Решение по делу № 33-2697/2023 от 02.11.2023

Судья ФИО4                             Дело №

(номер дела в суде первой инстанции 2-1148/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес>                                   15 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего    ФИО9

ФИО13 М.Д.

при ведении протокол судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе    истца ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО3 к Микадзе Элисо о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Микадзе Элисо в пользу ФИО3 штраф по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Микадзе Элисо о взыскании задолженности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО8, изложившей обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ФИО10 – ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Микадзе Элико о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 300 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Микадзе Элико и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиями которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи в установленной действующим законодательством форме (п.1.1 ), с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Согласно п. 2.1. предварительного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

-земельный участок, площадь 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> аул Новая Адыгея, Красная, кадастровый №;

- жилой дом, площадь по техническому плану площадью 150, 6 кв.м., расположенный на вышеуказанном участке по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, Красная.

Вышеуказанные объекты передаются продавцом покупателю на основании договора на дату его подписания.

Пунктом 1.5 Предварительного договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами:

    - денежную сумму в размере 100 000 рублей покупатель передает Продавцу в качестве первой части задатка в день подписания сторонами Предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора. Передача денежных средств подтверждается составлением акта передачи денежных средств.

    - денежную сумму в размере 200 000 рублей после получения продавцом прав собственности на жилой дом и предоставления покупателю выписки из ЕГРН (вторая часть задатка). Оставшиеся суммы передаются покупателем продавцу не ранее даты подписания договора купли-продажи.

    Разделом 3 предварительного договора, предусмотрена ответственность продавца на случай уклонения от заключения основного договора. Согласно п. 3.2, в случае расторжения по вине продавца предварительного договора или неисполнения продавцом существенных условий предварительного договора, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 300 000 рублей. Пунктом 3.6 предусмотрено.что в случае уклонения продавца от заключения основного договора сумма полученного задатка возвращается в двойном размере.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно п. 1 которого покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 300 00 рублей в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и заключения основного договора. Условия передачи денежных средств аналогичны условиям, предусмотренным п. 1.5 предварительного договора. Согласно п. 4 соглашения о задатке, если неисполнение договора произойдет по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

ФИО1 выполнила обязательства по передаче первой части задатка своевременно и добросовестно, что подтверждается актом приема — передачи задатка по предварительном договору от 19.02.2022г.

    Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уведомила покупателя путем направления сообщения посредством мессенджера «Ватсап» о том, что отказывается заключать основной договор, одновременно перечислив на счет покупателя денежные средства в размере 100 00 рублей. Также продавец сообщила, что не намерена выплачивать двойную сумму задатка. Вышеуказанное подтверждается скриншотом письма продавца и справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поведение продавца является недобросовестным, поскольку Микадзе Элико не исполнила принятые обязательства по возврату задатка в двойном размере ввиду отказа с исполнения обязательств.

Просила взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штрафа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

    Представитель истца ФИО1 по доверенности Чуб В.А. в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Микадзе Элико по доверенности ФИО6 исковые требования не признал.

    Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части отказа во взыскании с Микадзе э. задолженности по предварительному договору и соглашению о задатке. Вынести новое решение, которым удовлетворить требования в части взыскания с ФИО10 задолженности по предварительному договору и соглашению о задатке.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Микадзе Элико и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее договор).

    Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи в установленной действующим законодательством форме на объекты недвижимости:

-земельный участок, площадь 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, Красная, кадастровый №;

- жилой дом, площадь по техническому плану площадью 150, 6 кв.м., расположенный на вышеуказанном участке по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, Красная.

Вышеуказанные объекты передаются продавцом покупателю на основании договора на дату его подписания. Пунктом 1.5 предварительного договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами:

- денежную сумму в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве первой части задатка в день подписания сторонами предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора. Передача денежных средств подтверждается составлением акта передачи денежных средств.

    - денежную сумму в размере 200 000 рублей после получения продавцом прав собственности на жилой дом и предоставления покупателю выписки из ЕГРН (вторая часть задатка). Оставшиеся суммы передаются покупателем продавцу не ранее даты подписания договора купли-продажи.

ФИО1 выполнила обязательства по передаче первой части задатка своевременно и добросовестно, что подтверждается актом приема - передачи задатка по предварительном договору от 19.02.2022г.

    Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уведомила покупателя путем направления сообщения посредством мессенджера «Ватсап» о том, что отказывается заключать основной договор, одновременно перечислив на счет покупателя денежные средства в размере 100 00 рублей.

    Кроме этого, в материалах дела имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, с обременением: ипотека в силу закона.

          Из объяснений представителя ответчика следует, что денежная сумма в размере 100 000 рублей является авансом и к моменту возврата Микадзе Элико денежной суммы в размере 100 000 рублей, у ФИО1 не имелось намерения завершить сделку, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 329, 330, 333, 380, 381, 412, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика денежной суммы в размере 100 000 рублей, также пришел к выводу о снижении размера штрафа до 150 000 рублей, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, считая что это способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств.

У судебной коллегии     не имеется оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении соответствуют обстоятельствам дела. Существенного нарушения норм материального права, а также требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены либо изменения постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено                                   ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                 ФИО9

    Судьи                             РФИО12

ФИО8