Решение от 06.03.2024 по делу № 2-20/2024 (2-499/2023;) от 10.05.2023

Гражданское дело № 2-20/2024

62RS0019-01-2023-000562-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года                                                                      г. Рыбное Рязанская область                                                                          

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Кондрашиной Н.В.,

при секретаре Половинкиной В.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Лакомова И.В.,

ответчика Новрузова М.М.о.,

представителя ответчика по доверенности Васильева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Ильина Владимира Валерьевича к Новрузову Муталлиму Маджит оглы о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец Ильин В.В. обратился в суд иском к Новрузову М.М.о. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате денежной суммы, в котором указывает, что 23.05.2022 года между Новрузовым М.М. и Ильиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Новрузов обязуется передать в собственность Ильина, а Ильин обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: здание, кадастровый номер №, адрес здания: Рязанская область, г. <адрес> площадь 308,2 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Веселая, площадь уточненная 1 240 кв.м.; здание, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь общая 56,9 кв.м.; земельный участок кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Веселая, площадь уточненная 542 кв.м. Во исполнение обязательств покупателя Ильиным был уплачен задаток в счет цены договора на основании договора задатка от 16.12.2019 года, а так же выплачена цена договора, которая составляет 8 000 000 рублей. Несмотря на полное исполнение Ильиным своих обязательств по договору, его государственная регистрации до настоящего времени не произведена в связи с наложением на данное имущество запрета на проведение регистрационных действий с 2017 года. Согласно п. 1.3. Договора продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием имуществом задолженностей перед юридическими и физическими лицами. Продавец гарантирует, что имущество не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц, не является предметом судебных и досудебных споров. Однако в данной части обязательства гарантированные продавцом не исполнены. В ходе досудебного урегулирования продавцом возвращены покупателю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части требования истца остались без удовлетворения, остаток в сумме <данные изъяты> не возвращен.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, внесенную истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем истцом был уменьшен размер исковых требований с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

          В дальнейшем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что ранее между истцом и ответчиком были заключены договоры от 14.12.2021 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. В рамках исполнения обязательств по данным договорам истцом были оплачены денежные средства: 29.05.2020 года на сумму <данные изъяты> рублей; 28.07.2020 на сумму <данные изъяты> рублей; 25.08.2020 года на сумму <данные изъяты> рублей; 05.09.2020 на сумму <данные изъяты> рублей; 14.12.2021 года на сумму <данные изъяты> рублей; то есть всего в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с отказом в регистрации перехода права на данное имущество со стороны регистрирующего органа Рязанской области по указанным договорам, стороны взаимно пришли к соглашению о заключении нового договора. Таким образом, был заключен новый договор от 23.05.2022 года купли-продажи недвижимого имущества: здание, кадастровый номер №, адрес здания: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Веселая, д. 18, площадь 308,2 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь уточненная 1 240 кв.м.; здание, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь общая 56,9 кв.м.; земельный участок кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь уточненная 542 кв.м. При этом в рамках достигнутой договоренности, деньги, переданные по первоначальным договорам от 14.12.2021 года засчитывались в счет оплаты по новому договору от 23.05.2022 года. В рамках исполнения обязательств по договору от 23.05.2022 года истец оплатил ответчику деньги: 15.07.2022 в сумме <данные изъяты> рублей; 21.06.2022 в сумме <данные изъяты> рублей; 01.08.2022 года в сумме <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, в настоящее время истец может подтвердить сумму уплаченную продавцу в размере 6 400 000 рублей согласно расписок. В ходе досудебного урегулирования продавцом возвращены покупателю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части требования истца остались без удовлетворения, остаток в сумме <данные изъяты> рублей не возвращен. Таким образом, ответчик Новрузов М.М. возвратив истцу часть выплаченной ему суммы признал исполнение обязательств со стороны покупателя и наличие долга перед ним по договору. Учитывая, что денежные средства полученные ответчиком и с учетом возвращенной им части оплаты по договору от 23 мая 2022 года составляющие <данные изъяты> рублей не являются денежными средствами полученными им в случаях предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, данная сумма является неосновательным обогащением.

         Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2022 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца остаток денежной суммы, внесенной истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 25 200 рублей. Возвратить истцу излишне оплаченную сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Ильин В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства не явился, направив своего представителя.

Представитель истца Лакомов И.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям в нем изложенным, пояснив, что полагает, что невозвращенная сумма в размере <данные изъяты> является суммой неосновательного обогащения, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Факт получения денежных средств подтверждено в том числе м экспертизы. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новрузов М.М.о. исковые требования признал частично, пояснив, что он не оспаривает факт заключения договоров с Ильиным, а также взаимозачет сумм по данным договорам, однако, в их исполнении от Ильина им было получено <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рублей. Он не писал расписку на сумму <данные изъяты> рублей.

           Представитель ответчика Васильев А.Н. поддержал позицию своего доверителя, дополнительных пояснений не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2021 года между истцом Ильиным и ответчиком Новрузовым М.М.о. были заключены договоры земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, стоимость каждого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. Договоры подписаны сторонами, составлены акты приема-передачи объектов недвижимости (т.2 л.д.7-10; т.2 л.д. 12-15).

Данные договоры не прошли государственную регистрацию и 23.06.2022г. Рыбновский отдел Управления Росреестра направил сторонам договора уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (т.2 л.д. 11, 16).

23.05.2022 года между Новрузовым М.М. и Ильиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Новрузов М.М.о. обязуется передать в собственность Ильина В.В., а Ильин В.В. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: здание, кадастровый номер №, адрес здания: Рязанская область, г. <адрес>, площадь 308,2 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь уточненная 1 240 кв.м.; здание, кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Веселая, площадь общая 56,9 кв.м.; земельный участок кадастровый номер № адрес: Рязанская область, г. <адрес>, площадь уточненная 542 кв.м. согласно п. 1.4 договора стороны определили стоимость имущества <данные изъяты> рублей. Договор и акт приема-передачи подписан сторонами (т.1 л.д. 46-48).

В силу п.3.1 договора, договор считается заключенным с момента подписания договора сторонами. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, документы на оформление которого передаются не позднее десяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

21.06.2022 года Ильиным В.В. и Новрузовым М.М.о. были поданы заявления в ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

04.07.2022 года Рыбновский отдел Управления Росреестра направил сторонам договора уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием в ЕГРН:

- записи №62:13:0010111:379-62/009/2017-1 от 11.10.2017 года о запрещении регистрации со статусом «актуальная» в отношении здания с кадастровым номером 62:13:0010111:379, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП о запрете действий по регистрации от 28.09.2017г;

- записи №62:13:0010112:129-62/009/2017-1 от 11.10.2017 года о запрещении регистрации со статусом «актуальная» в отношении здания с кадастровым номером 62:13:0010111:129, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП о запрете действий по регистрации от 28.09.2017г.;

- записи №62:13:0010112:278-62/009/2017-1 от 11.10.2017 года о запрещении регистрации со статусом «актуальная» в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:13:0010111:278, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП о запрете действий по регистрации от 28.09.2017г что является препятствием для осуществления государственной регистрации. Осуществление государственных прав приостановлено на срок до поступления в орган регистрации прав актов уполномоченного органа о снятии запретов.

01.12.2022 года Рыбновский отдел Управления Росреестра направил сторонам договора уведомление о приостановлении государственной регистрации до 09 января 2023 года, в связи с подачей Новрузовым М.М.о. заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате представленных 21.06.2022 года документов для их проведения.

09.01.2023 года Рыбновский отдел Управления Росреестра направил сторонам договора уведомление об отказе государственной регистрации прав. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В обоснование оплаты по данным договорам денежных средств в материалы дела были представлены расписки Новрузова М.М.о. в получении следующих сумм:

- <данные изъяты> руб. - 14.12.2021 г. (т.1 л.д. 72);

- <данные изъяты> руб. - 15.07.2022г. (т.1 л.д.79);

- <данные изъяты> руб. - 01.08.2022г. (т.1 л.д.80);

- <данные изъяты> руб. - 21.06.2022г. (т.1 л.д.81);

-<данные изъяты>. - 05.09.2020г. (т.1 л.д. 208);

- <данные изъяты> руб. -29.05.2020г. (т.1 л.д.209);

- <данные изъяты>. - 28.07.2020г. (т.1 л.д. 210)

- <данные изъяты>. (т.1 л.д. 211).

В судебном заседании ответчик Новрузов М.М.о. подтвердил получение денежных средств по данным распискам во исполнении договоров от 14.12.2021г. и 23.05.2023 года, за исключением расписки от 14.12.2021 года в размере <данные изъяты> руб. Также ответчик не оспаривал факт, что денежные средства ему передавались Ильиным В.В. в счет заключенных в будущем денежных средств, начиная с 2020 года, а также для погашения задолженности по исполнительным договорам с целью снятия ареста с принадлежащего ему имущества. Не оспаривал и тот факт, что все полученные им денежные средства, до заключения договора 23.05.2023 года были по договоренности сторон зачтены в счет оплаты по данному договору.

С целью проверки доводов ответчика Новруззова М.М.о. о том, что расписка от 14.12.2021 года была подписана не им, а другим лицом, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на основании определения от 09.11.2023 года.

Согласно выводам заключения эксперта №12/23/02 от 12.01.2024 года, подпись от имени Новрузова М.М.о., записи расписки, выполненной от имени Новрузова М.М.о. от 14.12.2021года, выданной Ильину В.В. в получении <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в счет договора купли-продажи змельного участка (т.1 л.д. 72) - выполнены самим Новрузовым Муталлимом Маджит Оглы.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи денежных средств истцом Ильиным В.В. ответчику Новрузову М.М.о. в размере <данные изъяты> рублей.

07.03.2023 года Ильин В.В. направил Новрузову М.М.о. требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2023 года, с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи заказным почтовым отправлением (т.1 л.д. 50-51, 53).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления заказное письмо возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д. 52).

Ответчиком Новрузовым М.М.о. была представлена в материалы дела расписка от 20.04.2023 года о том, что Ильину В.В. была возвращена часть уплаченных денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.207). Данное обстоятельство следует и из текста искового заявления и подтверждено в судебном заседании представителем истца.

Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчик Новрузов М.М.о. удерживает у себя и не возвращает до настоящего времени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако данная норма не применима к договорам купли-продажи недвижимого имущества, по которым подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от продавца к покупателю, а не сам такой договор (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Учитывая изложенное, рассматриваемый договор купли-продажи зданий и земельных участков между сторонами является заключенным.

Судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, т.к. право собственности истца на имущество по спорному договору не возникло за отсутствием государственной регистрации, т.е. имеются предусмотренные законом основания расторжения договора в судебном порядке.

Предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок заявления требования о расторжении договора истцом соблюден, что подтверждается почтовыми уведомлениями в адрес ответчиков.

Учитывая, что регистрация купли-продажи недвижимости в установленном порядке произведена не была, в связи с чем Новрузов М.М.о. не имеет никаких законных оснований удерживать у себя денежную сумму в размере 3 400 000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств подлежат удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> за требование имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требование не имущественного характера).

Истец в утоненном исковом заявлении заявил о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренной статьей 333.40 НК РФ. В соответствии с данной нормой закона, предусматривающей основания и порядок возврата государственной пошлины, заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Исходя из размера уменьшенных и уточненных исковых требований, государственная пошлина составляет <данные изъяты> руб. 00 коп., принимая во внимание данное обстоятельство, излишне уплаченная государственная пошлина истцом при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. подлежит возврату истцу Ильину В.В. платежное поручение №73 от 03.05.2023 на сумму <данные изъяты> коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 23.05.2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 23.05.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░) 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░