Решение по делу № 2-751/2018 от 17.10.2017

Дело № 2-751/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года                                                                   Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тен Д.В., при секретаре судебного заседания Сахаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Хаскиной Надежде Григорьевне об обязании за свой счёт привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: в общем коридоре площадью XXX кв.м (у входа в помещение кухни) демонтировать перегородку (с дверным блоком),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Хаскиной Н.Г. и в окончательном варианте исковых требований просила об обязании за свой счёт привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: в общем коридоре площадью XXX кв.м (у входа в помещение кухни) демонтировать перегородку (с дверным блоком).

В судебное заседание явились представитель истца – администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга – Патрикеев А.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2018, представитель ответчика Хаскиной Н.Г. – Иванов П.О., действующий на основании доверенности от 17.12.2017, третьи лица Д. и К.Е., представитель третьего лица Ж.А. – Железков С.А., действующий на основании доверенности 23.01.2017.

В судебное заседание не явились ответчик Хаскина Н.Г., третьи лица: В,, К.В., Ж.Т., М.Е.В.., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних М,Е.А.., М.В. С.С,, С,Г., К.Г., Н.Е., Р., Х., Ч,Е.В.., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ч.Е.А, Ч.М., Ж.А.., П.В., Н.А., Ж.Д.., действующий за себя и в интересах Ж.Я,Д.., Ж.Я,Д.., А.А,, А.Е,, Ж.Д. П.Т., П.Л., К.С,, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, части 2 статьи 117, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Являясь исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным в установленном порядке согласовывать переустройство и перепланировку жилых помещений, администрация Василеостровского района обратилась в суд с иском к Хаскиной Н.Г.

Хаскина Н.Г. на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 05.12.2012 является правообладателем XXX долей в праве общей долевой собственности на 24-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., занимаемое Хаскиной Н.Г. жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат (л.л.д. 16, 17, 19).

Из акта технического состояния жилого помещения от 04.04.2017 следует, что комиссия ЗАО «СИТИ-СЕРВИС» произвела осмотр ... по ...; визуальным осмотром установлено следующее: ... коммунальная, расположена на XXX этаже, состоит из XXX комнат; собственником Хаскиной Н.Г. без разрешительных документов выполнена перепланировка, заключающаяся в переносе перегородки с дверным блоком на части площади коридора площадью XXX кв.м (у входа в кухню XXX площадью XXX кв.м со стороны пожарной лестницы) приблизительно на 2-2,5 м от указанного места в поэтажном плане; комиссия пришла к следующему выводу: собственнику Хаскиной Н.Г. необходимо изготовить проект перепланировки, согласовать его в установленном порядке или привести место общего пользования коммунальной квартиры № XXX в прежнее состояние согласно поэтажному плану (л.д. 13).

11.05.2017 администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга Хаскиной Н.Г. направлено уведомление, согласно которому в общем коридоре площадью XXX кв.м (у входа в помещение кухни) перенесена перегородка (с дверным блоком) на 2-2,5 м, Хаскиной Н.Г. предложено в срок до 19.06.2017 привести жилое помещение в прежнее состояние либо представить проектную документацию на перепланировку и переустройство (л.д. 9).

14.06.2017 Хаскина Н.Г. представила в администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга ответ, в котором указала, что подобные перегородки были установлены на всех этажах ещё до момента передачи здания на баланс города; здание было принято в таком виде, перегородки включены в кадастровый паспорт; доступ к проходу предоставлен всем желающим. Также в данном ответе Хаскина Н.Г. просила при невозможности оставить перегородку в данном виде отсрочить требование демонтажа на 3 месяца (л.д. 7).

Из ответа районной администрации от 22.06.2017 на обращение Хаскиной Н.Г. следует, что по её просьбе администрацией подготовлено новое уведомление – в срок до 19.09.2017 привести планировку ... по ... в прежнее состояние либо в тот же срок предоставить проектную документацию на перепланировку (л.д. 8).

19.09.2017 было проведено обследование ... по ... и составлен акт, которым установлено следующее: жилое помещение в данной квартире в прежнее состояния не приведено (перегородка в общем коридоре не демонтирована) (л.д. 4).

Из паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., составленного по состоянию на 02.11.2011, следует, что перегородка в общем коридоре коммунальной квартиры уже была установлена. В судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца.

В судебном заседании представитель администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга пояснил, что требование к Хаскиной Н.Г. заявлено в окончательном варианте об обязании за свой счёт привести жилые помещения по адресу..., в первоначальное состояние, а именно: в общем коридоре площадью XXX кв.м (у входа в помещение кухни) демонтировать перегородку (с дверным блоком), поскольку данная перегородка установлена незаконно, без получения проектной документации на перепланировку. По мнению представителя истца, обязанность по демонтажу перегородки должна быть возложена именно на Хаскину Н.Г.

Возражая против иска, представитель ответчика ссылался на то, что перегородка в общем коридоре была установлена до приобретения ответчиком жилого помещения в данном доме, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по демонтажу перегородки.

Присутствующие в судебном заседании третьи лица и представитель третьего лица полагали иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно пункту 1 части 11 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные по делу доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу, что на ответчика не может быть возложена обязанность по демонтажу за свой счёт перегородки с дверным блоком в общем коридоре, так как из материалов дела достоверно следует, что перегородка была установлена в общем коридоре до приобретения ответчиком права собственности на жилое помещение в этом доме, следовательно, ответчик не должна нести ответственность за лицо, самовольно установившее перегородку.

При этом суд принимает во внимание, что из представленного стороной истца акта технического состояния жилого помещения от 04.04.2017 следует, что собственником Хаскиной Н.Г. без разрешительных документов выполнена перепланировка, заключающаяся в переносе перегородки с дверным блоком на части площади коридора площадью XXX кв.м (у входа в кухню XXX площадью XXX кв.м со стороны пожарной лестницы) приблизительно на 2-2,5 м от указанного места в поэтажном плане, а не установка перегородки. Кроме того, до судебного разбирательства районная администрация предъявляла к ФИО2 требования о переносе перегородки и приведении места общего пользования в прежнее состояние согласно поэтажному плану, в котором отражено наличие перегородки.

Таким образом, исковое заявление районной администрации к Хаскиной Н.Г. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в удовлетворении иска к Хаскиной Надежде Григорьевне об обязании за свой счёт привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: в общем коридоре площадью XXX кв.м (у входа в помещение кухни) демонтировать перегородку (с дверным блоком).

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                                    Д.В. Тен