Решение по делу № 2-24/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-24/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 января 2021 года                     город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Кукуречко Д.А.,

с участием:

- представителя истца АО Банк «Снежинский» Герасюта Н.В. (доверенность л.д.163),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Банка «Снежинский» к Еловикову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Банк «Снежинский» обратилось в суд с иском к Еловикову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее последнему на праве собственности, по кредитным договорам № от 28.12.2018, № от 12.07.2019, по договорам о залоге недвижимого имущества № от 28.12.2018, № от 12.07.2019: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 975 000 рублей 00 коп.

Требования мотивированы следующим: 28.12.2018 между Банком «Снежинский» АО и ООО «Уралстрой» заключен кредитный договор № о выдаче кредитной линии под лимит выдачи и обеспечении исполнения обязательств по нему залогом в размере 1 100 000,00 руб. с датой окончательного возврата кредита 31.12.2021 на следующие цели: пополнение основных средств – приобретение легкового автомобиля Mercedes-Benz GL 400 4 MATIC, 2014 года выпуска, идентификационный номер №

28.12.2018 Банком выполнены обязательства по выдаче кредитных средств в размере 1 100 000,00 руб.

Возврат кредита и оплата процентов осуществляется в соответствии с условиями указанного кредитного договора. За пользование денежными средствами производится ежемесячная плата в размере 15 % годовых, указанные проценты начисляются до фактического погашения кредита согласно п. п. 2.3., 4.3., 4.5 Кредитного договора.

В нарушении условий договора, начиная с 12.03.2020 ООО «Уралстрой» были допущены просрочки в исполнения обязательств по погашению задолженности по основному долгу, уплате процентов.

Банком направлено Заемщику и солидарным Должникам требование о досрочном возврате кредита от 22.06.2020 исх. №, со сроком возврата задолженности не позднее 29.06.2020.

Заемщик обязательства перед Банком «Снежинский» АО по возврату кредита и оплате процентов в полном объеме не выполнил.

Задолженность по Кредитному договору № по состоянию на 10.10.2020 составила 851 861,61 руб., в том числе: размер просроченного основного долга по кредиту - 702 200,00 руб.; проценты по просроченному долгу за период с 30.06.2020 по 10.10.2020 – 29 642,05 руб., пени по основному долгу, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 118 909,20 руб., пени по процентам, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 1 110,36 руб.

12.07.2019 между Банком «Снежинский» АО и ООО «Уралстрой» заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии под лимит задолженности в размере лимита 9 000 000,00 руб. с датой окончательного возврата кредита 10.07.2020 на следующие цели: пополнение оборотных средств, в том числе, но не исключительно, приобретение строительных материалов для производства ремонтных и строительно-монтажных работ, оплата услуг, выплата заработной платы, оплата налогов и платежей во внебюджетные фонды, обеспечения заявок на участие в аукционах и обеспечение исполнения контрактов.

Банком выполнены обязательства по выдаче кредитных средств в размере лимита задолженности.

В нарушении условий Кредитного договора, Заемщиком были допущены просрочки в исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу, уплате процентов, начиная с 06.11.2019.

Банком направлено Заемщику и солидарным Должникам требование о досрочном возврате кредита от 11.11.2019 исх. №, со сроком возврата задолженности не позднее 20.11.2019.

Заемщик обязательства перед Банком «Снежинский» АО по возврату кредита и оплате процентов в полном объеме не выполнил.

Задолженность по Кредитному договору № от 12.07.2019 по состоянию на 10.10.2020 составила 2 210 843,77 руб. в том числе: размер просроченного основного долга по кредиту - 989 533,33 руб.; проценты по просроченному долгу за период с 01.07.2020 по 10.10.2020 – 31 713,74 руб., пени по основному долгу, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 1 188 831,46 руб.,пени по процентам, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 765,24 руб.

Еловиков А.И. выступил залогодателем, предоставив в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств перед Банком по обоим договорам о залоге недвижимого имущества № от 28.12.2018, № от 12.07.2019, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №.

Банк просит обратить взыскание на указанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Еловикову А.И., по кредитным договорам № от 28.12.2018, № от 12.07.2019, по договорам о залоге недвижимого имущества № от 28.12.2018, № от 12.07.2019: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №. Просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 975 000 рублей 00 коп.

Кроме того, истец просит возместить ему за счет Еловикова А.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. (л.д.6-7)

Представитель Банка «Снежинский» АО Герасюта Н.В. (доверенность л.д.163) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Еловиков А.И. о дате и времени рассмотрения дела извещен (л.д.130), в судебное заседание не явился, отношение к иску не высказал.

