Решение по делу № 2-913/2021 от 19.04.2021

копия

Дело № 2-913/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                    14 июля 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа <адрес>, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по МО), об объединении земельных участков, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив объединить принадлежащие ей на праве собственности земельные участки площадью 164 м2, с кадастровым №, категория земель: земли поселений разрешённое использование: под торговый павильон, и площадью 100 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для реконструкции торгового павильона, образовав единый земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: под торговый павильон, ссылаясь на отказ государственного регистрационного органа удовлетворить заявление истца об этом, в связи с несовпадением вида разрешённого использования этих земель и наличием чересполосицы с земельным участком с кадастровым №.

В суд истец не явился, представлять свои интересы поручила адвокату, на основании ордера.

Представитель истца в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении требований доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, полагая, что он предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку между сторонами отсутствует спор о праве.

Третье лицо, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истица являентся собственником земельных участков площадью 164 м2, с кадастровым №, категория земель: земли поселений разрешённое использование: под торговый павильон, и площадью 100 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для реконструкции торгового павильона, расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, а также нежилых зданий площадью 117,8 м2, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и площадью 40,1 м2, с кадастровым №, по адресу: <адрес> <адрес>, часть 1, что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права.

Границы земельных участков с кадастровыми №№ и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и являются смежными, совместно образуют правильную прямоугольную форму, что подтверждается межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу истицы и их кадастровыми делами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация объединения указанных выше земельных участков, в связи с различным видом использования данных земель и наличием черезполосицы с земельным участком с кадастровым №, с буферной зоной 5 м.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки могут образовываться при объединении земельных участков, включая земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 этой же нормы права установлено: земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 смт.11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

На основании п.п.1 и 2 ст.11.6 ЗК РФ ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу п.п.5 и 6 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорные земельные участки на схеме их расположения, составленной указанным выше кадастровым инженером, соседствуют с земельным участком с кадастровым №, находящимся в собственности иного лица.

При этом между данными землями имеется проезд, образующий разделяющую их улицу, а не черезполосица, как это указано в уведомлении, направленном государственным регистрационным органом в адрес ФИО1, о приостановлении государственной регистрации объединения этих земель по заявлению последней.

К тому же, суд отмечает, что данный проезд существовал ранее и не образовался в результате каких-либо действий истицы по объединению принадлежащих ей земельных участков, между которыми никакой черезполосицы нет.

Образование общего земельного участка в результате объединения спорных земель не приведёт к невозможности разрешенного использования расположенных на этих земельных участках объектов недвижимости, также принадлежащих истице, не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не будет нарушать требования, установленные земельным законодательством и другими федеральными законами.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит требование истца законным и обоснованным и поэтому - подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Объединить земельные участки площадью 164 м2, с кадастровым №, категория земель: земли поселений разрешённое использование: под торговый павильон, и площадью 100 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для реконструкции торгового павильона, принадлежащие на праве собственности ФИО1, образовав земельный участок площадью 264 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон, для реконструкции здания торгового павильона, установив его границы в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основание для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 264 м2, площадью 164 м2, категория земель: земли поселений разрешённое использование: вид разрешенного использования: под торговый павильон, для реконструкции здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и прекращении кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми №№ и №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)