Решение по делу № 2-738/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-738/2019

поступило в суд 03.07.2019

УИД54RS0023-01-2019-001126-20        

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года                         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В. А. к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Грязнову Б. М., Филимонову С. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

              установил :

Васильев В.А. обратился в суд с иском к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Грязнов Б.М. и Филимонов С.В..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истец приобрел у Филимонова С.В. жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевски район <адрес>, ул.<адрес>, №, договор был зарегистрирован в установленном порядке.

При покупке жилого дома ни истец, ни продавец не обратили внимание на тот факт, что прежний собственник дома Грязнов Б.М. приватизировал земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Так, согласно архивной выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом архивной службы Администрации Коченевского района НСО, постановлением Главы администрации Прокудского сельского Совета № № от ДД.ММ.ГГГГ года закреплен земельный участок за Грязновым Б. М. в <адрес> по ул.<адрес>, № в собственность 1500,0 кв.м..

Грязнову Б.М. также было выдано свидетельство № № о праве собственности на земельный участок площадью 1500,0 кв.м по указанному адресу.

Из этих же документов усматривается, что дополнительно

Грязнову Б.М. был предоставлен в аренду был участок площадью 360 кв.м.

При оформлении документов на земельный участок истец узнал, что государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о спорном земельном участке.

Кроме того истцу не был продлен срок аренды на 360 кв.м, так как прошел его пятилетний срок, но на эти 360 кв.м истец не претендует.

Пытаясь оформить границы земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, работа не была завершена, поскольку собственником земельного участка истец не является.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, истец имеет земельный участок по ул.<адрес>, № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области на праве пользования.

Продавец жилого дома Филимонов С.В. также никогда не оформлял право собственности на указанный земельный участок.

Истец открыто пользовался спорным земельным участком, являлся собственником расположенного на нем жилого дома, использовал всю усадьбу под ведение домашнего хозяйства, садил огород в течение 24 лет, никогда не прекращал владение земельным участком, так как постоянно проживает по указанному адресу.

Истец является добросовестным приобретателем данного земельного участка, но в ином кроме судебного порядка истец лишен возможности оформить спорный земельный участок в собственность.

Истец просит в судебном порядке признать за ним, Васильевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>,

ул. <адрес>, №, со дня вступления решения в законную силу приобрететельной давности.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Цурбанов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в силу действующего законодательства ( л.д.38).

Соответчик Грязнов Б.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с законом ( л.д.51).

Соответчик Филимонов С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федерально службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила ( л.д.48).

Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, как в обосновании заявленного требования, так и в возражение, как каждого в отдельности, так и в совокупности пришёл к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

     Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так, судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у Филимонова С.В. жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевски район <адрес>, ул.<адрес>, № ( л.д.5), который был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем указанного домовладения является истец Васильев В.А.(л.д.6).

Из архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом архивной службы Администрации Коченевского района НСО, видно, что постановлением Главы администрации Прокудского сельского Совета № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул.<адрес>, №, площадью 1500,0 кв.м. закреплен за Грязновым Б.М. ( л.д.7), о чем Грязнову Б.М. было выдано свидетельство № № о праве собственности

( л.д.8).

Из этих же документов усматривается, что дополнительно

Грязнову Б.М. в аренду был предоставлен участок площадью 360 кв.м.

Согласно уведомления филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федерально службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о спорном земельном участке ( л.д.9).

Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ г истцу был продлен срок аренды земельного участка на 360 кв.м, так как прошел его пятилетний срок ( л.д.10).

Из акта согласования грани земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года оформить границы земельного участка не представилось возможным и не была завершена, поскольку истец не является собственником земельного участка ( л.д.11-12).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что истец имеет земельный участок по ул.<адрес>, № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области на праве пользования ( л.д.13-14,15).

В ходе рассмотрения спора установлено, что истец добросовестно, открытого, и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участкам, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес>,

ул.<адрес>, № с момента приобретения жилого дома, расположенного по указанному адресу (с ДД.ММ.ГГГГ года), несет бремя его содержания.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлено.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Васильевым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район,

<адрес> ул. <адрес> д.№, со дня вступления решения в законную силу, в силу приобретательной давности.

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Е.Н.Ильченко