Решение по делу № 2-116/2018 от 01.03.2018

Составлено 23 апреля 2018 г.

Дело № 2-116/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 апреля 2018 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Решетниковой К.В.,

с участием представителя истца ООО «Тепловодоканал» Самсоновой М.Н., ответчика Зинченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» к Зинченко Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тепловодоканал» обратилось с иском к Зинченко Е.В. о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Тепловодоканал» является ресурсоснабжающей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Зинченко Е.В. на праве собственности в данном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью * кв.м. Часть помещения (* кв.м.) была передана им по договору аренды нежилого помещения от <дд.мм.гг> индивидуальному предпринимателю Плотникову В.В., который <дд.мм.гг> прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, <дд.мм.гг> от Плотникова В.В. в адрес Общества поступило заявление о заключении договоров ресурсоснабжения на указанную часть нежилого помещения. В <дд.мм.гг> в его адрес были направлены договоры <№>/т теплоснабжения н/п от <дд.мм.гг> и единый договор <№>/вс холодного водоснабжения и водоотведения н/п от <дд.мм.гг>, который подписан и возвращен в адрес Общества, а договор теплоснабжения до настоящего времени не подписан и не возвращен. Общество выставило счета-фактуры <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг>, <№> от <дд.мм.гг> за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в часть нежилого помещения и направило их для оплаты арендатору Плотникову В.В., однако задолженность по состоянию на <дд.мм.гг> составила 19 586 рублей 74 копейки.

При отсутствии у пользователя помещения – арендатора Плотникова В.В. заключенного договора ресурсоснабжения в письменной форме с Обществом, все расходы за поставленные коммунальные ресурсы несет собственник помещения в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае ответчик.

<дд.мм.гг> от ответчика Зинченко Е.В. в адрес Общества поступило заявление о заключении договора ресурсоснабжения (водоснабжения, водоотведения). <дд.мм.гг> в адрес ответчика были направлены договоры <№> теплоснабжения н/п от <дд.мм.гг> и единый договор <№> холодного водоснабжения и водоотведения н/п от <дд.мм.гг> на не арендуемую часть нежилого помещения, площадью * кв.м, который подписан и возвращен в адрес Общества. Договор <№> теплоснабжения н/п от <дд.мм.гг> возвращен в адрес Общества без подписания в связи с отсутствием в вышеуказанном нежилом помещении радиаторов отопления (демонтированы). В адрес ответчика направлялось уведомление о восстановлении системы централизованного отопления, так как сведений о согласовании перехода на иные источники отопления в адрес Общества не представлено.

Отсутствие заключенного договора на вышеуказанный объект, отсутствие отопительных приборов (радиаторов), равно как и неучастие таких приборов в потреблении тепловой энергии, само по себе не исключает обязанность ответчика по оплате тепловой энергии и не свидетельствует о том, что данные помещения не участвуют в потреблении тепловой энергии от общедомовой системы отопления.

Общество выставило счета-фактуры за поставленную тепловую энергию (не арендуемая часть нежилого помещения, площадью * кв.м), которые ответчиком не оплачены и его задолженность по состоянию на <дд.мм.гг> составила * рубля * копейка, а общая задолженность за поставленную тепловую энергию и теплоноситель на <дд.мм.гг> составила 47 120 рулей 05 копеек. Претензия и акт сверки направлялись ответчику, однако задолженность до настоящего времени не погашена, акт сверки в адрес Общества не возвращен, а потому по состоянию на <дд.мм.гг> начислена неустойка (пени) за просрочку оплаты счетов-фактур в размере 3 406 рублей 65 копеек.

По этим основаниям истец просит взыскать с Зинченко Е.В. в пользу ООО «Тепловодоканал» денежные средства в сумме 47 120 рублей 05 копеек основного долга, неустойку (пени) за просрочку оплаты счетов-фактур за поставленную тепловую энергию в сумме 3 406 рублей 65 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1715 рублей 80 копеек.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Государственная жилищная инспекция Мурманской области и Общество с ограниченной ответственностью «Ковдор-Жилкомсервис».

Представитель истца ООО «Тепловодоканал» Самсонова М.Н. иск поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнительно представленным обоснованиям (т. 1 л.д. 6-12, 155-158).

Ответчик Зинченко Е.В. и его представитель Мячин А.Е. не согласившись с иском, представили возражения (т. 1 л.д. 151-153).

