Решение по делу № 2-2879/2019 от 06.11.2018

Гражданское дело 2-2879/2019

Санкт-Петербург, 30 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Шило А.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Марины Владимировны к Лангавому Александру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Спорными являются права в отношении жилого помещения – комнаты 17, 50 кв. метров в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург,<адрес>

    Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что состояла в зарегистрированном браке с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. С 2004 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место его жительства истцу неизвестно. Истец вступил в новый брак. Спорное жилое помещение на основании Договора № 807/2 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 03.12.1999 является собственностью истца и ее сына – Лангового В.А. С учетом того, что ответчик перестал быть членом семьи, в спорной квартире длительное время не проживает, оплат расходов на коммунальные нужды не производит, истец просит суд: признать Лангового Александра Ивановича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

    В судебное заседание истец явился, иск поддержан.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известным адресам, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск без участия ответчика.

    Выслушав истца, учитывая пояснения третьего лица –Лангового В.А, который показал, что в спорной комнате проживает длительное время, производит оплату расходов на коммунальные нужды, ответчик в комнате не проживает, суд полагает, что поданный иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера от 22.10.1985 года спорное жилое помещение предоставлено Горюновой Л.Б на состав семью – Горюнова М.В ( дочь, истец по делу). Стороны состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от 03.12.1999 года о приватизации спорная комната предоставлена в собственность Петровой М.В и Ланговому В.А.

На момент приватизации ответчик по делу, проживал в спорном жилом помещении, дала письменное согласие от 03.12.1999 на передачу квартиры в собственность жены и сына с оформлением права собственности на их имя.

Согласно справке с места регистрации ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 28.11.1996.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчика в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 года N 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

С учетом изложенного ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в случае добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Судом установлено, что вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Факт его не проживания в спорной жилой площади, а также в Санкт-Петербурге подтверждается представленными в материалах дела ответами компетентных органов. Допрошенная в ходе судебного разбирательства ФИО1 подтвердила суду, что была знакома с ответчиком, в последний раз видела его еще до расторжения брака с истцом, когда он собрав свое имущество выехал из комнаты. После выезда, о нем ничего не было известно.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, непроживание ответчика в квартире не носит вынужденный характер, доказательств тому, что ответчик заинтересован в использовании спорной площади по ее назначению, для целей проживания, материалы дела не содержат. В силу изложенного, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать Лангового Александра Ивановича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.Г Малиновская