Третье лицо ООО «Уралстрой» о дате рассмотрения дела извещено (л.д.135), своего представителя в судебное заседание не направило, отношения к заявленным требованиям не высказало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Банка, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено: 28.12.2018 между Банком «Снежинский» АО и ООО «Уралстрой» заключен кредитный договор № о выдаче кредитной линии под лимит выдачи и обеспечении исполнения обязательств по нему залогом в размере 1 100 000,00 руб. с датой окончательного возврата кредита 31.12.2021 на следующие цели: пополнение основных средств – приобретение легкового автомобиля Mercedes-Benz GL 400 4 MATIC, 2014 г.в., идентификационный номер № (л.д. 8-15)

Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение полного и своевременного исполнения Заёмщиком своих обязательств, между АО Банк конверсии «Снежинский» и Еловиковым А.И. был заключен договор № о залоге имущества.(л.д. 16)

По условиям данного договора Залогодатель (Еловиков А.И.) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № от 28.12.2018.

Согласно п.1.4 договора залога стороны по договоренности оценили предмет залога- жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №, в сумме 1 276 000 рублей. (л.д. 18 оборотная сторона)

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил, предоставив 28.12.2018 ООО «Уралстрой» кредит в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. (л.д. 26)

По условиям кредитного договора, возврат кредита и оплата процентов должны осуществляться Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора.

За пользование денежными средствами должна производится ежемесячная плата в размере 15 % годовых, указанные проценты начисляются до фактического погашения кредита согласно п. п. 2.3., 4.3., 4.5. Кредитного договора.

Однако заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнялись, допущены просрочки в исполнения обязательств по погашению задолженности по основному долгу, уплате процентов, начиная с 12.03.2020, то есть просрочены платежи, приходящиеся по графику с 12.03.2020 и по настоящее время, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не уплачены проценты за его пользование.

22.06.2020 Банком в адрес заемщика ООО «Уралстрой» и поручителей ФИО и Еловикова А.И. направлено требование о досрочном возврате кредита, со сроком возврата задолженности не позднее 29.06.2020. (л.д. 37)

ООО «Уралстрой» требование Банка не исполнило, обязательств перед Банком «Снежинский» АО по возврату кредита и оплате процентов в полном объеме не выполнило.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора при невозврате кредита (части кредита) в срок, установленный дополнительными соглашениями, заключенными в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора, либо в срок, установленный Банком в письменном уведомлении, направленном в соответствии с пунктом 5.1.10. Кредитного договора, при досрочном востребовании кредита по основаниям, предусмотренным п.5.1.9. Кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку за пользование кредитом неустойку в виде пени из расчета 0,15 % от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днём наступления срока исполнения обязательств, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).(л.д. 9 оборотная сторона)

Согласно п. 3.3. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик выплачивает Банку пеню в размере 0,2 % от суммы начисленных, но не уплаченных в срок, процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 1 (первого) числа месяца, следующего за сроком платежа.(л.д. 9)

По состоянию на 10.12.2020 задолженность по договору № от 28.12.2018 составила 868 258, 61руб., в том числе: просроченный основной долг по кредиту - 702 200,00 руб.; проценты по просроченному долгу за период с 01.07.2020 по 10.12.2020 – 46 039,05 руб., пени по основному долгу, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 118 909,20 руб., пени по процентам, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 1 110,36 руб.

12.07.2019 между Акционерным обществом Банк конверсии «Снежинский» и ООО «Уралстрой» заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии под лимит задолженности в размере лимита 9 000 000,00 руб. с датой окончательного возврата кредита 10.07.2020 на следующие цели: пополнение оборотных средств, в том числе, но не исключительно, приобретение строительных материалов для производства ремонтных и строительно-монтажных работ, оплата услуг, выплата заработной платы, оплата налогов и платежей во внебюджетные фонды, обеспечения заявок на участие в аукционах и обеспечение исполнения контрактов. (л.д. 39-45)

Согласно п. 2.3 договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 11,5 % годовых.(л.д. 39 оборотная сторона)

Согласно п. 2.4 договора Банк открывает Заемщику кредитную линию под лимит задолженности на срок по 10.06.2020. Начиная с 11.06.2020 выдача кредита прекращается(кредитная линия закрывается), окончательный срок возврата кредита – 10 июля 23020 года. (л.д. 39 оборотная сторона)

Банком выполнены обязательства по выдаче кредитных средств в размере лимита задолженности. (лицевой счет л.д. 52-73)

Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением полного и своевременного исполнения Заёмщиком своих обязательств, между АО Банк конверсии «Снежинский» и Еловиковым А.И. 12.07.2019 был заключен договор № о залоге имущества.(л.д. 46)

По условиям данного договора Залогодатель (Еловиков А.И.) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № от 12.07.2019.

Согласно п.1.4 договора залога стороны по договоренности оценили предмет залога- жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №, в сумме 1 276 000 рублей. (л.д. 48 оборотная сторона)

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банком выполнены обязательства по выдаче кредитных средств в размере лимита задолженности. (выписка лицевого счета л.д. 52-73)

По условиям кредитного договора, возврат кредита и оплата процентов должны осуществляться Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора.

Возврат кредита и оплата процентов должны осуществляться Заемщиком в соответствии с условиями указанного кредитного договора. За пользование денежными средствами должна производится ежемесячная плата в размере 11,5 % годовых, указанные проценты начисляются до фактического погашения кредита согласно п. п. 2.3., 4.3., 4.5. Кредитного договора. (л.д.39,41 оборотная сторона)

В нарушение условий Кредитного договора, Заемщиком были допущены просрочки в исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу, уплате процентов, начиная с 06.11.2019. (выписка лицевого счета л.д. 52-74)

11.11.2019 Банком в адрес ООО «Уралстрой» и поручителей ФИО и Еловикова А.И. направлено требование о досрочном возврате кредита, со сроком возврата задолженности не позднее 20.11.2019.(л.д. 74)

Заемщик обязательства перед Банком «Снежинский» АО по возврату кредита и оплате процентов не выполнил.

Задолженность по кредитному договору № от 12.07.2019 по состоянию на 10.12.2020 составила 2 227 421,03 руб., в том числе: размер просроченного основного долга по кредиту - 989 533,33; проценты по просроченному долгу за период с 01.07.2020 по 10.12.2020 – 48 291,00 руб., пени по основному долгу, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 1 188 831,46 руб., пени по процентам, начисленные за период с 21.10.2019 по 10.10.2020 – 765,24 руб.

Поскольку требования Банка о досрочном возврате кредита и погашения кредитной задолженности по обоим договорам ООО «Уралстрой» исполнено не было, Банк обратился в суд с иском к ФИО и Еловикову А.И. о взыскании с последних задолженности по кредитному договору № от 28.12.2018, договорам поручительства № от 28.12.2018, № от 28.12.2018 на сумму 851 861,61 рублей, кредитному договору № от 12.07.2019, договорам поручительства № от 12.07.2019, № от 12.07.2019 на сумму 2 210 843,77 руб.

Решением Снежинского городского суда от 10 декабря 2020 года указанные выше исковые требования акционерного общества Банка «Снежинский» были частично удовлетворены.

Судом солидарно взыскана с ФИО и Еловикова А. И. в пользу акционерного общества Банка «Снежинский» задолженность по кредитному договору № от 28.12.2018, договорам поручительства № от 28.12.2018, № от 28.12.2018 на общую сумму 868 258,61 рубль.

Также данным решением солидарно взыскана с ФИО и Еловикова А.И. в пользу акционерного общества Банка «Снежинский» задолженность по кредитному договору № от 12.07.2019, договорам поручительства № от 12.07.2019, № от 12.07.2019 на общую сумму 1 223 196,73 рубля, солидарно взыскано с ФИО и Еловикова А.И. в пользу акционерного общества Банка «Снежинский» 23 513 рублей 53 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.(л.д. 164)

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Уралстрой» ненадлежащим образом исполняло обеспеченные залогом обязательства по кредитным договорам № от 28.12.2018 и № от 12.07.2019, сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев требование об обращении взыскания на предмет залога является правомерным.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец с учетом актуальной рыночной ситуации предлагает начальную продажную стоимость предмета ипотеки определить в размере 975 000 рублей.

Ответчик в судебное заявление не явился, от предоставления доказательств и возражений по иску уклонился, не оспаривал стоимость предмета ипотеки, предложенную истцом в размере 975 000 рублей, своим правом ходатайствовать о назначении товароведческой экспертизы не воспользовался.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика относительно начальной продажной цены предметов залога в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 975 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с Еловикова А.И. в пользу АО Банк «Снежинский». Несение указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 12.11.2020. (л.д. 5)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества Банка «Снежинский» к Еловикову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу Банка «Снежинский» АО на имущество, принадлежащее на праве собственности Еловикову А.И., по кредитным договорам № от 28.12.2018, № от 12.07.2019, по договорам о залоге недвижимого имущества № от 28.12.2018, № от 12.07.2019: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 975 000 (девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с Еловикова А.И. в пользу акционерного общества Банка «Снежинский» 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева

Решение в мотивированной форме изготовлено 22 января 2021 года.