Решение от 02.07.2024 по делу № 33-4516/2024 от 23.05.2024

Дело № 33-4516/2024

№ 2-5/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2024 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Сенякина И.И.,

при секретаре Герасимовой О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДзецина Ольги Викторовны к Дзецина Александру Андреевичу, Дзецина Владимиру Андреевичу о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры,

по апелляционной жалобе Дзецина Александра Андреевича на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 11 марта 2024 года,

установила:

Дзецина О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Дзецина А.А., Дзецина В.А. о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным. В обоснование своих требований указала, что она и ее дядя Дзецина А.В. в ноябре 2022 года вступили в наследство, открывшееся после смерти Дзецина О.Ф., умершей (дата). Наследственное имущество состояло из: акций, вкладов, жилого дома и квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Наследство было принято наследниками по 1/2 доли каждый. После вступления в наследство жилой дом был продан. При этом, Дзецина Андрей Владимирович предложил Дзецина Ольге Викторовне выкупить принадлежащую ему 1/2 долю в квартире по адресу: (адрес).

(дата) между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: (адрес), стоимостью 400 000 руб. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу в день подписания предварительного договора, о чем была составлена расписка. Дзецина А.В. в момент подписания договора передал Дзецина О.В. долю в квартире, ключи и все относящиеся к ней документы (оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, выписку из ЕГРН). Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в срок до (дата).

(дата) Дзецина О.В. узнала, что ее дядя Дзецина А.В. умер (дата). Наследниками первой очереди после смерти Дзецина А.В. являются его сыновья Дзецина А.А. и Дзецина В.А.

Просила суд признать заключенным между Дзецина А.В. и Дзецина О.В. договор от (дата) купли-продажи ? доли квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес); прекратить право собственности Дзецина А.В. на ? долю квартиры, площадью 64,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес); признать за Дзецина О.В. право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью 64,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена нотариус ФИО12

Решением Новотроицкого городского суда (адрес) от (дата) исковые требования Дзецина О.В. к Дзецина А.А. о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры удовлетворены.

Суд признал заключенным между Дзецина А.В. и Дзецина О.В. договор от (дата) купли-продажи 1/2 доли квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес).

Прекратил право собственности Дзецина А.В. на 1/2 долю квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес).

Признал за Дзецина О.В. право собственности на 1/2 долю квартиры, площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований ДзецинаО.В. к ДзецинаВ.А. о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на долю квартиры отказано.

Суд взыскал с ДзецинаА.А. в пользу ГБУЗ«Оренбургская областная клиническая психиатрическая больница №» в счет стоимости производства судебно-психиатрической экспертизы 23 000 руб.

С указанным решением суда не согласился ответчик – Дзецина А.А., в своей апелляционной жалобе выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. Оспаривает показания свидетелей. Полагает, что при проведении судебно-психиатрической экспертизы медицинские карты Дзецина А.В. не исследовались. В этой связи просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: Дзецина О.В., Дзецина А.А., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания по делу не просили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции также не явились: Дзецина В.А., нотариус Миронова Н.Н.,конверт с судебным извещением, направленный по адресу регистрации (места жительства), возвращен с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ судебная коллегия признает надлежащим извещение вышеуказанных лиц.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Оренбургского областного суда посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика Ярыгину Е.Н., выслушав пояснения представителя ответчика Дзецина А.А. - Нижегородову С.Н., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя истца Дзецина О.В. - Гришкина Д.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДзецинаА.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

(дата) между истцом Дзецина О.В. и Дзецина А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, согласно которому Дзецина А.В. обязуется продать, а Дзецина О.В. купить ? долю квартиры, расположенной по адресу:(адрес) (пункт 1 договора), стоимостью 400 000 рублей. Указанную сделку стороны договорились совершить до (дата).

Согласно представленной расписке к предварительному договору купли-продажи от (дата), Дзецина А.В. получил от Дзецина О.В. наличные денежные средства в сумме 400 000 руб. за ? долю в спорной квартире. Расписка подписана продавцом Дзецина А.В. и покупателем Дзецина О.В.

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи ? доли квартиры по предварительному договору купли-продажи от (дата), согласно которому Дзецина А.В. передал Дзецина О.В. ? долю в квартире, расположенной по адресу: (адрес), все относящиеся к ней документы, ключи. Акт подписан Дзецина А.В. и Дзецина О.В.

(дата) в 23 час. 30 мин. ДзецинаА.В. умер. С заявлением о принятии наследства после смерти Дзецина А.В. обратился сын умершего Дзецина А.А.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала на то, что все существенные условия по предварительному договору купли-продажи были соблюдены, договор сторонами был исполнен в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указывалось на то обстоятельство, что заключение предварительного договора купли-продажи в день смерти продавца ставит под сомнение способность Дзецина А.В. понимать значение своих действий.

Судом по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № от (дата), рукописная запись «Дзецина Андрей Владимирович» и подписи от имени Дзецина А.В.: в предварительном договоре от (дата) купли-продажи, в расписке Дзецина А.В. от (дата), в акте от (дата) приема-передачи ? доли квартиры выполнены Дзецина А.В. под влиянием каких-то «сбивающих факторов». Установить конкретный вид «сбивающего фактора» (алкогольное опьянение и его последствия, какое-либо заболевание и т.п.) не представилось возможным, поскольку в деле отсутствуют какие-либо данные о состоянии здоровья Дзецина А.В.

В последующем на основании ходатайства стороны ответчика судом по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза на предмет осознанности Дзецина А.В. своих действий в момент подписания предварительного договора купли-продажи, проведение которой было поручено экспертам ГБУЗ «Оренбургская областная клиническая психиатрическая больница №».

Из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от (дата) № следует, что ответить на поставленный вопрос комиссии экспертов не представилось возможным в виду неустановления у умершего заболевания, в отсутствия соответствующих данных о наличии психического заболевания в материалах дела.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 429, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», принимая во внимание показания свидетелей, установив, что в момент подписания предварительного договора купли-продажи Дзецина А.В. понимал значение своих действий, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и сложившихся отношений сторон, пришел к выводу о фактическом заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и оплатой стоимости доли истцом по делу, в связи с чем удовлетворил исковые требования Дзецина О.В. к Дзецина А.А, как наследнику умершего.

При этом в удовлетворении исковых требований Дзецина О.В. к Дзецина В.А. отказал, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░.░. 138-139 ░.1).

(░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

(░░░░) ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░, ░░░ (░░░░) ░ 21 ░░░ 05 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 22 ░░░░ 30 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░.░. 142 ░.1).

(░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №»: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20-(░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» (░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 185 ░. 1).

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) № ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» - «░░░» ░░░ ░░░░░░ (░.░. 195 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. 197 ░. 1), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2024 ░░░░.