Решение по делу № 2-1999/2019 от 26.04.2019

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 июня 2019 г.                                      <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» к ФИО2 о сносе самовольно установленного гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сносе самовольно установленного гаража, в обоснование которого указал, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - «среднеэтажная жилая застройка», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.03.2019г.

Истцом на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Совета народных депутатов МО <адрес>» от 28.10.2011г. №-рс, и в целях осуществления контроля за соблюдением субъектам градостроительных отношений правил землепользования и застройки, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капительного строительства местного значения, 06.03.2019г. проведено обследование земельного участка, расположенного на территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При выходе на место был выявлен факт размещения одного некапитального (металлического) гаража, для хранения автомобиля на территории многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 5 295 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Согласно карты градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>, отнесен к территориальной ФИО7-ОЖ (Зона средне и многоэтажной жилой застройки с размещением объектов общественно-делового назначения). ФИО7 - ОЖ выделена для формирования местных локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Градостроительным регламентом ФИО7-ОЖ, установленным в вышеуказанных Правилах — на территории земельных участков многоквартирных жилых домов размещение металлических гаражей не предусмотрено. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «<адрес>» имеется архитектурно-планировочное задание от 15.05.1997г. на временную установку металлического гаража по указанному адресу. Однако, срок установки данного гаража истек. Кроме того, данное архитектурно-планировочное задание было выдано иному лицу. Таким образом, у ответчика разрешительная документация на временную установку металлического гаража отсутствует.

Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» письмом № от 12.03.2019г. уведомило ответчика о выявленных нарушениях и необходимости привести использование земельного участка, расположенного на территории многоквартирного жилого дома общей площадью 5292 кв. м., с кадастровым номером. 1:08:0519044:742 по адресу: <адрес>, в соответствие с градостроительным регламентом и видом разрешенного использования, путем демонтажа самовольно установленного некапитального (металлического) гаража.

    Просит суд обязать ответчика за счет своих средств и своими силами осуществить демонтаж самовольно установленного некапитального (металлического) гаража, расположенного на земельном участке на территории многоквартирного жилого дома общей площадью 5 295 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>, в течение десяти дней после вступления решения по настоящему делу в законную силу.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, просил отказать в удовлетворении иска полностью.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный на территории многоквартирного дома, с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - «среднеэтажная жилая застройка», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.03.2019г.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Совета народных депутатов МО <адрес>» от 28.10.2011г. №-рс, и в целях осуществления контроля за соблюдением субъектам градостроительных отношений правил землепользования и застройки, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капительного строительства местного значения, 06.03.2019г. проведено обследование указанного земельного участка. При выходе на место был выявлен факт размещения одного некапитального (металлического) гаража, для хранения автомобиля на территории многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 5 295 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (пункт 24).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных нормативно-правовых актов, суд считает, что спорный объект является недвижимым имуществом, строительство которого было осуществлено без разрешения на строительство, предусмотренного частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы истца и о том, что в соответствии с Решением Совета народных депутатов МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-рс (далее –правила землепользования и застройки), и в целях осуществления контроля за соблюдением субъектам градостроительных отношений правил землепользования и застройки, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капительного строительства местного значения, 06.03.2019г. проведено обследование земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» к ФИО2 о сносе самовольно установленного гаража, удовлетворить.

Обязать ФИО2 за счет своих средств осуществить демонтаж самовольно установленного гаража, расположенного на земельном участке на территории многоквартирного жилого дома общей площадью 5 295 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0519044:742 по адресу: <адрес>, в течение десяти дней после вступления настоящего решения в законную силу.

    Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 28.06.2019г.

Председательствующий                    подпись                 Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-85

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

.