное Постановлением главы г. Магнитогорска <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 14, л.д. 14 оборот).

<дата обезличена> выдан технический паспорт на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Согласно данному техническому паспорту, площадь застройки составила <данные изъяты> кв. м (л.д. 19-21).

<дата обезличена> умер <ФИО>1 умер (л.д. 8,101).

По сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области <ФИО>2 после смерти <ФИО>1., умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. Наследником <ФИО>1 является Зимарева Т.Т., которой <дата обезличена> выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 106).

Согласно выводам проведенной по настоящему делу экспертизы, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, находится незавершенный строительством капитальный объект – жилой дом (фундамент), со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв. м, который не выходит за границы земельного участка, предоставленного по договору аренды. Отступление от градостроительного плана земельного участка является незначительным (л.д. 109-157).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у <ФИО>1 умершего <дата обезличена>, при жизни возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, вышеуказанная статья Гражданского кодекса РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Что касается требований о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору аренды, суд исходит из следующего.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям муниципального образования в силу абз.3 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Истец обращалась в Администрацию г. Магнитогорска с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, но получила отказ (л.д. 10,11).

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст.418 Гражданского кодекса РФ. Напротив, в п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом, правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

На момент смерти <ФИО>1 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды спорного земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора <ФИО>1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена (л.д. 164-166).

После смерти <ФИО>1. его наследник Зимарева Т.Т. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им и до настоящего времени, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, Администрация г. Магнитогорска не извещала арендатора <ФИО>1 а в последующем и истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика Администрацией г. Магнитогорска не было представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок был использован не по назначению либо не использовался вообще.

Зимарева Т.Т., являясь единственным наследником имущества умершего <ФИО>1 от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О Судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует включить в наследственную массу после смерти <ФИО>1, умершего <дата обезличена>, незавершенный строительством объект – жилой дом, со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а также право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками, возникшее на основании договора аренды <номер обезличен>, заключенного <дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, и <ФИО>1, умершим <дата обезличена>, признав за истцом право собственности в порядке наследования на указанный незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимаревой Т.Т. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти <ФИО>1, умершего <дата обезличена>:

- незавершенный строительством объект – жилой дом, со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>;

- право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками, возникшее на основании договора аренды <номер обезличен> заключенного <дата обезличена> между Администрацией г. Магнитогорска, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, и <ФИО>1, умершим <дата обезличена>.

Признать за Зимаревой Т.Т. право собственности в порядке наследования на незавершенный строительством объект – жилой дом, со степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, напротив <адрес обезличен> в <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: