Решение по делу № 2-2216/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-2216/2016 18 августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего     Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Андросовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску Карабейниковой Я.Л., Карабейникова О. И., К. к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Карабейникова Я.Л., Карабейников О.И., К. обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2007г., дата регистрации от 11.10.2007г., №, свидетельств о государственной регистрации права от 11.10.2007г. № истцам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная <адрес>, кадастровый №

В жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: частично демонтированы ненесущие кирпичные перегородки толщиной 120мм, в результате чего помещение кухни и жилая комната были объединены в одну жилую комнату. Площадь ванной комнаты увеличена за счет присоединения части площади коридора. В результате перепланировки устройство кухни было выполнено на месте бывшей жилой комнаты, так как квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, то устройство кухни не противоречит строительным и санитарным нормам. В результате перепланировки квартира из четырехкомнатной стала трехкомнатной, изменилась площадь квартиры: общая площадь составляет 81,9 кв.м, в том числе жилая 53,2 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры было проведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения <данные изъяты> № от 05.04.2016г. (Свидетельство СРО-П-142-27022010-5408245983-008/2 от 03.12.2010г.) установлено: техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартиры) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от 27.04.2016г. №-(ЖГ-07 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Междуреченске, в данном заключении указано замечание о нарушении вентиляции в помещении кухни (отсутствие вентиляционного канала или вытяжного отверстия), что не соответствует требованиям п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании истец Карабейникова Я.Л., действующая за себя и на основании доверенности от 09.04.2016 года за К. (л.д. 11), на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании истец Карабейников О.И. не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен судом надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64, 70).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Междуреченского городского округа – Захарова О.Е., действующая на основании доверенности от 06.10.2015 года (л.д. 65), заявленные исковые требования не признала в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 11.10.2007г., на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2007г., дата регистрации от 11.10.2007г., №, Карабейникова Я.Л., Карабейников О.И., К., на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, являются собственниками жилого помещения - квартиры, <адрес> (л.д. 7, 8, 9, 10).

Как следует из искового заявления и материалов дела, в указанной квартире для улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка, а именно: частично демонтированы ненесущие кирпичные перегородки толщиной 120мм, в результате чего помещение кухни и жилая комната были объединены в одну жилую комнату. Площадь ванной комнаты увеличена за счет присоединения части площади коридора. В результате перепланировки устройство кухни было выполнено на месте бывшей жилой комнаты, так как квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, то устройство кухни не противоречит строительным и санитарным нормам. В результате перепланировки квартира из четырехкомнатной стала трехкомнатной, изменилась площадь квартиры: общая площадь составляет 81,9 кв.м, в том числе жилая 53,2 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно заключению <данные изъяты> от 05.04.2016 г. № о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности: несущие конструкции, перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии; перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном состоянии; перегородки не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии; демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120мм не снижает несущей способности перекрытия; устройство новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу толщиной 100мм не снижает несущей способности перекрытия; новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами; инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами. Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение является пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, сохранности оборудования и его эксплуатации (л.д. 19-38).

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 26.03.2008г., квартира № по <адрес> (л.д. 15-18).

Согласно Экспертного санитарно-эпидемиологического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от 27.04.2016г. № условия проживания в квартире, расположенной по <адрес>, не соответствуют требованиям п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку в помещении кухни нарушена вентиляция (отсутствует вентиляционный канала или вытяжного отверстия) (л.д. 39).

В соответствии с п. 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

В соответствии с копиями проектных документов, предоставленных Архивным отделом администрации МГО от 09.06.2016г. №, при строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> (по строительным документам Дом №) вытяжные отверстия каналов были предусмотрены только для туалета и ванной комнаты (копии плана 2-5 этажа и Акта на скрытые работы (устройства вентиляции)), вентиляционные каналы в кухнях не были предусмотрены в проектной и строительной документации данного дома. В соответствии с предоставленными документами ПАО «Южный Кузбасс» от 09.06.2016г. №, на основании Распоряжения Администрации города Междуреченска от 27.12.1995г. №р, были утверждены акты приемки дома в эксплуатацию законченного строительством дома № и присвоен почтовый <адрес>. Соответственно многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, при вводе в эксплуатацию в декабре 1995 года был сдан без устройства вентиляционных кухонных колодцев. Таким образом, при переустройстве принадлежащей истцам квартиры №, изменение расположения кухонного помещения не ухудшило санитарно-эпидемиологическое состояние жилого помещения.

Согласно сообщения и.о. заместителя главы Междуреченского городского округа по городскому хозяйству от 15.08.2016г. истцам для сохранения жилого помещения расположенного по <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд (л.д. 71).

Суд, анализируя представленные доказательства применительно к заявленным исковым требованиям, находит их убедительными, обоснованными и усматривает, что перепланировка произведена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами, не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также их имущественным интересам, поэтому полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: расположенной по <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью 81,9 кв.м. в том числе жилой площадью 53,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карабейниковой Я.Л., Карабейникова О. И., К. к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Кемеровский областной суд.

Судья: Е.Ю. Белобородова

Полный текст мотивированного решения составлен 23 августа 2016 г.