Решение по делу № 2-140/2011 (2-2295/2010;) от 22.12.2010

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело №2-140/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 апреля 2011 РіРѕРґР°                                      РҐРѕСЃС‚РёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Сочи Краснодарского края РІ составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Привалова К.В. к Киселеву В.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченной по договору суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Привалов К.В.обратился в Хостинский районный суд с иском к Киселеву В.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченной по договору суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности указывает, что 9 июля 2007 года он заключил с ответчиком предварительный договор купли- продажи, в соответствии с которым ответчик обязывался продать ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей проектной площадью 43,32 кв.метра, расположенную на пятом этаже, находящемся на земельном участке площадью 700 кв.метров с кадастровым № по <адрес> Хостинского района города Сочи. Данный дом не являлся объектом индивидуального жилищного строительства, строительство должно было быть закончено ответчиком до четвертого квартала 2008 года, данный срок мог быть увеличен на три месяца. По договору стоимость доли была определена в сумму 2382600 рублей,9 июля 2007 года истец выплатил ответчику по расписке 100000 рублей,9 августа 2007 года по двум распискам по 1141300 рублей, всего истец выплатил ответчику сумму 2382600 рублей. Предварительный договор содержал все условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Тем самым, по смыслу договора стороны согласовали срок окончания строительства и вводы объекта в эксплуатацию, оформления права собственности ответчика на объект и заключения основного договора купли-продажи им с истцом. Ответчик свои обязательства не выполнил, дом не достроен, срок окончания строительства не определен.Тем самым, истец полагает, что предварительный договор купли-продажи от 9 июля 2007 года подлежит расторжению, а ответчик должен ему возвратить полученную от него сумму 2382600 рублей. С 1 мая 2009 года у истца возникли основания требования от ответчика уплаты ему пени за просрочку заключения договора, по состоянию на 12 октября 2009 года количество дней просрочки составило 165 дней. В соответствии с п.7.4 договора пеня составляет не более 10 процентов от целы доли,т.е.238260 рублей. Данную сумму представитель истца также просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21504 рубля 30 коп.

Представитель ответчика Киселева В.И.предоставил решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, фактически признав исковые требования и пояснив, что действительно стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в строящемся на участке по <адрес> многоквартирном доме, истец выплатил ответчику по трем распискам сумму 2382600 рублей, однако из-за отсутствия средств строительство дома в установленный срок в первом квартире 2009 году закончено не было. Исковые требования о взыскании суммы долга и пени основаны на заключенном сторонами договора, однако из-за отсутствия денежных средств ответчик в настоящее время не может выплатить данную сумму истцу.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст.425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указывается в ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 9 июля 2007 года истец Привалов К.В.и ответчик Киселев В.И.заключили письменный предварительный договор купли- продажи, в соответствии с которым ответчик обязывался продать истцу долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей проектной площадью 43,32 кв.метра, расположенную на пятом этаже, находящемся на земельном участке площадью 700 кв.метров с кадастровым № по <адрес> Хостинского района города Сочи. Данный дом не являлся объектом индивидуального жилищного строительства, строительство должно было быть закончено ответчиком до четвертого квартала 2008 года, данный срок мог быть увеличен на три месяца.

По договору сторонами стоимость доли, которую должен был выплатить истец ответчику, была определена в сумму 2382600 рублей.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил и 9 июля 2007 года истец выплатил ответчику по расписке 100000 рублей, затем 9 августа 2007 года по двум распискам он выплатил ответчику еще по 1141300 рублей, всего истец выплатил ответчику сумму 2382600 рублей.

Судом установлено,что предварительный договор содержал все условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Тем самым, по смыслу договора стороны согласовали срок окончания строительства и вводы объекта в эксплуатацию, оформления права собственности ответчика на объект и заключения основного договора купли-продажи им с истцом. Вместе с тем, судом установлено, что ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не выполнил, дом не достроен, срок окончания строительства не определен, о чем пояснил в судебном заседании представитель ответчика.

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 9 июля 2007 года в силу требований Закона подлежит расторжению, а в связи с этим ответчик должен возвратить истцу полученную от него сумму 2382600 рублей.

Кроме этого, с 1 мая 2009 года у истца возникли основания требования от ответчика уплаты ему пени за просрочку заключения договора.

В соответствии с п.7.4 договора пеня составляет не более 10 процентов от целы доли,т.е.238260 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что данная сумма также должна быть взыскана в пользу истца с ответчика.

Кроме этого, на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21504 рубля 30 коп.

Всего, таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 2 642 364 руб.30 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Привалова К.В. к Киселеву В.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченной по договору суммы.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 9 июля 2007 года, заключенный между Приваловым К.В. и Киселевым В.И., доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей проектной площадью 43,32 кв.метра, расположенную на пятом этаже, находящемся на земельном участке площадью 700 кв.метров с кадастровым № по <адрес> Хостинского района города Сочи.

Взыскать с Киселева В.И. в пользу Привалова К.В. сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 2382600 рублей, сумму пени в размере 238260 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21504 рубля 30 коп., а всего взыскать с Киселева В.И. в пользу Привалова К.В. 2 642 364 руб.30 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                                        Р’.Р›.РЎРёРґРѕСЂРѕРІ.

На момент публикации не вступило в законную силу.