Решение по делу № 2-3194/2016 от 18.08.2016

Дело №2-3194/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала              16 сентября 2016г.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Магомедрасулова Б.М.

при секретаре – Алибековой Г.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидировой Г.И. к ООО «Столица-М» о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Хидирова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Столица-М» о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства - объект долевого строительства 1 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, в подъезде № общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>

В суде представитель Хидировой Г.И. Исмаилов Д.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что 20.04.2014г. между истцом и ЖСК «Столица-М» заключен договор долевого участия, согласно которому истец вступает в кооператив и принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию 1 комнатную <адрес>, расположенную в подъезде 1, на 10 этаже, общей площадью 51,8 кв.м. Стоимость одного квадратного метра 21 724 руб. Обязательства по договору истцом исполнены полностью.

В связи с неисполнением ООО «Столица-М» своих обязательств, просит вынести решение о признании договора участия в долевом строительстве состоявшимся и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.

Ответчик – ООО «Столица-М», надлежаще извещенный по известному месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что у Хидировой Г.И. имеется договор долевого участия и долгов за ней не имеется, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо Администрация г. Махачкалы просила отказать в удовлетворении требований по тем оснований, что дом не сдан в эксплуатацию и не стоит на балансе в органе местного самоуправления. Признание права собственности истца на квартиру в несданном объекте капитального строительства в судебном порядке нарушают права других лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.

Постановлением Главы <адрес> от 18.06.2007г. № ООО «Столица» разрешена застройка, проектирование группы жилых домов, предусмотрев строительство индивидуальных котельных и накопительных резервуаров для воды на территории ОАО «Дагрыбсбыт по <адрес> и инспекцией городского архитектурного надзора по <адрес> выдано разрешение на строительство.

Между истицей и ООО «Столица-М» 20.04.2014г. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность однокомнатную квартиру в 4 квартале 2014г.

Согласно п. 1.2. указанного выше договора предметом договора долевого строительства является 1комнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, на 10 этаже, общей площадью 51,8 кв.м.

Согласно квитанциям Хидирова Г.И. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №239 от 20.04.2014г. исполнила в полном объеме. ООО «Столица-М» не имеет финансовых претензий к Хидировой Г.И.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), настоящий ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истица вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной указанной в договоре квартиры в многоквартирном доме.

    В силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.
    Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
    В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
    В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
    На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
    Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок,

либо в разумный срок.

    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
    В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
    В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.    
    Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнил, паевой взнос в полном объеме внес, что ответчиком в своем письменном отзыве признал.
    При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.
    Также, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик свои обязательства по договору - вводу объекта соинвестирования в эксплуатацию, не выполняет.

    На основании вышеизложенного, суд, удовлетворив заявленные исковые требования о признании права собственности на указанную выше квартиру, полагает необходимым устранить нарушения прав истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хидировой ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру, №, расположенную в РД <адрес> в подъезде № на 10 этаже, общей площадью по проекту 51,8 кв.м.

Взыскать с ЖСК «Столица-М» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение является основанием регистрации права собственности истицы в Управлении Росреестра по РД.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья                      Магомедрасулов Б.М.