Решение по делу № 2-910/2016 от 25.11.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Р. Сафина,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о возложении обязанности провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о возложении обязанности провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости, указав, что являются сособственниками в общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Фактически жилой дом состоит из двух квартир. Собственником <адрес> является ФИО2. В настоящее время истцы намерены произвести регистрацию права долевой собственности на квартиру, однако при обращении в кадастровую палату за постановкой на учет квартиры было указано, что имущество (часть жилого дома) не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом. Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета им было отказано. Между тем, другая часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, поставлена на кадастровый учет. Здание (строение) № по <адрес> роща является многоквартирным домом, поскольку состоит из двух обособленных объектов в виде квартир. Вместе с тем, технический паспорт и в целом инвентарное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание (строение) содержит информацию об объекте, расположенном по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>, состоящий из двух частей, условно поделенных на <адрес> №. В рамках последней инвентаризации, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого помещения указан – <адрес> роща. Истцы просит обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Представитель истцов - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7 в судебном заседании иск не признала, суду показала, что имеется две причины отказа в проведении учета, а именно: часть жилого дома не является объектом недвижимости; в техническом плане представленным заявлением 35-3474252 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует документ, на основании которого подготовлен технический план.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, третье лицо изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу части 2 и части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В силу статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 16 ФЗ Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 1 статьи 23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 24 ФЗ Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ в лице руководителя ФИО9 и ФИО10, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, ФИО1, ФИО4 (Граждане) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с вышеуказанным договором собственник передает, а Граждане получают в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру со следующим распределением долей: ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО1, доля в праве 1/3, ФИО4, для в праве 1/3. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> Квартира состоит из 2 комнат общей площадью 27,5 кв.м. Граждане приобретают право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 14).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 763 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, находится по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, Урманчеевское сельское поселение, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником по ? доли в праве квартиры, общей площадью 28,99 кв.м, по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, <адрес> роща, <адрес> (л.д.38,39)

Как следует их технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате осуществления кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес> был образован один обособленный контур здания. Объектом учета является часть жилого дома (л.д. 45-53).

В настоящее время на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в осуществлении кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> связи с тем, что имущество (часть жилого дома), о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с законом (л.д. 4).

В связи с изложенным заявитель не может реализовать свое право на поставку на кадастровый учет части жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, с Камский леспромхоз, <адрес>

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, Урманчеевское сельское поселение, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 763 кв.м. Учитывая указанные положения Закона, установленные в суде обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> леспромхоз, <адрес> роща, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м. на основании заявления о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья                         А.Р. Сафин