Ответчик Зинченко Е.В. поддержал возражения, с иском не согласен, ссылается на отсутствие радиаторов отопления в нежилом помещении, и на отсутствие оснований для стандартного расчета величины тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, поскольку отопление осуществляется установленными электрическими обогревателями. Считает, что оснований для взыскания пени нет, поскольку отсутствует договор между Зинченко Е.В. и ООО «Тепловодоканал».

Представитель ответчика Зинченко Е.В. Мячин А.Е. в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Плотников В.В. в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда; в предварительном судебном заседании пояснил, что перестал оплачивать тепловую энергию по рекомендации Зинченко Е.В.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Мурманской области и ООО «Ковдор-Жилкомсервис» в суд не явились; о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктов 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Пунктом 7 названных Правил предусмотрено, что определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (пункт 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению для населения Мурманской области, вместе с Дифференциацией муниципальных образований Мурманской области по климатическим условиям, Нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых (нежилых) помещениях в многоквартирных домах и жилых домах, Нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению для отдельных категорий многоквартирных домов, утверждены Приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия. В случаях использования потребителем услуг, оказываемых обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (пункт 9 статьи 2); под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4 статьи 2).

Теплопотребляющей установкой (ТПЭ), согласно Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 №115, является тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды; теплопотребляющие энергоустановки представляют собой тепловые пункты, системы отопления, вентиляции, кондиционирования; а система отопления включает в себя отопительные приборы, трубопроводы, запорную арматуру, расширительные баки и т.п.

Кроме того, согласно пункту 3.1 ГОСТа Р ЕН 1434-6-2011 отопительная система это отопительная установка жилых домов и служебных помещений, включающая в себя теплообменную сеть, теплосчетчик, фитинги и электрооборудование.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводяций трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (раздел 3 Национального стандарта Российской Федерации «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от <дд.мм.гг> <№>).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> утверждена схема теплоснабжения территории муниципального образования городского округа Ковдорский район Мурманской области на период до <дд.мм.гг>, согласно которого на территории Ковдорского района расположено пять зон централизованного теплоснабжения, первая зона включает в себя 1 котельную и сети отопления г. Ковдор; производство тепловой энергии осуществляется на ТЭЦ АО «Ковдорский ГОК», эксплуатацию тепловых сетей на территории г. Ковдор осуществляет ООО «Тепловодоканал»; поставка коммунальных ресурсов для обеспечения населения коммунальной услугой отопление в многоквартирных домах <адрес> осуществляется через централизованную открытую систему теплоснабжения; переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, запрещен в соответствии с требованиями пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (пункт 2.3 Схемы (т. 1 л.д. 204, т. 2 л.д. 1-51).

Согласно Устава Общества с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал», утвержденного решением Общего собрания участников ООО «Тепловодоканал» <дд.мм.гг> (протокол <№> от <дд.мм.гг>), предметом деятельности ООО «Тепловодоканал» является: передача пара и горячей воды (тепловой энергии); производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение воды; эксплуатация тепловых, водопроводных, канализационных сетей; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых, водопроводных, канализационных сетей; удаление и обработка сточных вод (л.д. 118-119).

Ресурсоснабжающая организация ООО «Тепловодоканал» приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме <адрес> коммунального ресурса на основании договора теплоснабжения от <дд.мм.гг> <№>, заключенного с управляющей организацией ООО «Ковдор-Жилкомсервис» (л.д.159-162, 170).

Зинченко Е.В. с <дд.мм.гг> является собственником нежилого помещения - встроенного помещения магазина <адрес> площадью * кв.м, кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дд.мм.гг> <№>, свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гг> (т. 1 л.д. 15, 112, 113).

Договора теплоснабжения н/п от <дд.мм.гг> <№> и от <дд.мм.гг> <№> как собственником нежилого помещения, так и арендатором Плотниковым В.В. не подписаны, и имеется запись Зинченко Е.В. о том, что тепловая энергия не поставляется в виду демонтажа систем отопления и перевода на электроотопление, и оплачиваться не будет (т. 1 л.д. 16-17, 19-24, 49-51).

Согласно акта обследования нежилых помещений в МКД от <дд.мм.гг>, проведенного ресурсоснабжающей организацией в присутствии собственника на основании определения суда, в торговом зале площадью примерно 80 кв.м имеется 5 стояков отопления без изоляции, 2 включенных электрообогревателя, в подсобном помещении имеется 1 стояк отопления без изоляции, 1 стояк отопления заизолирован пенополиуретаном, 1 включенный электрообогреватель, 2 точки разбора горячей воды, показания ИПУ (счетчик) горячей воды в торговом зале (туалет) 180 куб.м, в подсобном помещении – 42,7 куб.м, режим работы – круглосуточно (подача теплоносителя), отопительные приборы отсутствуют (демонтированы), элементы отопления через которые поступает теплота – 2 стены, пол, потолок, стояки отопления. Помещение является отапливаемым, рекомендовано заключить договор теплоснабжения (т. 1 л.д. 115-116).

Таким образом установлено, что на объекте ответчика производится фактическое потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячей воды, и несмотря на отсутствие между сторонами договора теплоснабжения истец в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> осуществлял поставку тепловой энергии в находящееся в собственности ответчика нежилое помещение, площадью * кв.м, расположенное <адрес>, а ответчик потреблял коммунальный ресурс в виде отопления и горячего водоснабжения.

Для оплаты отпущенной тепловой энергии и теплоносителя за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> выставлены счета-фактуры на общую сумму 47 120 рублей 05 копеек, которые ответчиком Зинченко Е.В. не оплачены, в том числе не оплачены счета-фактуры на сумму * рублей * копейки, выставляемые арендатору Плотникову В.В.

Платежные документы направлялись третьему лицу Плотникову В.В. и ответчику Зинченко Е.В., и в адрес последнего направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, однако требования собственником нежилого помещения не выполнены (т. 1 л.д. 25-36, 37-44, 60-67, 58-59, 68-75).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с Зинченко Е.В. задолженности за тепловую энергию и горячую воду за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 47 120 рублей 05 копеек.

Довод ответчика Зинченко Е.В. о демонтаже системы теплоснабжения, переводе помещения на электрообогрев, а, следовательно, недоказанности факта потребления тепловой энергии, несостоятелен.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что занимаемое ответчиком помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, а тепловая энергия поступает в занимаемое им помещение через распределительные системы (стояки) в подвале жилого дома.

Переоборудование помещения, заключающееся в демонтаже радиаторов отопления и установке альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии, поскольку в занимаемом им помещении проходят стояки центральной системы отопления, обеспечивающие теплоотдачу.

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии; и данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Как пояснил ответчик Зинченко Е.В. в судебном заседании, нежилое помещение ранее являлось тремя квартирами многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства факта отключения нежилого помещения ответчика от центрального отопления. Акты, представленные ответчиком, не подтверждают отключение. Отсутствуют доказательства произведенного в установленном законом порядке изменения схемы отопления дома (изменение проектного решения без заключения проектировщика и изменений в проектную документацию, необходимую для эксплуатации и обслуживания дома, доказательства измененной схемы теплоснабжения в доме, составления нового техпаспорта, отражающего данный факт, не представлены иные технические документы.

Помещение ответчика не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые (нежилые) помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Доказательств непредоставления коммунальной услуги – отопление, предоставления указанной услуги ненадлежащего качества, суду ответчиком и его представителем не представлено, по данным диспетчерской службы по «Тепловым сетям» и справки «О полученных заявках по теплосетям на участке Инженерные сети ООО «Тепловодоканал» и о времени их выполнения» в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> заявок от нанимателей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не поступало (т. 2 л.д. 52).

Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном многоквартирном доме действующим законодательством не допускается, расчет тепловой энергии, подлежащей оплате Зинченко Е.В. произведен по формуле согласно пунктам 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (т. 1 л.д. 13-14).

Основания для изменения размера платы за коммунальные услуги установлены указанными Правилами, пунктом 98 которых предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Иных оснований для изменения размера платы за коммунальные услуги, к которым относится и отопление, действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Зинченко Е.В. обязательств по оплате тепловой энергии, суд приходит к выводу и об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку оплаты счетов-фактур за поставленную тепловую энергию в сумме 3 406 рублей 65 копеек, предусмотренной частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении", согласно которой потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет пени произведен истцом по состоянию на 21.02.2018 исходя из сумм не оплаченной тепловой энергии по счетам-фактурам, выставленных Зинченко Е.В., в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день расчета на 21.02.2018 равной 7,5%; несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства и применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Отсутствие договорных отношений с лицом, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 715 рублей 80 копеек (платежные поручения от <дд.мм.гг> <№> на сумму 1 613 рублей 60 копеек, от <дд.мм.гг> <№> (т. 1 л.д. 4, 5).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» 50 526 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 120 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 05 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 406 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 715 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░